68RS0013-01-2020-001478-33

Дело № 2-824/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 06 июля 2020 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Медниковой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации *** ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на него и выделе в натуре из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

*** в Мичуринский городской суд *** поступило исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на него и выделе в натуре из общего имущества.

Свои требования истец ФИО3 мотивирует тем, что ей принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ***. ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 принадлежит по *** доли каждому указанного жилого дома. Проживает в жилых помещениях, которые соответствуют ее доле, согласно поэтажного плана дома, отраженного в техническом паспорте ГУПТИ от ***: *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м. С целью улучшения условий проживания ею была реконструирована холодная пристройка к принадлежащей ей доле дома путем изменения ее размеров и переоборудования в жилую площадью *** кв.м. Разрешение на строительство пристройки и реконструкцию получено не было. Таким образом, занимаемые помещения с учетом самовольной пристройки имеют общую площадь *** кв.м. В настоящее время в ее фактическом пользовании имеется изолированная часть основного строения, соответствующая указанным помещениям. Порядок пользования жилыми помещениями в *** сложился, споров о порядке пользования жилыми помещениями с ответчиками не имеется. *** доля земельного участка общей площадью *** кв.м. при указанном домовладении постановлением администрации *** *** от *** предоставлена в собственность ФИО3. Земельный участок, на котором расположена самовольная пристройка, принадлежит ей на праве собственности. 

Просит признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого ***, площадью *** кв.м., по ***. Произвести раздел в натуре жилого *** и выделить ей в натуре помещение ***, состоящее из комнат: *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м. Прекратить ее право собственности с ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ее интересы в суде представляет представитель по доверенности - ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации *** ФИО2 исковые требования признала, показав, что имеются основания для их удовлетворения.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом и своевременно по указанному в исковом заявлении адресу, однако, судебные извещения возвращены отправителю с отметкой об истечении срока хранения (л.д.58-64).

Как следует из материалов дела, ответчики извещались надлежащим образом и своевременно о подготовке дела к судебному разбирательству, назначенной на 22.06.2020 г., однако судебные извещения возвращены отправителю с отметкой об истечении срока хранения (л.д.44-50).

Частью 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

В ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Названная статья, предусматривая достаточно широкий круг средств, которые могут быть использованы для извещения участников гражданского судопроизводства, содержит общее для всех форм извещение - фиксирование факта получения сообщения адресатом, позволяющее удостовериться в его надлежащем извещении. 

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Постановлением администрации *** от *** *** ФИО3 предоставлено для индивидуального жилищного строительства в общую долевую собственность *** кв.м. земель, что составляет *** долю от общего земельного участка с КН *** площадью *** кв.м. по адресу: *** (л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, ФИО3 является собственником в праве общей долевой собственности *** доли жилого дома КН ***, назначение жилое, общей площадью *** кв.м., этажность ***, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи строения от ***, свидетельства о праве на наследство по закону от *** Иные участники общей собственности согласно записям Единого государственного реестра прав по состоянию на *** ФИО5 (*** доля в праве), ФИО5 (*** доля в праве), ФИО5 (*** доля в праве), ФИО6 (*** доля в праве), ФИО7 (*** доля в праве), ФИО8 (*** доля в праве), ФИО4 (*** доля в праве) (л.д.7).

ФИО3 является правообладателем *** доли в праве общей долевой собственности *** доли земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***. Иными правообладателями указанного земельного участка являются: ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО5, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** от *** (л.д.5-6).

Согласно техническому паспорту ФИО9 по состоянию на ***, жилой ***, *** год постройки, общая площадь жилого дома *** кв.м., жилая площадь жилого дома - *** кв.м., число этажей надземной части ***, число этажей подземной часть *** (л.д.14-23).

В судебном заседании установлено, что жилыми помещениями, в которых проживает ФИО3 являются: помещение ***, состоящее из комнат: *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м. С целью улучшения жилищных условий проживания, ФИО3 произведена реконструкция холодной пристройки к принадлежащей ей доле дома путем изменения ее размеров и переоборудования ее в жилую площадью *** кв.м. Таким образом, занимаемые ею помещения имеют общую площадь *** кв.м. 

Согласно акту от *** ГУПТИ при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: ***, установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: возведена жилая пристройка Литер А2 общей площадью *** кв.м. разрешительная документация на осуществление не предъявлена (л.д.13).

Согласно техническому заключению ООО «***» по состоянию на 2020 год, по результатам визуального обследования жилого *** после реконструкции, расположенного по адресу: ***, дана оценка технического состояния строительных конструкций Лит.А1 - ограниченно работоспособное состояние (учитывая длительный срок эксплуатации), Лит. А2 - работоспособное состояние. При этом, имеющиеся дефекты и повреждения, в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций обеспечивается, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Основными правилами пожарной безопасности при строительстве (реконструкции) дома является соблюдение минимально необходимого расстояния между соседними домами. Расстояние от обследуемого дома с жилыми пристройками до границы смежного землепользователя должно быть не менее трех метров. Данный объект капитального строительства - жилой дом *** согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - ***, утв. Решением *** Совета депутатов от *** ***, размещен в пределах границ территориальной зоны - Ж2. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны данный объект после реконструкции отклонений не имеет (л.д.24-34).

Поскольку произошло увеличение площади объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения. 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Нарушения прав и законных интересов иных лиц в результате возведения пристройки к уже существующему жилому помещению в судебном заседании не установлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о признании за ФИО3 права собственности на реконструированную часть жилого дома ***, площадью ***6 кв.м., по ***. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

По смыслу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Наличия спора о порядке пользования жилым помещением ФИО3 с иными лицами судом не установлено.

На основании изложенного, суд считает возможным произвести раздел в натуре жилого дома *** и выделить ФИО3 в натуре помещение ***, состоящее из комнат: *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м. Прекратить ФИО3 право собственности с ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, право собственности на реконструированную часть жилого дома ***, площадью *** кв.м., по ***.

Произвести раздел в натуре жилого дома *** по *** и выделить ФИО3 в натуре помещение ***, состоящее из комнат: *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м., *** площадью *** кв.м.. 

Прекратить ФИО3 З, А. право собственности с ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 июля 2020 года.

Председательствующий С.Н. Старилов