Дело № 2-68/2024

УИД 56RS0010-01-2023-001360-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Мыльниковой Т.В., 

при участии помощника Гайского межрайонного прокурора Корченовой А.В., 

с участием представителя истца Отдела ЖКХ и КС администрации Гайского городского округа Савинкова М.Н., третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Отдел жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа (далее по тексту – Отдел ЖКХ и КС) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что 23 октября 2013 г. ФИО2 на основании его заявления была предоставлена по договору социального найма жилого помещения №, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, жилые помещения № и №. 

В 2015 г. в квартире № была произведена перепланировка, в результате которой жилые помещения № и № объединены в одно жилое помещение №. С ФИО2 был заключен новый договор социального найма в квартире коммунального заселения № от 23 марта 2015 года, где в качестве членов семьи указаны: ФИО4 и ФИО5

ФИО2 фактически перестал проживать в указанном жилом помещении, при этом договор социального найма не расторгал, с регистрационного учета не снялся, коммунальные услуги не оплачивал.

В последующем ФИО2 зарегистрировал в жилом помещении В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящее время ФИО2 в жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем, его задолженность по сведениям МУП ЖКХ составляет 221 923,95 руб.

Просит признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; расторгнуть договор социального найма № от 25 марта 2015 г., снять ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом к участию в деле привлечены: в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5, администрации Гайского городского округа, Отдел образования администрации Гайского городского округа, в качестве соответчика ФИО3, действующая в интересах В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий по доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялось ответчику по адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой, однако извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Поскольку судебное извещение было направлено ответчику по адресу его регистрации, однако она за получением указанного извещения не является, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.

Ответчик ФИО3, действующая в интересах В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена была надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что на момент заключения договора социального найма сожительствовала с ФИО2 В 2016 года ФИО2 зарегистрировал брак с другой женщиной, у них родился ребенок, которого он впоследствии зарегистрировал в спорно помещении. С момента заключения брака, ФИО2 в жилом помещении не проживает, вещей его в нем не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации Гайского городского округа, Отдела образования администрации Гайского городского округа не явились, о времени и месте слушаня дела извещены были надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшей о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61ЖК РФ). 

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.3 ст.3 ЖК РФ). 

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно разъяснениям пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение № в 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества 

<

данные изъяты>.

25 марта 2015 года между 

<

данные изъяты> и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения в квартире коммунального заселения №, по условиям которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 

<

данные изъяты> в квартире коммунального заселения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО1 и ФИО5

Согласно справке о зарегистрированных жильцах, предоставленной 

<

данные изъяты> 3 октября 2023 года, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ФИО5 

В обоснование заявленных истцом требований, указано, что ответчики в спорном жилом помещении не проживает длительное время, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несут, препятствий в проживании ответчиков в квартире не чинится.

По информации 

<

данные изъяты> от 3 октября 2023 года установлено, что по адресу: 

<

адрес> задолженность по единому лицевому счету № (открыт на ФИО1) отсутствует; по единому лицевому счету № (открыт на ФИО2) составляет 221 923,95 руб., последняя оплата проводилась 7 апреля 2016 г. в сумме 2 878,72 руб.

Из акта о фактическом проживании/непроживании, составленном и подписанном специалистами 

<

данные изъяты> 2 2023 года установлено, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, их личные вещи отсутствуют.

Допрошенная в качестве свидетеля О.В. показала, что проживает по соседству с ФИО1 ФИО2 в жилом помещении с ФИО1 не проживает, выехал более 10 лет назад, личные вещи его в квартире отсутствуют.

Оснований ставить под сомнение показания свидетеля не имеется, ее личной заинтересованности в исходе дела не установлено.

Анализируя вышеназванные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, им не пользуется, его не проживание в жилом помещении носит добровольный характер, фактически в комнате не проживает длительный период, имея реальную возможность проживать в ней, своим правом на вселение и проживание не воспользовался, сохранив лишь регистрацию в нем.

Не проживание ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении не носит временный и вынужденный характер; в спорном жилом помещении вещей ответчика не имеется, что свидетельствует о фактическом отказе от права пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Ответчик ФИО2 на неоднократные извещения суда, в судебное заседание не явился, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о том, что со стороны истца, либо иных лиц ему чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, а также доказательств того, что ответчиком предпринимались попытки вселения в спорное жилое помещение, не представлено. 

Доказательств наличия в спорном жилом помещении вещей ответчика ФИО2, несения последним бремени содержания данного жилого помещения также не представлено.

При этом, доказательств, опровергающих доводы и доказательства, представленные стороной истца, ответчик ФИО2 не представил.

При таких обстоятельствах, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика ФИО2 из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании ответчика ФИО2 утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению, в связи с расторжением ответчиком ФИО2 в отношении себя договора социального найма.

Признание ответчика ФИО2 утратившим права пользования спорным жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета, поскольку данная регистрация носит формальный характер и сама по себе никаких прав для ответчика в отношении спорного жилого помещения не порождает.

Требования, заявленные к несовершеннолетней В.А., ДД.ММ.ГГГГ, в интересах которого действует ФИО3, удовлетворению не подлежат, поскольку исходя из сведений ОтдМВД России по 

<

адрес>, несовершеннолетняя с 13 февраля 2024 года зарегистрирована по иному адресу, то есть была снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении до рассмотрения настоящего дела по существу.

По правилам ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Отдела жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично. 

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения в квартире коммунального заселения № от 25 марта 2015 года, заключенный между муниципальным образованием г.Гай и ФИО2.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Отдела жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации Гайского городского округа к несовершеннолетней В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой действует ФИО3, о расторжении договора социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 27 февраля 2024 года. 

Судья: Е.В. Шошолина