УИД-16RS0046-01-2019-007573-04 

... Дело № 2-32/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2020 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре М.И. Латыповой, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗаляловуФердинантуРинатовичу, ЗаляловойГульфиеНуруловне,

о признании права общей долевой собственности и истребовании имущества,

и по встречному иску ЗаляловаФердинантаРинатовича кФИО1,

об обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее – ответчики) о признании права общей долевой собственности, признании права собственности отсутствующим, указав в обоснование иска, что является собственником жилого помещения ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской изЕГРН. Жилой дом по адресу: ... возводился застройщиком дома ООО «РСУ «Казжилстрой» в период с 2005 г. по 2012 г. Дом введён в эксплуатацию разрешением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани № RU16301000-11 жил от 08.05.2012 г. 08 мая 2019 г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол № 4/2019) комиссия из состава собственников помещений ... провела обследование общедомового имущества и составила Акт осмотра нежилых помещений по адресу: .... В ходе осмотра комиссия выявила, что подвальные помещения (далее – Объекты общего имущества) общей площадью 140,7 кв.м., входящие в состав общего имущества по адресу: ..., находятся в фактическом владении ЗаляловаФердинантаРинатовича и его матери ЗаляловойГульфиеНуруловне:

нежилое помещение ... - электрощитовая, общей площадью 11,0 кв.м.;

- нежилое помещение ... - коридор, общей площадью 14,4 кв.м.;

- нежилое помещение ... - коридор, общей площадью 11 кв.м.;

- нежилое помещение ... - офис, общей площадью 38 кв.м.;

- нежилое помещение ...а- офис, общей площадью 19,4 кв.м.;

- нежилое помещение ... - водомерный узел, общей площадью 11 кв.м.;

- нежилое помещение ... - водомерный узел, общей площадью 7,9 кв.м.;

- нежилое помещение ... - подсобная, общей площадью 3,9 кв.м.; 

- нежилое помещение ... - коридор, общей площадью 19,2 кв.м.;

- нежилое помещение ... - комната персонала, общей площадью 15,9 кв.м.

В процессе обследования комиссия установила, что на момент обследования право собственности на вышеуказанные Объекты общего имущества не зарегистрировано. Также в ходе обследования технической документации комиссия установила, что: в помещениях 1, 2, 3, 4, 4а, 5, 6, 8, 10, 29 находятся осветительные приборы, подключенные к щиту освещения (2ЩО) и щиту аварийному освещения (2ЩАО);

- через помещения 29, 2 проложены на лотках силовые кабели, относящиеся к общедомовому имуществу (снабжают электричеством 1 и 2 подъезды, паркинг, а также противопожарную сигнализацию, расположенную в помещении ...);

- в помещениях ..., 6 расположены водомерные узлы, насосная станция, водно-распределительные устройства (ВРУ ...), щит освещения (1ЩО), щит аварийного освещения (1ЩАО), а также щит аварийного переключения (АВР);

- в помещении ... проходит силовой кабель, питающий 1-й подъезд МКД;

- помещение ... является приямком лифтовой шахты и относится к лифтовому хозяйству.

Нахождение в указанных помещениях общедомового имущества подтверждается также данными технического паспорта, Проектом электроснабжения, Схемой электроснабжения жилого дома от ..., Однолинейной схемой электроснабжения.

О дате и времени проведения осмотра общего имущества по адресу: ... Ответчики были извещены письмом от ....

В настоящее время, Ответчики, установив в данных помещения двери, а также заложив существующие технологические проемы, осуществили их фактический захват и присоединение к принадлежащим им на праве собственности помещениям, неположенных на первом этаже по адресу: ....

В данном случае, собственники жилого ... не принимали.

Отсутствие доступа в спорные подвальные помещения не только образует серьезные проблемы управления домом (крайне затрудняет обслуживание, профилактический осмотр общедомовых коммуникаций, приборов учета потребленных коммунальных ресурсов, запорной арматуры, производство текущего и капитального ремонта спорных помещений, ревизии общедомовых коммуникаций, регулирования запорной арматуры, контроля за приборами учета горячей и холодной воды), но и создает угрозу безопасности собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного истец просит признать право общей долевой собственности собственников квартирного жилого ..., на расположенные в подвале многоквартирного жилого ... нежилые помещения ..., 2, 3, 4, 4а, 5, 6, 8, 10, 29 общей площадью 140,7 кв.м.:

- нежилое помещение ... - электрощитовая, общей площадью 11,0 кв.м.;

