Дело № 2-1543/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск 7 июля 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Боднарчука О.М., 

при секретаре Симковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и не в полной мере производили оплату за него. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 61 566,67 руб., пеню в размере 34 628,88 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 085,05 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, действующий за себя и представляющий интересы ФИО2 на основании нотариальной доверенности, направил в суд документы, подтверждающие внесение платы за спорное жилое помещение, а также возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с их необоснованностью и пропуском истцом срока для обращения в суд.

Суд рассматривает дело по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление и возражения ответчиков, исследовав в полном объеме материалы гражданского дела и представленные сторонами документы в обоснование своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 309 ГК РФ и в силу ст. 310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

В соответствии со ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. При этом из ч. 1 ст. 323 ГК РФ следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ, определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В период с 01.12.2014 по 28.02.2021 жилищные и коммунальные услуги владельцам жилых помещений указанного МКД оказывало ООО «УК «Город», что подтверждается представленными в материалы дела договорами управления многоквартирным домом и ответчиками, регулярно совершавшими их оплату в пользу истца, не оспаривается.

Как следует из выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении, принадлежащем ответчикам, по месту жительства зарегистрирован ФИО1

Согласно расчетам истца задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2014 по 28.02.2021 составила 61 566,67 руб., в связи с чем начислена пеня в сумме 34 628,88 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Возражая относительно размера взыскиваемой задолженности ответчиками представлены документы, подтверждающие частичное внесение платы в спорный период, а также заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд.

Давая оценку указанным обстоятельствам, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 20.05.2018 истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков за период с октября 2017 года по апрель 2018 года в сумме 13 002,56 руб. 

30.05.2018 мировым судьей выдан судебный приказ, который 26.06.2018 отменен по заявлению ФИО1

Рассматриваемый иск в суд подан 24.03.2021 (согласно штемпелю на конверте).

При указанных обстоятельствах срок исковой давности по взысканию оплаты жилищных и коммунальных услуг подлежит исчислению по общему правилу с момента подачи искового заявления и по требованиям до 24.03.2018 истек. 

Кроме того, в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

С учетом частичного пропуска срока исковой давности и перераспределения поступивших от ответчиков платежей в спорный период в соответствии с требованиями жилищного законодательства и указанными разъяснениями Верховного суда РФ, согласно уточненным расчетам управляющей организации, задолженность ответчиков по оплате жилищный услуг за период с 25.03.2018 по 28.02.2021 составила – 8 934,12 руб., по оплате коммунальных услуг с 25.03.2018 по 31.12.2018 – 2 914,38 руб.

Пеня за просрочку внесения указанных платежей за период с 25.03.2018 по 03.03.2021 составила 214,91 руб.

Вместе с тем, уточненный расчет также не может быть признан судом верным, поскольку помимо текущих начислений за июль 2018 года, в указанный отчетный период управляющей организацией ответчикам к оплате доначислена задолженность в общем размере 24 577,59 руб. по иным периодам и основаниям, что в разы превышает текущий месячный платеж и находится за пределами сроков исковой давности, о применении которых заявлено стороной ответчиков.

Также в данном расчете истцом в качестве оплаты ЖКУ за июль 2018 года учтены взысканные в порядке принудительного исполнения платежи ответчиков по отмененному судебному приказу, размер которых превышает остаток задолженности по ЖКУ с учетом периодических платежей, совершенных ответчиками на основании платежных документов истца.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности и судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, а также судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Боднарчук