Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

7 декабря 2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2923/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, 

Установил

ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участи с кадастровыми номерами /номер/:328, /номер/:328 площадью по /площадью/ кв. м, каждый, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенные по адресу: /адрес/, соответственно, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от /дата/ 2010 года и выписками из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 85, 86, 53, 54), в выписках из ЕГРН, при этом, указано о том, что границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По выпискам из ЕГРН от /дата/ 2017 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

- /номер/:371 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО4, 

- /номер/:369 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО6,

- /номер/:358 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, 

- /номер/:331 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО5, и

- /номер/:330 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3,

их границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 55-64).

/дата/ 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, ссылаясь на то, что границы принадлежащих ей земельных участков не были установлены, и, для приведения владения собственностью в соответствии с действующим законодательством, она обратилась за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру; при проведении работ по подготовке необходимых документов по межеванию кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в описании координат участков с КН /номер/:330 (№ /номер/, собственник ФИО3), /номер/:331 (№/номер/, собственник ФИО5), /номер/:358 (№ /номер/, собственник ФИО2), /нмоер/:369 (№ /номер/, собственник ФИО6), /номер/:371 (№ /номер/, собственник ФИО4); кадастровым инженером сделан вывод, что границы земельных участков истицы и ответчиков существуют на местности более 15 лет, что подтверждается наличием существующих заборов и построек на участках и генпланом с/т «Ясное», несоответствие сведений ГКН и фактического положения участков истицы и ответчиков возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ, ошибок, допущенных в результате некорректной привязки участков ответчиков к исходным пунктам геодезической сети и обработке измерений участков; споров о границах между участками истицы и участками ответчиков не имеется, так как фактически имеется только одна граница участков истицы с участком /номер/:330 (№ /номер/, собственник ФИО3), она неизменна уже в течение более 18 лет, а другие земельные участки находятся через дорогу и через участок от истицы и общих границ совсем не имеют; съемка земельных участков кадастровым инженером производилась определением координат поворотных точек фактических границ участка в режиме реального времени (RT) и полярным способом - электронным тахеометром Sokkia SET 650 RX, спутниковой геодезической аппаратурой South S85-V и программного обеспечения «ТехноКад-Экспресс», устранение несоответствий в описании земельных участков с КН /номер/:330 (№ /номер/, собственник ФИО3), /номер/:331 (№ /номер/, собственник ФИО5), /номер/:358 (№ /номер/, собственник ФИО2), /номер/:369 (№ /номер/, собственник ФИО6), /номер/:371 (№ /номер/, собственник ФИО4) возможно путем уточнения местоположения их границ и определения координат границ земельных участков /номер/:328 (№ /номер/) и /номер/:329 (№ /номер/), принадлежащих истице; координаты поворотных точек фактических границ всех перечисленных земельных участков определены при обмере и натурном обследовании, дальнейшее построение границ земельных участков и контуров строений производилось методом графического моделирования по координатам, координаты поворотных точек фактических границ и характерных точек строений указаны в системе координат МСК-50; при исправлении реестровой ошибки в отношении координат границ земельных участков ответчиков и определении координат земельных участков истицы конфигурация и площадь их земельных участков останется без изменения, а исправленные координаты будут соответствовать фактическому землепользованию.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО7 иск поддержала, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что границы принадлежащих ответчикам земельных участков были определены до введения в действие современных методов исследования; споров по фактическим границам земельных участков у истицы с ответчиками не имеется; при исправлении реестровой ошибки конфигурация и площадь земельных участков остаются неизменными.

Ответчица ФИО6 в судебном заседании иск признала и поддержала объяснения представителя истцы, пояснив, что ещё при покупке своего садового участка е регистрации права собственности на него ей было известно о том, что границы её земельного участка в кадастре не соответствуют фактическим границам.

Последствия признания иска судом ответчице ФИО6 были разъяснены.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились и об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела суд известил их телеграммами /дата/ 2017 года (л.д. 67-71, 72-75), в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах неявки не сообщил; о рассмотрении дела Палата извещена /дата/ 2017 года (л.д. 78), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав явившиеся стороны и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно п.п. 7 и 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", действующего с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ч. 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истице ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участи с КН /номер/:328, /номер/:328 площадью по /плоащдью/ кв. м, каждый, расположенные по адресу: /адрес/, соответственно, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от /дата/ 2010 года и выписками из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 85, 86, 53, 54), в выписках из ЕГРН, при этом, указано о том, что границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По выпискам из ЕГРН от /дата/ 2017 года в отношении земельных участков с КН /номер/:371 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО4, /номер/:369 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО6, /номер/:358 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, /номер/:331 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО5, и /номер/:330 площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, их границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 55-64).