- нежилое помещение ... - коридор, общей площадью 14,4 кв.м.;

- нежилое помещение ... - коридор, общей площадью 11 кв.м.;

- нежилое помещение ... - офис, общей площадью 38 кв.м.;

- нежилое помещение ...а - офис, общей площадью 19,4 кв.м.;

- нежилое помещение ... - водомерный узел, общей площадью 11 кв.м.;

- нежилое помещение ... - водомерный узел, общей площадью 7,9 кв.м.;

- нежилое помещение ... - подсобная, общей площадью 3,9 кв.м.;

- нежилое помещение ... - коридор, общей площадью 19,2 кв.м.; 

- нежилое помещение ... - комната персонала, общей площадью 15,9 кв.м.

Истребовать нежилые помещения ..., 2, 3, 4, 4а, 5, 6, 8, 10, 29 общей площадью 140,7 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного жилого ... из владения ЗаляловаФердинантаРенатовича и ЗаляловойГульфииНуруловны:

- нежилое помещение ... - электрощитовая, общей площадью 11,0 кв.м.;

- нежилое помещение ... - коридор, общей площадью 14,4 кв.м.;

- нежилое помещение ... - коридор, общей площадью 11 кв.м.;

- нежилое помещение ... - офис, общей площадью 38 кв.м.;

- нежилое помещение ...а - офис, общей площадью 19,4 кв.м.;

- нежилое помещение ... - водомерный узел, общей площадью 11 кв.м.;

- нежилое помещение ... - водомерный узел, общей площадью 7,9 кв.м.;

- нежилое помещение ... - подсобная, общей площадью 3,9 кв.м.;

- нежилое помещение ... - коридор, общей площадью 19,2 кв.м.;

- нежилое помещение ... - комната персонала, общей площадью 15,9 кв.м.

Обязать ЗаляловаФердинантаРенатовича и ЗаляловуГульфиюНуруловну не чинить препятствий в пользовании нежилыми помещениями ..., 2, 3, 4, 4а, 5, 6, 8, 10, 29 общей площадью 140,7 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного жилого ....

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать 

право общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого ..., на расположенные в подвале многоквартирного жилого ... нежилые помещения ..., 2, 3, 4, 4а, 5, 6, 8, 10, 29 общей площадью 140,7 кв.м.:

- нежилое помещение ... - электрощитовая, общей площадью 11,0 кв.м.;

- нежилое помещение ... - коридор, общей площадью 14,4 кв.м.;

- нежилое помещение ...а - сан. узел, общей площадью 2,5 кв.м.;

- нежилое помещение ... - коридор, общей площадью 23,0 кв.м.;

- нежилое помещение ... - офис, общей площадью 38 кв.м.;

- нежилое помещение ...а - офис, общей площадью 19,4 кв.м.;

- нежилое помещение ... - водомерный узел, общей площадью 11 кв.м.;

- нежилое помещение ... - водомерный узел, общей площадью 7,9 кв.м.;

- нежилое помещение ... - подсобная, общей площадью 3,9 кв.м.;

- нежилое помещение ... - коридор, общей площадью 19,2 кв.м.;

- нежилое помещение ... - комната персонала, общей площадью 15,9 кв.м.

- нежилое помещение ... - офис, общей площадью 14,1 кв.м.;

Истребовать нежилые помещения ..., 2, 3, 4, 4а, 5, 6, 8, 10, 29 общей площадью 140,7 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного жилого ... из владения ЗаляловаФердинантаРенатовичаиЗаляловойГульфииНуруловны:

- нежилое помещение ... - электрощитовая, общей площадью 11,0 кв.м.;

- нежилое помещение ... - коридор, общей площадью 14,4 кв.м.;

- нежилое помещение ...а - сан. узел, общей площадью 2,5 кв.м.; 

- нежилое помещение ... - коридор, общей площадью 23,0 кв.м.;

- нежилое помещение ... - офис, общей площадью 38 кв.м.;

- нежилое помещение ...а - офис, общей площадью 19,4 кв.м.;

- нежилое помещение ... - водомерный узел, общей площадью 11 кв.м.;

- нежилое помещение ... - водомерный узел, общей площадью 7,9 кв.м.;

- нежилое помещение ... - подсобная, общей площадью 3,9 кв.м.;

- нежилое помещение ... - коридор, общей площадью 19,2 кв.м.;

- нежилое помещение ... - комната персонала, общей площадью 15,9 кв.м.;

- нежилое помещение ... - офис, общей площадью 14,1 кв.м.

