№ 2-968/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Кондаковой О.В.,

при секретаре Крючковой Д.А., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрированы истица и ее сын 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и бывший супруг ФИО2, с которым брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка №1 объединенного судебного участка Железнодорожного района г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ., решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

С 2012 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако он продолжает сохранять регистрацию, при этом не несет возложенное на него законом бремя содержания имущества, оплаты коммунальных услуг.

Истица ДД.ММ.ГГГГ. направила ответчику уведомление о добровольном снятии с регистрационного учета, которое ФИО2 не исполнено.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования подержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что после расторжения брак в 2012 г. он выехал из спорного жилого помещения, забрав свои вещи, оплату коммунальных услуг не производит. Проживает на съемных квартирах. Возвращаться в спорное жилое помещение не намерен.

Выслушав объяснения истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В силу п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. 

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.Судом установлено, что истица состояла с ответчиком в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между продавцом 

<

данные изъяты>. и покупателями ФИО2 и ФИО1, была приобретена двухкомнатная квартира, площадью 

<

данные изъяты>., расположенная по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была зарегистрирована в равных долях за истицей и ответчиком – по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. 

ДД.ММ.ГГГГ совместно с истицей спорном жилом помещении были зарегистрированы бывший муж ФИО2 и сын 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении 

<

данные изъяты> сер. №, справка ООО УО «Скопы» от ДД.ММ.ГГГГ., поквартирная карточка на 

<

адрес> ксерокопия паспорта ФИО2, ксерокопия паспорта ФИО1).

Решением мирового судьи судебного участка №1 объединенного судебного участка Железнодорожного района г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ. брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ. сер №.

Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что спорна квартира приобретена в период брака, однако не может быть отнесена к общему имуществу супругов, поскольку приобретена на денежные средства ФИО1, которые были ей подарены ее родителями, и в силу ст. 36 СК РФ являются ее собственностью. 

Постановлено: признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части, касающейся покупателя ФИО2, считать покупателем по данному договору ФИО1 Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № на имя ФИО2 признано недействительным, применены последствия недействительности сделки: прекращено право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исключена запись о праве из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за истицей признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Истец, заявляя требования о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, ссылается на добровольный выезд ответчика на другое место жительства и отказ от прав на спорную квартиру по основаниям ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

В связи с этим, юридическими значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны являться факты добровольного и фактического выбытия ответчика из спорной квартиры в другое место жительства, наличия у него другого жилья, отказ от прав и обязанностей в отношении указанной квартиры. В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания указанных фактов лежит на истце. 

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорной квартирой. Факт чинения ему препятствий в пользовании квартирой не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Бесспорно установлено, что ФИО2 выехал из квартиры добровольно, более 4 лет не проживает в спорной квартире, проживает в съемных квартирах, его личных вещей в квартире не имеется. Примерно с 2013 г. проживал в 

<

адрес> по ул. 1-ый 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. проживает по адресу: 

<

адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями ответчика, так и распиской 

<

данные изъяты> и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из показаний свидетеля 

<

данные изъяты> (сосед истца), следует, что ФИО2 В.А. в спорном помещении не проживает с 2012 г., после расторжения брака между ним и истицей, из квартиры выехал, его вещей в квартире не имеется, препятствия в проживании ему никогда не чинились. 

Свидетель предупрежден об уголовной ответственности, его показания стабильны, последовательны, не противоречат объяснениям стороны истца и иным материалам дела. В связи с чем, не доверять их показаниям у суда не имеется оснований. 

Лицевой счет на спорную квартиру открыт на имя ФИО1, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется (справка ООО УО «Скопы» от ДД.ММ.ГГГГ.) 

Сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации).

В порядке ст. 56 ГПК РФ на ответчика судом возлагалась обязанность представить доказательства в возражение предъявленных истцом требований, однако каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Таким образом, бесспорно установлено, что ответчик не является членом семьи собственника, в спорном жилом помещении не проживает более 4 лет, вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, каких-либо соглашений с собственником о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключал, попыток вселения в квартиру не предпринимал, не исполнял обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, препятствия в пользовании спорным жилым помещением отсутствуют, регистрация ответчика в данной квартире носит формальный характер. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика интереса в сохранении права пользования квартирой, добровольном и постоянном характере выезда из спорного жилого помещения и его отказе в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма прав на спорное жилое помещение.

В связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

Судья: