Дело № 2-1128/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе

председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б., 

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика – председателя ГСК «Авангард» ФИО2, ФИО3, по доверенности от **.**.**

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 20 ноября 2017 года дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» и ГСК «Авангард» признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» и ГСК «Авангард» о признании права собственности на гараж №..., расположенный в ГСК «Авангард» по адресу: г. ... В обоснование требований истец указала, что она является владельцем указанного гаража, который приобрела **.**.**. для личного пользования. Она обращалась в МФЦ для государственной регистрации права собственности, но ей отказали по причине отсутствия акта ввода строения в эксплуатацию и разрешения на строительство. 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что купила гараж у ФИО4 по договору купли-продажи от **.**.**. за ... руб. Сразу отдала ему аванс ... руб., о чем имеется расписка. Оставшуюся сумму также отдала, но расписку не сохранила. Она является членом ГСК «Авангард», имеет членскую книжку, платит членские взносы, никто претензий по гаражу к ней не предъявлял. Обратилась в МФЦ для регистрации права собственности, но регистрацию приостановили, т.к. у нее не было документа, что она является владельцем гаража с начала строительства. Просит удовлетворить исковые требования.

Представители ответчика ГСК «Авангард» в судебном заседании с иском согласны.

Представитель соответчика АМО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участие не принимал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица – администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО4, при влеченный судом в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Суд считает ФИО4 надлежаще извещенным и возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в соответствии с положениями п.п. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, Решением исполнительного комитета ... городского Совета народных депутатов от **.**.** №... Эжвинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью ... га городских земель для строительства индивидуальных гаражей в мкр. «... 

**.**.** года произведен выбор земельного участка в натуре под строительство комплекса гаражей на ... индивидуальных автомашин гаражей площадью ... га в западной части Эжвинского района г. Сыктывкара, о чем составлен акт выбора земельного участка в натуре под строительство от указанной даты. 

Решением исполнительного комитета Эжвинского райсовета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.**. № №... зарегистрирован Устав ГЭК «Авангард». За гаражным кооперативом закреплены гаражи по ул. Молодежной в блоках №№ ... 8, в количестве ....

Постановлением главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара от **.**.**. №..., на основании протокола общего собрания от **.**.**., перерегистрирован Устав кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Авангард». 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГСК «Авангард» зарегистрирован в качестве юридического лица **.**.**.

Актом зам. главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** года комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: ...

Из предоставленных администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и ГСК «Авангард» списков членов ГСК «Авангард» за период с .... следует, что владельцем спорного гаража №... расположенного по адресу: ..., по спискам на **.**.**. значился ФИО4 В списках за **.**.** значится истец.

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**. сведения о правах на спорный гараж отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

**.**.**. ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) составили договор №... купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащий ему гараж (площадью ... кв.м.), а покупатель обязуется принять строение и оплатить его. Цена договора составляет ... руб., оплата которой производится в два этапа: первый аванс ... руб. на период освобождения гаража, второй платеж при передаче ключей согласно п. 3.1. договора (п.п. 1.1, 2.1, 2.2).

Согласно п. 3.1 договора недвижимое имущество должно быть передано Покупателю в течение ... дней со дня подписания договора.

**.**.**. ФИО4 выдал ФИО1 расписку о получении аванса в сумме ... руб. за проданный гараж, согласно договору купли-продажи №... от **.**.**. 

При этом номер гаража и место его расположения в договоре купли-продажи и в расписке не указаны. Иные документы: о правах продавца на гараж (п. 1.1), акт о передаче недвижимого имущества (п. 3.1), документ о полной оплате цены договора (п. 2.1), суду не предоставлены.

Согласно справке за подписью ФИО2, избранного председателем ГСК «Авангард» на общем собрании членов ГСК от **.**.**., ФИО1 является владельцем гаража №..., вступила в члены ГСК в **.**.** паевой взнос выплачен полностью. Истцу выдан паспорт на владение спорным гаражом. В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснил, что указанные сведения ему сообщила истец, поэтому он внес ее в списки членов ГСК и выдал соответствующие документы.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ (в ред. до 01.03.2013г. - Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В п. 59 вышеназванного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (в ред. до 01.03.2013г. - Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив в совокупности предоставленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом вышеназванных норм, суд приходит к выводу, что доказательства уплаты истцом или ФИО4 паевого взноса за спорный гараж суду не предоставлены, договор купли-продажи №... от **.**.**. не содержит сведений о предмете договора, из него невозможно установить основания возникновения у ФИО4 права собственности на продаваемое недвижимое имущество, и соответственно, право на распоряжение данным имуществом. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на гараж №..., расположенный в ГСК «Авангард» по адресу: ... следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» и ГСК «Авангард» признании права собственности на гараж №..., расположенный в ГСК «Авангард» по адресу: ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2017г.

Судья Т.Ю. Арефьева