Копия

Дело № 2-560/2025

24RS0048-01-2024-005232-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В., 

при секретаре Спичак П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярка, администрации Советского района г. Красноярска, АО «Красноярсккрайгаз» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточнив требования, к администрации г. Красноярка, администрации Советского района г. Красноярска, АО «Красноярсккрайгаз» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, возложении обязанности. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения № по 

<

адрес>. В квартире была произведена перепланировка, в том числе поставлен временная заглушка на газовое оборудование. В связи с заболеваниями матери истца, которая проживает в спорном жилом помещении, газоснабжением истец в квартире не пользуется. Неоднократно обращалась к АО «Красноярсккрайгаз» с требованиями об установке постоянной заглушки на газоотведение, но заявления были проигнорированы. Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, обязать АО «Красноярсккрайгаз» установить заглушку на ответвление газовой трубы в указанной квартире. 

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные уточённые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Истец возражала против исключения АО «Красноярсккрайгаз» из числа ответчиков, ссылаясь на неисполнение ее требований в добровольном порядке. 

Представители ответчиков АО «Красноярсккрайгаз», администрации г. Красноярска, администрации Советского района, представитель третьегоих лиц Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ООО УК «Гарант ЖКХ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено; возражений по существу заявленных требований не представлено. От представителя АО «Красноярсккрайгаз» поступило ходатайство об исключении общества из числа ответчиков. 

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании частей 3 - 4 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения № по 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. 

Из представленного в материалы дела технического паспорта помещения следует, что жилое помещение - 

<

адрес> имела площадь до перепланировки 62,5 кв.м., после – 61, 7 кв.м., расположена втором этаже. 

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой 

<

адрес>, после проведённой перепланировки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительные конструкции обследуемого жилого 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры. Несущие стены, железобетонные перекрытия при проведении переустройства (перепланировки) не были затронуты. Косметические (отделочные) работы пола были выполнены в соответствии с действующими нормативными актами и иными документами. В помещении № общей площадью 17,4 кв.м. возможно устройство электрооборудования, включающего в себя оборудование для ежедневного приготовления пищи и возможно устройство мойки. В помещении № общей площадью 4, 7 кв.м. возможно устройство заглушки на ответвление газовой квартирой трубы. Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведена перепланировка, а именно:

- демонтаж/монтаж ненесущих перегородок в коридоре, кухне, санитарном узле и ванной;

- демонтаж полов и устройство новых полов из керамогранита;

-внутренняя отделка помещений. 

После проведенной перепланировки 

<

адрес> имеет в своем составе: 

- коридор площадью 6,2 кв.м. (был 7, 6 кв.м.);

- кухня площадью 17, 4 кв.м. (была 5,7 кв.м.);

- жилая комната площадью 7, 8 км.м.;

- жилая комната площадью 9,5 кв.м.;

- жилая комната площадью 10,5 кв.м.;

- ванная площадью 4, 7 кв.м. (была 2,2 кв.м.);

- туалет площадью 2 кв.м. (был 1 кв.м.);

- кладовая площадью 2,8 кв.м. (не имелось до перепланировки);

- балкон площадью 0,8 кв.м. 

На основании результатов проведенной экспертизы установлено, что указанная перепланировка в квартире истца соответствует требованиями СанПиН 2.1.2.3684-21. 

Согласно заключению «ЦТИ Красноярского края» от ДД.ММ.ГГГГ № ППБ-20-88-24 по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности в жилом помещении по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, эксплуатация квартиры соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых помещений, что позволяет использовать в качестве жилого помещения – квартира. 

При этом как следует из документов, представленных по запросу суда ООО УК «Гарант ЖКХ», под квартирой истца находится нежилое помещение, используемое в настоящее время под аптеку, в этой связи перенос мокрой точки, как то и подтверждено вышеуказанными заключениями, к нарушению СанПиН и прав иных жильцов не приведет

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, в том числе заключения специалистов, в соответствие с которыми работы по переустройству спорного жилого дома выполнены в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, не повлияли на несущие конструкции здания в целом, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а лишь способствуют более рациональному использованию жилого помещения. При этом ответчиком доказательств подобного рода, опровергающих доводы иска, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, порядка согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном перепланированном состоянии, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры. 

