Дело №2-994/2024 (43RS0001-01-2023-009176-73)

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Киров 12 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Ширяевой В.И.,

с участием прокурора прокуратуры Ленинского района г. Кирова ФИО1,

истцов ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4, его представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований с учетом уточнений, поступивших до принятия искового заявления к производству суда, указано, что истцы ФИО4 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый номер {Номер изъят}. Первоначальный взнос по ипотечному договору в размере 1 000 000 рублей был внесен ФИО3 (мать ФИО4), она также является заемщиком, при этом оставшаяся часть заемных денежных средств фактически выплачивается ФИО4, которой принадлежит 97/100 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО3 – 3/100 доли в праве. В спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО4

Зарегистрированный между ФИО4 и ответчиком брак был расторгнут по решению мирового судьи от 23.10.2023, ответчик ранее был осужден к наказанию в виде лишения свободы, после освобождения нигде не работал, в оплате жилищно-коммунальных платежей за спорное жилое помещение участие не принимал, содержать квартиру не намерен, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, фактически он в нем не проживает. Ответчик представляет опасность для ФИО4 и членов ее семьи, истцом подано заявление в полицию о нанесении ей побоев ответчиком.

На основании изложенного истцы просят признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, а также снять его с регистрационного учета по названному адресу. 

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО3 заявленные требования с учетом уточнений по изложенным в иске доводам поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. ФИО4 пояснила, что ипотечный кредит был оформлен на маму (ФИО3), первоначальный взнос в размере 330 000 рублей также носила она. Ответчик в оплате кредита практически не участвовал, так как в первые полгода после оформления ипотеки находился на больничном, не работал, потом был осужден и находился в местах лишения свободы. Истец ФИО3 пояснила, что ипотечный кредит был одобрен банком в {Дата изъята} только в отношении нее, так как ответчик имел судимость. Она продала квартиру мужа, умершего {Дата изъята}, за 1 000 000 рублей, данные средства были вложены в ипотеку. Ответчик ипотечные платежи не вносил. Квартира стоила 2 000 000 рублей, после внесения истцами принадлежавших им денежных средств (первоначальный взнос и 1 000 000 рублей) оставшаяся часть кредита оплачивалась только ими. Ответчик в спорной квартире был зарегистрирован с ее разрешения примерно через год после покупки квартиры. После осуждения ответчика с {Дата изъята} он фактически в спорной квартире не проживал, после освобождения не приходил, препятствий в пользовании жильем истцы ответчику не чинили, его вещей в квартире нет.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 возражали против удовлетворения заявленных требований, при этом не оспаривали, что жилое помещение приобретено на денежные средства бывшей супруги и её матери. Представили письменные возражения, согласно которым основания приобретения права собственности на жилое помещение, а также иные основания пользования таким помещением у ФИО4 отсутствуют. Кредит на квартиру был оформлен на бывшую тещу, т.к. ему и на тот момент супруге банк кредит не одобрил. В {Дата изъята} ответчик продал принадлежавшую ему комнату по адресу{Адрес изъят} и все деньги от продажи потратил на ремонт и обстановку спорной квартиры. До заключения под стражу ответчик, вопреки доводам истцов, нес бремя содержания квартиры (ремонт, покупка обстановки, оплата коммунальных платежей). Во время отбытия наказания истец ФИО4 пользовалась денежными средствами с его банковского счета, потратив в общей сумме 300 000 рублей. Решением мирового судьи от {Дата изъята} брак между ответчиком и ФИО4 был расторгнут. Продав, будучи в браке с ФИО4, единственное жилье и вложив в спорную квартиру все полученные от продажи средства, ФИО4 не располагает возможностью приобрести в собственность иное жилое помещение, а также пользовать им по договору найма жилого помещения, в связи с чем полагает, что имеются основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок. Также представитель ответчика ФИО5 пояснила, что в настоящее время в суд подан иск о разделе имущества бывших супругов, предметом спора являются денежные средства, имущество, приобретённое в браке, а именно бытовая техника, мебель. На квартиру, где она зарегистрирован, ответчик не претендует, к разделу её не заявляет, проживать в ней не собирается. Ему необходимо время, чтобы устроиться на работу, а для этого нужна прописка. Поэтому просит не снимать его с регистрационного учёта. 

