УИД 74RS0049-01-2025-002844-68

Дело № 2-136/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 10 марта 2026 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А.

при помощнике ФИО1

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 27 ноября 2006 года недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований указала, что ФИО7 и ФИО6 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, ДД.ММ.ГГГГ она вступила в право наследство по закону. В августе 2025 года к ней обратился сын, ФИО4, сказал, что разводится и его хотят выселить из квартиры. Денежные средства по договору купли-продажи не передавались, она полагала, что квартира принадлежит сыну. В силу п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, ничтожна. Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки обе стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Учитывая, что денежные средства переданы не были, полагает, что сделка недействительна. Ответчик совершил сделку лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, что влечет признание сделки недействительной.

Истец ФИО5 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим, представитель ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 исковые требования поддержал.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО7 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке (л.д. 47, 49).

В период брака, 15 июня 2004 года, ФИО7 приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 124-127).

27 ноября 2006 года ФИО7 и ФИО8 (фамилия до брака 

<

данные изъяты>) Е.А. заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО7 продал ФИО8 (

<

данные изъяты>) Е.А. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 58).

Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 450 000 руб., денежные средства выплачиваются в день подписания договора. 27 ноября 2006 года стороны составили акт приема-передачи квартиры, договор купли-продажи подписан сторонами, сдан на регистрацию 28 ноября 2006 года, право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО8 (

<

данные изъяты>) Е.А. 25 декабря 2006 года (л.д. 19-21, 127-133).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла супруга ФИО5 (л.д. 38-43).

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 5).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 86 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 20 октября 2006 года ФИО8 (

<

данные изъяты> Е.А. продала жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира продана за 335 000 руб. (л.д. 57).

23 ноября 2006 года ФИО5 дано нотариальное согласие на продажу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, (л.д. 133, оборот).

Из передаточного акта от 27 ноября 2006 года следует, что ФИО7 передал ФИО8 (

<

данные изъяты>) Е.А. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ключи от квартиры, расчетную книжку по оплате коммунальных услуг, в связи с полным денежным расчетом между сторонами в размере 450 000 руб. (л.д. 133).

Обращаясь с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО5 указала, что наследственное имущество состоит из денежных вкладов, хранящихся в подразделении ПАО «Сбербанк». 04 июля 2016 года ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д. 39-43).

Представителем ответчика ФИО3 в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за 2023 – 2026 года (л.д. 61-101).

ФИО8 (

<

данные изъяты>) Е.А. зарегистрирована в спорной квартире, проживает в ней до настоящего времени, ФИО4 (сын истца, бывший супруг ответчика) зарегистрирован в спорной квартире с 12 января 2007 года.

Поскольку судом установлено, что расчет по договору купли-продажи произведен полностью, ФИО5 дала нотариальное согласие на продажу квартиры, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, ФИО6 вселилась в спорную квартиру и проживает в ней по настоящее время, оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 27 ноября 2006 года, недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2026 года