Взыскать с ЗаляловаФердинантаРенатовичаиЗаляловуГульфиюНуруловну в пользу ФИО1 ФИО21 государственную пошлину в размере 300 руб.

В судебном заседании ФИО2 обратился к ФИО1 со встречным иском об обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом, взыскании компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что право владения спорными нежилыми помещения возникла из договора №6-ОП инвестирования строительства многоквартирного дома от 25.02.2011 г. В п. 1 Договора, ООО РСУ «Казжилстрой» обязался в предусмотренный сторонами срок спривлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. ..., а ЗаляловФердинантРинатович обязался принять соответствующий объект долевого строительства и уплатить обусловленную Договором цену. Руководствуясь п. 3.1 Договора, объектом строительства являются следующее помещение: Подвал, со строительным номером - 6, общей проектной площадью в 170, 86 метров, расположенный по адресу: ....

Доказательством завершения и сдачи выполненных работ является - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ...RU16301000 - 11 жил, выданный Исполнительным комитетом муниципального образования ... от ... 

Таким образом, ЗаляловФердинантРинатович является титульным собственником спорного цокольного помещения.

ФИО2 считает, что законные основания у ФИО1 ФИО22 для истребования и признания общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома - отсутствуют. Исковые требования первоначального истца основаны на ненадлежащих доказательствах, поскольку в качестве первоначального ответчика указана - ЗаляловаГульфияНуруловна, не являющаяся собственником спорных помещений. Согласно доказательствам ФИО1 ФИО23 представленные выписки из ЕГРН не относятся к цокольным нежилым помещениям. Фактически, первоначальный истец, указал ненадлежащее лицо в качестве ответчика. Таким образом, ФИО1 ФИО24 злоупотребляет правом на обращение в суд зазащитой нарушенных прав, так как по вышеизложенным обстоятельствам отсутствуют законные основания для призвания права на истребование и признания общей долевой собственности.

На основании изложенного, ФИО2 просит в исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 в рамках данного дела отказать полностью; Обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании вышеназванным жилым помещением; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда размере 50000 руб., в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда размере 50000 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, со встречными требованиями не согласился.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил удовлетворить встречное исковое заявление.

Представитель третьего лица, Товарищества собственников жилья «К.Маркса 42», поддержал позицию представителя истца, просил иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти – в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

По смыслу приведенных выше положений закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в многоквартирном доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, т.е. не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иноене предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ... расположенной в ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Данное обстоятельство предоставляет истцу право на обращение в суд с иском о защите прав собственника в порядке ст.ст. 301-304 Гражданского кодекса РФ. Соответственно данный иск подлежит разрешению по существу даже в отсутствие права истца на представление интересов других собственников помещений в этом многоквартирном доме. 

Застройщиком жилой дом ... являлось ООО «РСУ «Казжилстрой», которое прекратило свою деятельность ... в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ... №129-ФЗ, что подтверждается сведениям, размещенными в открытых источниках сети Интернет. 

Дом введён в эксплуатацию на основании разрешения Исполнительного комитета муниципального образования ... № RU16301000-11 жил от ... 

... на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол ...) комиссия из состава собственников помещений ... провела обследование общедомового имущества и составила Акт осмотра нежилых помещений в по адресу: .... В ходе осмотра комиссия выявила, что подвальные помещения (далее - Объекты общего имущества) общей площадью 140,7 кв.м., входящие в состав общего имущества по адресу: ..., находятся в фактическом владении ЗаляловаФердинантаРинатовича и его матери - ЗаляловойГульфиеНуруловне:

- нежилое помещение ... - электрощитовая, общей площадью 11,0 кв.м.;

- нежилое помещение ... - коридор, общей площадью 14,4 кв.м.;

- нежилое помещение ... - коридор, общей площадью 11 кв.м.;

- нежилое помещение ... - офис, общей площадью 38 кв.м.;

- нежилое помещение ...а - офис, общей площадью 19,4 кв.м.;

- нежилое помещение ... - водомерный узел, общей площадью 11 кв.м.;

- нежилое помещение ... - водомерный узел, общей площадью 7,9 кв.м.;

- нежилое помещение ... - подсобная, общей площадью 3,9 кв.м.; 

- нежилое помещение ... - коридор, общей площадью 19,2 кв.м.;

нежилое помещение ... - комната персонала, общей площадью 15,9 кв.м.

