Дело № 2-364/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Мартыновой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего АО «Славянка» ФИО1 в лице филиала «Барнаульский» АО «Славянка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л :

Конкурсный управляющий АО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» АО «Славянка» обратился в суд с иском к ФИО2 чу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2014 г. по 31.08.2015 г. в размере 98 811,87 руб. и пени, образовавшейся на 1 августа 2017 г. за период с 11.03.2014 г. по 31.07.2017 г. в размере 55 221,45 руб., просил отсрочить уплату государственной пошлины в размере 4 821 руб. в связи с тем, что в отношении истца введена процедура банкротства и отсутствуют денежные средства на счетах и в кассе заявителя, взыскать ее с ответчика. 

В обоснование иска, ссылаясь на статьи 67, 68, 69, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 309, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец указал, что на основании договора найма в помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2, который не в полном объёме выполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. АО «Славянка» является управляющей компанией, приступила к управлению жилищным фондом, расположенным на территории военных городков, в ноябре 2010 г., и по условиям договора с Минобороны России имеет право требовать плату за управление жилищным фондом, коммунальные и другие услуги. Платежи за коммунальные услуги должником производились частично. Долг за период с 01.02.2014 г. по 31.08.2015 г. составляет 98 811,87 руб., что подтверждается расчетом начислений (лицевой счет). Пеня по указанному долгу за период с 11.03.2014 г. по 31.07.2017 г. составляет 55 221,45 руб. Определением мирового судьи судебного участка Топчихинского района от 12.07.2017 г. отменен судебный приказ от 14.04.2017 г. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнил наименование ответчика, указав в уточненном исковом заявлении в качестве ответчика ФИО2, а сегодня представил уточненное исковое заявление, в котором уточнил период, за который образовалась задолженность, просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2013 г. по 02.08.2015 г. в размере 98 811,87 руб. и пени, образовавшуюся на 1 августа 2017 г. за период с 11.03.2014 г. по 31.07.2017 г. в размере 55 221,45 руб., дополнительно указав, что за август начисление производилось по 02.08.2015 г., 3 августа 2013 г. договор расторгну, задолженность на 2 августа 2017 г. составляет 98 811,87 руб. 

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении ему судебной повестки. Своих возражений против иска, в том числе по расчету задолженности и платежам, ответчик ФИО2 суду не представил. 

В соответствии с частями 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма служебного жилого помещения №с от 31.01.2013 г. Министром обороны Российской Федерации в лице начальника 2 отдела ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации (наймодатель) ФИО2 (наниматель) и членам его семьи передано во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью 55,3 кв.м., расположенное в 

<

адрес>, для временного проживания в нем (л.д. 8-9).

Факт регистрации ответчика по указанному адресу подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Алтайскому краю (л.д. 32).

Договор найма от 31 января 2013 г. заключен на время прохождения военной службы в 

<

адрес> (п.1.1. договора найма). 

В силу п. 2.1.9. и п. 4.1. данного договора ФИО2 обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 2 августа 2010 г. между Министерством обороны Российской Федерации и ОАО «Славянка» заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ, по условиям которого управляющая компания - ОАО «Славянка» приняла на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, членам их семей по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения, арендаторам, иным законным пользователям помещений, а также обязалась осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность (л.д. 8-14). Договор заключен на 5 лет и вступает в действие с момента его подписания (п. 10.1 договора управления).

Указанный договор заключен по результатам проведенного конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации - протокол от 31 июля 2010 года № УТЗ-10/850/2 (п. 1.1 договора управления).

Согласно приложению № 1 Сводного перечня специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны Российской Федерации, передаваемого в управление Управляющей компании к названному договору № 1-УЖФ от 02.08.2010 жилой 

<

адрес> передан в управление ОАО «Славянка» (п. 4.16 сводного перечня – л.д.14).

Управляющая компания осуществляет расчет и сбор платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, вправе требовать от нанимателей внесение такой платы (п. 3.1.7, п. 4.1 договора управления). 

На внеочередном общем собрании акционеров от ДД.ММ.ГГ было принято решение внести изменения в устав и переименовать ОАО «Славянка» в АО «Славянка», что подтверждено свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту её нахождения серии №.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.06.2016 г. АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.07.2016 г. ФИО1 утвержден конкурсным управляющим АО «Славянка».

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 417-ФЗ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В ч. 1 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно п. 2.1.9. договора найма служебного жилого помещения № 2/25с от 31 января 2013 г. наниматель обязан в установленные настоящим договором сроки в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. 

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей. 

В соответствии с п. 1.1. указанного договора наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном порядке ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за прожитым.

Таким образом, у ФИО2 возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГ 

Размер его задолженности перед истцом подтверждается лицевым счетом, которая ответчиком ФИО2 не оспорена.

Так, согласно лицевому счёту – расчёту задолженности квартиросъёмщика ФИО2 за период с февраля 2013 г. по август 2015 г. составляет 98 811,87 руб. 

Из данного расчёта видно, что фактически задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика появилась с февраля 2013 г., за период с февраля 2013 г. по август 2015 г. ответчиком было произведено только десять ежемесячных платежей в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 63 821,74 руб. при том, что начислено было за указанный период 163 261,72 руб., с августа 2014 г. оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком вообще не производилась. На сумму 628,11 руб. ФИО2 произведен перерасчет, задолженность составляет 98 811,87 руб., при этом начисление производилось в соответствии с действующими тарифами. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03 ноября 2015 года №307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом представлен подробный расчёт пени, начисленной за период с 11 марта 2014 г. по 31 июля 2017 г. на сумму 55 221,45 руб., который судом проверен и признаётся правильным. Ответчиком данный расчёт не оспорен.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Разрешая вопрос о возможности снижения неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание соотношение неустойки к размеру задолженности по коммунальным платежам (98 811,87 руб.), а также то, что по своему существу неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не является средством обогащения взыскателя, а поэтому должна быть соразмерна последствиям нарушения прав взыскателя и являться разумной мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, кроме того, учитывает длительность не обращения истца в суд с иском, и приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки в размере 55 221,45 руб. последствиям нарушения обязательства, и на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить неустойку до – 5 000 руб. 

С учетом установленных обстоятельств, суд удовлетворяет исковые требования в части и взыскивает с ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 98 811,87 руб. и пени в размере 5 000 руб. 

Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части суд не находит. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, уплата которой истцу была отсрочена при принятии искового заявления, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета Топчихинского района пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Государственная пошлина с неудовлетворенной судом части исковых требований подлежит взысканию с истца в доход бюджета Топчихинского района пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано (ч.3 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку при цене иска 154 033,32 руб. истцу надлежало оплатить государственную пошлину в размере 4 281 руб., а не 4 821 руб., как ошибочно указано в иске, суд удовлетворил исковые требования в размере 103 811,87 руб., следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 885 руб., с истца – в размере 1 396 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» АО «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 февраля 2013 г. по 2 августа 2015 г. в размере 98 811 рублей 87 копеек и сумму пени на 1 августа 2017 г. в размере 5 000 рублей, а всего – 103 811 рублей 87 копеек.

В удовлетворении иска в остальной части АО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» АО «Славянка» отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Топчихинского района государственную пошлину в размере 2 885 рублей. 

Взыскать с АО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» АО «Славянка» в доход бюджета Топчихинского района государственную пошлину в размере 1 396 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья