72RS0014-01-2024-000881-86

Дело № 2-27442024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Астафьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО17 к ФИО3 ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, неустойки, расходов по оплате госпошлины, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО18 и ИП ФИО2 ФИО19 (франчайзи-партнер ООО «Этажи-Западная Сибирь» в городе Тюмень) заключен Агентский договор №. По условиям указанного Договора Принципал поручил Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости. Согласно п. 1.2. Договора, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Объекта недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента перехода права на Объект недвижимости либо в срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к настоящему договору. Согласно п. 2.3. Договора, в агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. Согласно Дополнительного соглашения к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, размер вознаграждения Агента по Агентскому договору № составляет: 213 000 рублей. Согласно п. 4. Дополнительного соглашения к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ №, Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Принципала в полном объеме, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.7. Агентского договора, обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у Принципала в следующих условиях: при покупке Объекта недвижимости без участия (в обход) Агента как лично Принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами Принципала; при добровольном отказе Принципала от сделки (расторжение основного Договора купли-продажи Объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на Объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте Принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на Объект. Пунктом 3.1. Агентского договора предусмотрены обязанности Агента. Так, Агент обязан: осуществить поиск Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала; организовывать показы Объектов недвижимости в согласованное с Принципалом время; консультировать Принципала по предстоящей Сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных Принципалом и/или Продавцом Объекта недвижимости; осуществить проверку Продавца,-ов Объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием Продавца,-ов Объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если Продавец,-цы, действует,-ют по доверенности); оказать содействие в сборе документов, необходимых для Сделки, а также проводить переговоры от имени Принципала с Потенциальными продавцами; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию Принципала подготовить Основной договор купли-продажи Объекта недвижимости; по требованию Принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и/или Договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Принципала, в связи с исполнением настоящего Договора; после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат, на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах, утвержденном Генеральным директором ООО "Этажи - Западная Сибирь" ФИО21 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, размещенном на сайте https://www.etagi.com/juridical-information/. Принципал до подписания настоящего договора ознакомился и согласен с указанным Положением. При этом, в случае неисполнения Принципалом условий настоящего договора, в части оплаты агентского вознаграждения, Гарантийный сертификат не выдается; по требованию Принципала Агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой для Принципала составляет 5 000 (пять тысяч) рублей без учета государственной пошлины. Пунктом 4.1. Договора, предусмотрена ответственность Принципала при неоплате Агентского вознаграждения, так в предусмотренный Агентским договором срок или Дополнительным соглашением к нему, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму. Согласно п. 5.1. Результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала, что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра Объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности Принципала на Объект недвижимости, указанный в акте осмотра Объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом. В соответствии с п. 5.2. Договора, Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Принципалом. Отчет Агента предоставляется Принципалу одним из следующих способов по выбору Агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на эл. почту ил в личный кабинет Принципала, созданный на Сайте и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета Агента от Принципала не поступят письменные возражения на данный Отчет, Отчет считается принятым Принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и Агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-сдачи услуг. Во исполнение условий Агентского договора, найден объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, Продавец - ФИО5 ФИО22. Агентом организован показ объекта недвижимости, объект осмотрен Покупателем, что подтверждает Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО23 - Продавец и ФИО3 ФИО1 - Покупатель, заключено Соглашение о задатке в отношении Объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Однако, в нарушении условий Агентского договора, Вами была совершена сделка по купли-продаже Объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ согласно Выписке из Единого Государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности зарегистрирован на аффилированное (заинтересованное) лицо Покупателя - ФИО6 ФИО24 (подруга Принципала). К тому же, Ответчиком осуществлена регистрация постоянного места жительства по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, Агент исполнил свои обязательства по Агентскому договору и в соответствии с его условиями, для ответчика наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения, на сегодняшний день, задолженность перед Агентом, составляет: 213 000 рублей. Таким образом, заключенный между сторонами договор следует расценивать как договор возмездного оказания услуг, согласно которому одна сторона обязалась оказать услугу по поиску покупателя на объект недвижимости, а другая сторона обязалась оплатить услуги исполнителя. Обращаясь за услугой по покупке объекта недвижимости, ответчик действовала добровольно и без принуждения. В Агентском договоре указаны условия- оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми Принципал согласился, удостоверив свое согласие подписью. В целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика направлена досудебная претензия. Факт направления претензии подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. На момент подачи настоящего заявления в суд, ответ на претензию от ответчика в адрес истца, не поступил. Просит взыскать с ответчика сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 000 рублей, сумму неустойки в размере 13 419 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 464,19 рублей, юридических услуг в размере 50 000 руб.

Истец ИП ФИО2 ФИО25 в суд не явилась, надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО7 ФИО26 в судебном заседании, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 ФИО28 в суд не явилась, надлежаще извещена, для участия в деле направила своего представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6 ФИО29 в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.209-111).