В процессе обследования комиссия установила, что на момент обследования право собственности на вышеуказанные Объекты общего имущества не зарегистрировано. Также в ходе обследования технической документации комиссия установила, что: в помещениях 1, 2, 3, 4, 4а, 5, 6, 8, 10, 29 находятся осветительные приборы, подключенные к щиту освещения (2ЩО) и щиту аварийному освещения (2ЩАО);

- через помещения 29, 2 проложены на лотках силовые кабели, относящиеся к общедомовому имуществу (снабжают электричеством 1 и 2 подъезды, паркинг, а также противопожарную сигнализацию, расположенную в помещении ...);

- в помещениях ..., 6 расположены водомерные узлы, насосная станция, водно-распределительные устройства (ВРУ ...), щит освещения (1ЩО), щит аварийного освещения (1ЩАО), а также щит аварийного переключения (АВР);

- в помещении ... проходит силовой кабель, питающий 1-й подъезд МКД;

- помещение ... является приямком лифтовой шахты и относится к лифтовому хозяйству.

Нахождение в указанных помещениях общедомового имущества подтверждается также данными технического паспорта, Проектом электроснабжения, Схемой электроснабжения жилого дома от ..., Однолинейной схемой электроснабжения.

О дате и времени проведения осмотра общего имущества по адресу: ... Ответчики были извещены письмом от ....

Нахождение в указанных помещениях общедомового имущества, по мнению истца, делают эти помещения общей долевой собственностью всех собственником помещений в данном доме.

Определением от ... по настоящему делу, по ходатайству представителя ответчика (представитель истца по встречному иску), была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено Республиканскому государственному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, поставив на разрешение экспертов вопрос по установлению фактического назначения спорных нежилых помещений и наличия в них инженерно-технических коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном доме.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении ..., фактическое назначение спорных помещений – нежилое. В помещениях подвала №..., 2, 3, 4, 4а, 5, 6, 8, 10, 29 имеются инженерно-технические коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в указанном доме.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 подтвердил выводы, изложенные в заключении ....

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Конституционный суд Российской Федерации в определении от ... ... указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Суд приходит к выводу о том, что собственники помещений в доме вправе претендовать на помещения, которые непосредственно рассчитаны на обслуживание более одной квартиры в доме, т.е. в которых расположено (размещено) общедомовое оборудование. 

С учетом вышеизложенного к общему имуществу многоквартирного жилого дома необходимо отнести спорные нежилые помещения. В указанных помещениях расположены инженерно-технические коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в указанном доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого ... на спорные помещения и признанияотсутствующим право собственности ответчика на данные помещения, предъявлены к надлежащему лицу, обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами, заключением и пояснениями эксперта, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования и истца об истребовании у ответчика спорных помещений, так как истцом не представлены доказательства каких-либо препятствий со стороны ответчика в доступе к общедомовому имуществу.

Ввиду вышеуказаных норм права встречный иск ЗаляловаФердинантаРинатовича к ФИО1 об обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом, взыскании компенсации морального вреда подлежит отклонению в полном объеме. 

С ЗаляловаФердинантаРинатовича, ЗаляловойГульфииНуруловны подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

ФИО7 Равиловны удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого ..., на нежилые помещения общей площадью 140,7 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного жилого ...:

- нежилое помещение ... – электрощитовая, общей площадью 11,0 кв.м., 

- нежилое помещение ... – коридор, общей площадью 14,4 кв.м., 

- нежилое помещение ...а – санитарный узел, общей площадью 2,5 кв.м., 

- нежилое помещение ... – коридор, общей площадью 23,0 кв.м., 

- нежилое помещение ... – офис, общей площадью 38,0 кв.м., 

- нежилое помещение ...а – офис, общей площадью 19,4 кв.м., 

- нежилое помещение ... – водомерный узел, общей площадью 11,0 кв.м., 

- нежилое помещение ... – водомерный узел, общей площадью 7,9 кв.м., 

- нежилое помещение ... – подсобная, общей площадью 3,9 кв.м., 

- нежилое помещение ... – коридор, общей площадью 19,2 кв.м., 

- нежилое помещение ... – комната персонала, общей площадью 15,9 кв.м.

- нежилое помещение ... – офис, общей площадью 14.1 кв.м. 

ФИО1 в удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ЗаляловаФердинантаРинатовича к ФИО1 об обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ЗаляловаФердинантаРинатовича, ЗаляловойГульфииНуруловны в солидарном порядке в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин