Дело №2-470/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Черных Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Кононовой В.А.,

с участием представителя истца ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), поддержавшей заявленные требования,

в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций, процентов, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. ФИО6 оплатил часть цены земельного участка в размере 35000 рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере 783000 рублей ему предоставлена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с момента его передачи ответчику находится в залоге у истца в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по оплате цены земельного участка. Условиями договора предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных сетей, стоимость которых составляет 250000 рублей в расчете на один земельный участок. Ответчик оплатил по данному обязательству 75000 рублей. 

Согласно п.3.2.4 вышеуказанного договора ФИО6 обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан уплатить продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (п.5.5 договора).

По истечении пяти лет с даты регистрации права собственности ответчика на земельный участок – ДД.ММ.ГГГГ, обязательство по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него им не исполнено.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое просило взыскать с ФИО2 оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 783000 рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций в сумме 175000 рублей, проценты в соответствии с п.5.5 договора в размере 544402 рубля 50 копеек, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15712 рублей 01 копейка. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о неисполнении ФИО6 в установленный срок взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО6 заключен договор, по условиям которого ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обязалось передать в собственность ответчика земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, а покупатель обязался принять этот земельный участок и уплатить за него 818000 рублей: 35000 рублей в течение 5 календарных дней со дня заключения договора, 783000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок передан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 оплатил часть цены земельного участка в размере 35000 рублей, что подтверждено истцом. 

Условиями договора предусмотрено также участие ответчика в финансировании строительства инженерных сетей, стоимость которых составляет 250000 рублей в расчете на один земельный участок. 

ФИО6 согласно п.4.2 договора обязан оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку в размере 75000 рублей: 40000 рублей при заключении договора и по 7000 рублей ежегодно со второго по шестой годы действия договора, не позднее 18 января. 

Ответчик оплатил по данному обязательству при заключении договора 40000 рублей и 35000 рублей оплачены в последующие годы действия договора, что не оспорено сторонами по делу.

Согласно п.3.2.4 вышеуказанного договора ФИО6 обязан в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности. Если указанное обязательство не будет исполнено, то он обязан уплатить продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (п.5.5 договора).

Как указано выше, право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок исполнения обязательства по строительству жилого дома и регистрации права собственности на него истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему фотографии, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выполнен фундамент жилого дома и хозяйственная постройка.

Данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспорено. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ оставшейся части стоимости земельного участка, процентов и штрафа, которое ответчиком не выполнено.

Таким образом, ФИО6 нарушил взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему земельного участка с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее исполнение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ). 

Договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в соответствии с положениями ст.ст. 549, 550, 551, 554 - 556 ГК РФ.

Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в пятилетний срок на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям ГК РФ об обязательствах.

Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для применения п.5.6 договора - взыскания полной стоимости расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме 175000 рублей (250000 рублей – 75000 рублей), досрочном взыскании оставшейся неоплаченной части цены земельного участка в сумме 783000 рублей (818000 рублей - 35000 рублей) и процентов в соответствии с п.5.5 договора в сумме 544402 рубля 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Расчет обоснован математически, является правильным и ответчиком не оспаривался.

Истец свои обязательства по постройке инженерных коммуникаций в установленный п.4.1 договора срок выполнил. Доказательств обратного суду не представлено.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию в пользу истца с ответчика подлежит уплаченная государственная пошлина в размере 15712 рублей 01 копейка. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате цены земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций, процентов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 783000 рублей, затраты на подведение инженерных коммуникаций в сумме 175000 рублей, проценты в соответствии с п.5.5 договора купли-продажи земельного участка в сумме 544402 рубля 50 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15712 рублей 01 копейку, а всего в сумме 1518114 (один миллион пятьсот восемнадцать тысяч сто четырнадцать) рублей 51 копейку.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Старооскольский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Черных

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.