Третье лицо ФИО5 ФИО30 представитель третьего лица ООО «Этажи-Западная Сибирь» в судебные заседание не явились, надлежаще извещены. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён Агентский договор №, по условиям которого ответчик, являясь принципалом по договору, поручила истцу, являющейся агентом по договору, действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости (л.д.13-17).

Согласно п.1.2. Договора, ответчик обязалась выплатить истцу (агенту) вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. В соответствии с п. 2.1. Договора, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Объекта недвижимости. Ответчик обязалась оплатить агентское вознаграждение не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к договору.

Согласно п.3.1. Агентского договора между сторонами договора определены обязанности Агента. Так, истец (агент), обязана: осуществить поиск Объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала; организовывать показы Объектов недвижимости в согласованное с ответчиком время; консультировать ответчика по предстоящей Сделке; осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных ответчиком и/или потенциальными покупателями Объекта недвижимости; осуществить проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием Продавца,-ов Объекта недвижимости; осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если Продавец,-цы, действует,-ют по доверенности); оказать содействие в сборе документов, необходимых для Сделки, а также проводить переговоры от имени Принципала с Потенциальными продавцами; организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию Принципала подготовить Основной договор купли-продажи Объекта недвижимости; по требованию Принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и/или Договора; не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от Принципала, в связи с исполнением настоящего Договора; после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат, на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах, утвержденном Генеральным директором ООО "Этажи - Западная Сибирь" ФИО31 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, размещенном на сайте https://www.etagi.com/juridical-information/. Принципал до подписания настоящего договора ознакомился и согласен с указанным Положением. При этом, в случае неисполнения Принципалом условий настоящего договора, в части оплаты агентского вознаграждения, Гарантийный сертификат не выдается; по требованию Принципала Агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой для Принципала составляет 5 000 (пять тысяч) рублей без учета государственной пошлины. 

В соответствии с п.2.3 агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости: 1. жилое помещение на вторичном рынке и квартиры в новостройках от дольщиков (приобретение доли), при стоимости объекта недвижимости стоимостью до 1 000 000 руб. – 41 000 руб., от 1 000 001 руб. – 31 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3.2.2. Договора, ответчик обязана производить оплату агентского вознаграждения в порядке и сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором. 

Пунктом 4.1. Договора, предусмотрена ответственность Принципала при неоплате Агентского вознаграждения, так в предусмотренный Агентским договором срок или Дополнительным соглашением к нему, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно п.5.1. Агентского договора результатом услуги агента является факт нахождения истцом для ответчика объекта недвижимости, отвечающим требованиям ответчика, что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; её отчетом, принятым ответчиком или направленным ответчику заказным письмом. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым Принципал (ФИО3 ФИО32) оплачивает Агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 000 руб. без НДС (п.1). 

В соответствии с п.3 вознаграждение выплачивается в срок, не позднее 3 дня(ей),следующего за днем регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в регистрирующем органе.

В п.4 Дополнительного соглашения стороны согласовали, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Принципала в полном объеме, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт осмотра объекта по адресу: 

<

адрес>, предполагаемая цена - 18 200 000 руб. (л.д.20-21).

Вышеуказанные документы подписаны электронной подписью ФИО3 ФИО33

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо Индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

В силу ст.783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Как установлено выше, в п.1.1 агентского договора стороны договорились, что целью заключения - покупка объекта недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО34 и ФИО3 ФИО35 заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны договорились о том, что они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.22-26), протокол согласования условий сделки купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым цена объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, составляет 18 200 000 руб., при этом в договоре купли-продажи цена будет указана 11 500 000 руб., порядок расчета (л.д.27-29).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 ФИО36 и ФИО3 ФИО37 заключён договор дарения вещей, находящихся в квартире по адресу: 

<

адрес>, подписанный электронными подписями (л.д.30-32).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6 ФИО38 (л.д.61-66).

Таким образом, ответчик ФИО3 ФИО39 не является покупателем квартиры, по адресу: 

<

адрес>, в то время как из заключенного между сторонами агентского договора, на истца была возложена обязанность по подбору объекта недвижимости, а после нахождения объекта недвижимости - заключению договора отчуждения объекта недвижимости между собственником и заказчиком.

Исходя из буквального смысла данных условий договора, взаимосвязанности этапов услуг, а также учета положений ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации сам по себе этап поиска объекта недвижимости не может обладать полезными для потребителя свойствами, а результат этих, услуг выражается не в самом процессе поиска объектов недвижимости, а в нахождении подходящего под требования заказчика конкретного объекта недвижимости, который может перейти в собственность потребителя на основании заключенной сделки, обязанность по покупке, которой приняла ИП ФИО2 ФИО40

Однако, договор по отчуждению осмотренного объекта недвижимости не состоялся, и ответчику право на данный объект недвижимости не перешло.

По смыслу статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении определенных действий или осуществлении определенной деятельности.