Протокольным определением суда от 16.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Кирову, представитель которого в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства не заявлены, отзыв на иск не представлен.

Суд, учитывая мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомлённого, неявившегося представителя третьего лица. 

Выслушав истцов, ответчика и его представителя, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, находится в общей долевой собственности, собственником 3/100 долей в праве является ФИО3, собственником 97/100 долей в праве – ФИО4 Жилое помещение приобретено по договору купли-продажи от {Дата изъята}, имеется обременение в виде ипотеки на период с {Дата изъята} по истечении 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита ПАО Сбербанк, {Дата изъята} произведена государственная регистрация права.

В подтверждение вышеуказанного представлен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, заключенный {Дата изъята} между ФИО6 (продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатели), согласована стоимость квартиры в размере 2 150 000 рублей, из которых 430 000 рублей оплачена покупателями за счет собственных средств, а 1 720 000 рублей – за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк по кредитному договору от {Дата изъята} {Номер изъят}. Также представлен кредитный договор {Номер изъят}, заключенный {Дата изъята} между ПАО сбербанк и ФИО3 и ФИО7 (созаемщики), по условиям которого банк предоставил кредит в размере 1 720 000 рублей под 9,5 % годовых на срок – 120 месяцев, для приобретения спорной квартиры. Поручителем по данному договору является ФИО4

Как пояснила истец ФИО3, ее супруг, созаёмщик, умер, в банк соответствующие сведения она не предоставляла, за счёт продажи имущества, оставшегося после смерти супруга, наследником которого она является, она произвела погашение ипотечного кредита, в связи с чем остаток задолженности значительно снизился. 

Согласно заочному решению мирового судьи судебного участка № 52 Ленинского судебного района г. Кирова от 23.10.2023 по делу № 52/2-5449/2023 брак между ФИО4 и ФИО4, заключенный 20.10.2016, расторгнут.

Как следует из предоставленной ООО «Кировский РИЦ» справке по состоянию на {Дата изъята} в квартире по адресу: {Адрес изъят} зарегистрирован ФИО4

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Судом установлено, что семейные отношения между истцом ФИО4 и ответчиком прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, равно по отношению к истцу ФИО3 он является посторонним лицом. В силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственниками спорной квартиры ФИО4, ФИО3 и ФИО4 о праве пользования спорной квартирой не имеется, обратного суду не представлено. Кроме того, после отбытия наказания по приговору суда ответчик в спорную квартиру не вселялся, проживает по иному адресу, расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей не несет, в содержании спорного объекта недвижимости не участвует. Как следует из данных в судебном заседании пояснений ответчика и его представителя, при разделе совместно нажитого в браке с ФИО4 имущества на долю в праве собственности в отношении квартиры не претендует. Доказательств, указывающих на чинение препятствий истцами ответчику в проживании в квартире, не представлено, и об этом не заявлялось, при этом у ответчика имеется комплект ключей от жилого помещения.

В связи с указанным исковые требования истцов о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением суд находит подлежащими удовлетворению.

В части доводов стороны ответчика о наличии правовых оснований для предоставления отсрочки исполнения судебного решения суд полагает, что ответчик не лишен права обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в порядке, предусмотренном ст.ст. 203, 434 ГПК РФ, при предоставлении соответствующих доказательств на стадии исполнения вступившего в законную силу решения суда, из буквального толкования ч. 1 ст. 203 ГПК РФ следует, что вопрос о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта может ставиться только после его вступления в законную силу, в связи с чем заявление ФИО4 является преждевременным.

Регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях.

Лицо, прекратившее право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворил требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, данное решение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года.

Судья - Н.В. Лопаткина