Кадастровым инженером ФИО8 /дата/ 2017 года составлено заключение о том, что в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с КН /номер/:328, /номер/:329 выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с КН /номер/:330, /номер/:331, /номер/:371, /номер/:358, /номер/:369, сведения о которых содержатся в ЕГРН; выявленное несоответствие заключается в смещении границ вышеуказанных земельных участков на /метров/ м на северо-восток, согласно сведениям ЕГРН, относительно фактических границ данных участков; несоответствие сведений ГКН и фактического положения участков истицы и ответчиков возникло в результате ошибок при проведении геодезических работ, ошибок, допущенных в результате некорректной привязки участков вышеуказанных участков к исходным пунктам геодезической сети и обработке измерений участков; споров о границах между участками истицы и участками ответчиков не имеется, так как фактически имеется только одна граница участков истицы с участком /номер/:330 (№ /номер/, собственник ФИО3), она неизменна уже в течение более 18 лет, а другие земельные участки находятся через дорогу и через участок от истицы и общих границ совсем не имеют; съемка земельных участков производилась определением координат поворотных точек фактических границ участка в режиме реального времени (RT) и полярным способом - электронным тахеометром Sokkia SET 650 RX, спутниковой геодезической аппаратурой South S85-V и программного обеспечения «ТехноКад-Экспресс», устранение несоответствий в описании земельных участков с КН /номер/:330, /номер/:331, /номер/:358, /номер/:369 и /номер/:371 возможно путем уточнения местоположения их границ и определения координат границ земельных участков 50:03:0030215:328 (№ /номер/) и /номер/:329 (№ /номер/), принадлежащих ФИО1; координаты поворотных точек фактических границ всех перечисленных земельных участков определены при обмере и натурном обследовании, дальнейшее построение границ земельных участков и контуров строений производилось методом графического моделирования по координатам, координаты поворотных точек фактических границ и характерных точек строений указаны в системе координат МСК-50; при исправлении реестровой ошибки в отношении координат границ земельных участков ответчиков и определении координат земельных участков истицы конфигурация и площадь их земельных участков останется без изменения, а исправленные координаты будут соответствовать фактическому землепользованию (л.д. 7-15).

В материалах дела имеется межевой план того же кадастрового инженера, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН /номер/:328 и исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с КН /номер/:330, /номер/:331, /нмоер/:371 (л.д. 16-52).

Как установил суд, оценив перечисленные выше доказательства, при исправлении реестровой ошибки в отношении принадлежащих ответчикам земельных участков станет возможным установить границы земельных участков истицы в соответствии с требованиями земельного законодательства и внести сведения об их границах в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд 

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами:

- /номер/:371 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО4, 

- /номер/:369 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО6,

- /номер/:358 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, 

- /номер/:331 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО5, и

- /номер/:330 площадью /плоащдью/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3,

исключив указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанных земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» С. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года, а именно:

земельный участок с кадастровым номером /номер/:330

№ 

п/п

Имя 

точки

Х, м

Y, м

/номер/:330

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

земельный участок с кадастровым номером /номер/:331

№ 

п/п

Имя 

точки

Х, м

Y, м

/номер/:331

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

земельный участок с кадастровым номером /номер/:358

№ 

п/п

Имя 

точки

Х, м

Y, м

/номер/:358

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

земельный участок с кадастровым номером /номер/:371

№ 

п/п

Имя 

точки

Х, м

Y, м

/номер/:371

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

земельный участок с кадастровым номером /номер/:369

№ 

п/п

Имя 

точки

Х, м

Y, м

/номер/:369

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Определить координаты границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:329 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» С. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года, и межевым планом от /дата/ 2017 г., а именно:

х у

/данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/

S=/площадью/ кв. м.

Определить координаты границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:328 площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/орагнизация/» С. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года, и межевым планом от /дата/ 2017 г., а именно:

х y

/данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/

S = /площадью/ кв. м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года. 

Судья: подпись А. П. Борщ