Как отражено в пункте 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 23.01.2007 N 1-П, давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пункте 1 статьи 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

В пункте 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий этого договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором подряда, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Из буквального толкования приведенных норм и правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации следует, что по договору подряда для заказчика, прежде всего, имеет значение достижение подрядчиком определенного вещественного результата, а при возмездном оказании услуг заказчика интересует именно деятельность исполнителя, не приводящая непосредственно к созданию вещественного результата, и как правило, оплате подлежат именно действия (деятельность), ведущие к результату, а не сам результат.

Несмотря на различия в предмете договора возмездного оказания услуг (совершение определенных действий или деятельности) и договора подряда (достижение определенного результата), в силу статьи 783 Гражданского кодекса Российской Федерации положение о применении обычно предъявляемых требований, в том числе требований экономности подрядчика (пункт 1 статьи 713 ГК РФ) для определения критериев качества работы подрядчика, применимо и в отношении оказания услуг.

Такое регулирование соответствует общему принципу разумности, то есть целесообразности и логичности при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей.

Поскольку стороны в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе определять условия договора по своему усмотрению, обязанности исполнителя могут включать в себя не только совершение определенных действий (деятельности), но и представление заказчику результата действий исполнителя (письменные консультации и разъяснения по юридическим вопросам; проекты договоров, заявлений, жалоб и других документов правового характера и т.д.).

Вопрос о том, включает ли договорное обязательство только осуществление определенных действий или еще и гарантию достижения результата, должен решаться путем толкования условий сделки по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, действительной общей воли сторон с учетом цели договора, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон, в том числе, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В любом случае правовые услуги представляют интерес для заказчика не сами по себе, они должны быть направлены на достижение определенного результата.

Обычно в качестве результата оказания услуг указывается некая польза, которую осуществленное исполнителем предоставление при определенных условиях должно принести заказчику.

Исполнитель при этом должен представить доказательства приложения максимальных усилий по достижению обусловленной договором цели.

В случае недостижения этой цели в пользу заказчика суд может оценить причины неисполнения путем сопоставления объема и качества совершенных исполнителем действий в рамках обязательства и наличием реальной возможности достижения согласованной цели в результате именно этих и такого качества действий, степень усилий, которые должен был приложить исполнитель. Если действия исполнителя при обычных условиях должны были привести к оговоренной цели, то необходимо определить, является ли недостижение результата упущением исполнителя или находилось за рамкам в его разумных, профессиональных и добросовестных действий.

Таким образом, ФИО3 ФИО41 заключая договор с ИП ФИО2 ФИО42 об оказании услуг по поиску и покупке объекта недвижимости, имела ясное намерение приобрести объект недвижимости, что подтверждается обращениями ответчика в банки с заявками на кредит (л.д.95,112). 

Кроме того, как следует из объяснений представителя ответчика истца не был выявлен факт незаконной перепланировки вышеуказанной квартиры, в связи с чем, банк ФИО3 ФИО43 отказал в одобрении ипотеки, в в иду чего не был заключен договор купли-продажи квартиры, что сторонами не оспаривается. 

Следовательно, ИП ФИО2 ФИО44 которая является профессиональным участником рынка, в силу п. 1 ст. 716 Гражданского кодекса Российской Федерации, была обязана осуществить юридическую проверку и анализ документов, предоставленных Принцыпалом и/или Продавцом объекта недвижимости, убедиться в возможности заключить основной договор купли-продажи в наикратчайшие для заказчика сроки и до заключения предварительного договора своевременно предупредить об этом заказчика. Поскольку ФИО3 ФИО46, как потребитель и экономически наиболее слабая сторона в сделке, действуя разумно и добросовестно, заключая с индивидуальным предпринимателем договор возмездного оказания услуг преследовала цель, чтобы в том числе получить надлежащую правовую консультацию по вопросу возможности заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, с учетом представленной документации и с соблюдением всех требований, установленных законодательством при заключении такого рода сделок.

Доказательств надлежащего исполнения услуг агентом не предоставлено, как и доказательств, фактически понесенных ИП ФИО2 ФИО47 расходов в связи просмотром квартиры. При этом просмотр квартиры не свидетельствует о возможности ответчика получить всю необходимую информацию о купле-продаже. 

Что касается довода стороны истца об аффилированности между ФИО3 ФИО48 и ФИО6 ФИО49 приобретшей квартиру, не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами и не являются основанием для возложения обязанности по оплате вознаграждения по агентскому договору на ответчика, аффилированность которого с ФИО6 ФИО50 не доказана, ни чем не подтверждена. Наличие регистрации ФИО3 ФИО51 таковым не явояется. 

Поскольку преследуемый потребителем результат заключенного договора не достигнут, то требования истца о взыскании с ответчика сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 000 рублей, удовлетворению не подлежит, и как следствие, не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании неустойки в размере 13 419 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 5 464,19 рублей, юридических услуг в размере 50 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО52 к ФИО3 ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М.Баева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.04.2024.

Судья О.М.Баева