Рассматривая требования истца об обязании АО «Красноярсккрайгаз» установить заглушку на ответвление газовой трубы в квартире, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Порядок поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, права и обязанности абонента и поставщика газа, порядок проведения проверок, порядок и условия приостановления исполнения договора предусмотрены и определены Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. N 549 (далее - Правила).

В силу п. п. "а", "г" п. 21 Правил абонент обязан оплачивать потребленный газ в установленный срок и в полном объеме; сообщать поставщику газа сведения о показаниях прибора учета газа в установленный в договоре срок, если иной способ получения поставщиком газа таких сведений не установлен договором.

Согласно положениям п. п. 22 - 23 Правил, поставщик газа обязан обеспечить круглосуточную подачу абоненту газа надлежащего качества в необходимом количестве, но имеет право приостанавливать в одностороннем порядке подачу газа до полного погашения абонентом задолженности по оплате потребленного газа.

В соответствии с положениями пункта 49 Правил, поставщик газа обязан без расторжения договора приостановить подачу газа по заявлению абонента на срок, указанный в заявлении, при условии оплаты абонентом расходов, понесенных в связи с проведением работ по отключению и последующему подключению газоиспользующего оборудования этого абонента. Расходы, понесенные в связи с проведением работ по отключению и последующему подключению внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, оплачиваются поставщику газа, если иное не предусмотрено договором о техническом обслуживании внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, заключенным абонентом со специализированной организацией.

Пунктом 55 Правил поставки газа предусмотрено, что поставщик газа проводит проверки не реже 1 раза в полугодие, а также в случае поступления от абонента соответствующей заявки.

В соответствии с пунктом 57 Правил поставки газа, в проведении проверки могут принимать участие представители государственной жилищной инспекции и специализированной организации, осуществляющей по договору с абонентом техническое обслуживание внутридомового или внутриквартирного газового оборудования.

Согласно исковому заявлению, в спорной квартире проживает мать истца ФИО4 – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеющая медицинские противопоказания эксплуатации газовых приборов, плит и прочего оборудования (протокол ВК № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Как следует из материалов дела, при выполнении ежегодных плановых работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в августе 2023 года в квартире истца было выявлено самовольное отключение газового оборудования, выполненное без привлечения специализированной организации (акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное обстоятельство исключает потребление газа истцом для бытовых нужд.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, следует, что в квартире ФИО1 в вышеуказанный период, на газопроводе было установлено временное отключающее устройство (резьбовая заглушка), имеется электроплита, что исключает потребление газа для бытовых нужд, и ответчик АО "

<

адрес>газ" не оспаривает обстоятельство отсутствия в квартире газоиспользующего оборудования Стороны не оспаривают, что газоиспользующее оборудование в квартире истца отсутствует. В спорный период возобновление режима подачи газа в указанное жилое помещение не осуществляло.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом признана законным перепланировка в квартире, в том числе в виде устройства электроплиты вместо газового оборудования, что исключает потребление газа для бытовых нужд, на газопроводе было установлено временное отключающее устройство, но до настоящего времени имеется газовое оборудование, обеспечивающее подачу газа в данное жилое помещение, однако данных о том, что отключаемый участок газопровода обрезан, освобожден от газа и заварен наглухо, в материалах не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о возложении обязанности на АО «

<

адрес>газ» установить отключить участок газопровода в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, освободить от газа и заварить постоянную заглушку на ответвление газовой трубы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,7 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. 

Возложить обязанность на АО «Красноярсккрайгаз» установить постоянную заглушку на ответвление газовой трубы в жилом помещении, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Татарникова 

Текст мотивированного решения изготовлен 14.03.2025.

Копия верна судья Е.В.Татарникова