Дело № 2- 2225/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

06 августа 2019 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р. 

при секретаре Агзамовой Р.Д., 

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

представителя истца ФИО5- ФИО6,

представителя ООО «Дюна»- ФИО7, 

представителя Администрации ГО г.Уфа РБ- ФИО8,

представителя УЗиИО Администрации ГО г.Уфа РБ- ФИО9, 

эксперта ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по коллективному иску ФИО1, ФИО11,, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5 к ООО «Дюна» о признании права собственности на доли нежилого помещения о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений,

установил:

ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО13, ФИО12, ФИО4, ФИО5 (далее по тексту- участники строительства, истцы) обратились в суд с иском к ООО «Дюна» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, соответствующие нежилым помещениям, мотивируя требования тем, что между истцами и ООО «Дюна» были заключены договоры участия в долевом строительстве нежилого здания, согласно условиям которых, участники долевого строительства финансируют строительство объекта инвестиционными средствами в объеме, установленном договором, принимают по окончании строительства в собственность определенную долю (часть) построенного объекта- помещение, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать помещения участникам долевого строительства.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дюна» и ФИО11 заключен договор № от долевого участия в строительстве, согласно п. 3.1 которого, участник долевого строительства финансирует строительство объекта инвестиционными средствами в объеме, установленном договором, принимает по окончании строительства в собственность определенную долю (часть) построенного объекта - Помещение, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать помещения Участнику долевого строительства.

Договор зарегистрирован в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

Объектом строительства (п. 1.1, 1.2 Договора) является нежилое здание- Мотель по 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1019 кв.м. 

Помещение, являющееся предметом инвестирования, имеет следующие характеристики: Подвал с общей площадью без учета коридора- 455,68 кв.м; Площадь коридора- 119,42 кв.м, 

<

адрес> с учетом коридора- 575,1 кв.м.

Согласно технического паспорта подвала: общая площадь- 595,3 кв.м, инвентаризационная стоимость- 760 064 (Семьсот шестьдесят тысяч шестьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Пунктом 3.2 договора установлена обязанность застройщика ввести Объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1.3 Договора инвестиционная стоимость 1 кв.м составляет 26 543 (Двадцать шесть тысяч пятьсот сорок три) рубля 97 копеек.

Оплата за помещение произведена участником в полном объеме.

Общая доля дольщиков составляет 752/1000. Доля коридоров и лестничных площадок составляет 1000/1000-752/1000-125/1000= 123/1000.

Доля на подвал приходится: 595,3:4771,4=125/1000.

Таким образом, изначально доля ФИО11 составляла 125/1000 от общей площади всего 

<

адрес> 771, 4 кв.м по техническому паспорту.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1 заключен договор уступки права требования № б/н по договору № участия в долевом строительстве нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1 которого Цедент уступил, а Цессионарий принял 3/100 (Три сотых) доли подвала площадью 20,38 квадратных метров в правах и обязанностях на нежилое помещение по договору № участия в долевом строительстве нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора уступки 6, в счет уступаемых прав и обязанностей Цессионарий произвел оплату Цеденту в размере 539 131 (пятьсот тридцать девять тысяч сто тридцать один) рублей 97 копеек, из расчета 26 543 рубля 97 копеек за 1 квадратный метр, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами.

Договор уступки 6 зарегистрирован в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

По состоянию на дату подачи искового заявления, объект долевого строительства участнику не передан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, что нарушает права ФИО1, как участника долевого строительства, полностью оплатившего стоимость доли в подвале.

Доля ФИО1 от общей площади дома составляет 20,38 : 4771,4 = 4/1000.

В связи с изложенным, участник строительства просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде 4/1000 (Четыре тысячных) доли площадью 20,38 кв.м, расположенных в подвале здания- Мотель по 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020115:419 общей площадью 1019 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО3 заключен договор уступки права требования б/н по договору № участия в долевом строительстве нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1 которого Цедент уступил, а Цессионарий принял 4/100 (Четыре сотых) доли подвала площадью 20,28 кв.м в правах и обязанностях на нежилое помещение по договору № участия в долевом строительстве нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора уступки, в счет уступаемых прав и обязанностей Цессионарий произвел оплату Цеденту в размере 538 311 (Пятьсот тридцать восемь тысяч триста одиннадцать) рублей 71 копейка, из расчета 26 543 рубля 97 копеек за 1 квадратный метр, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами.

Договор уступки зарегистрирован в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

По состоянию на дату подачи искового заявления, объект долевого строительства участнику не передан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, что нарушает права ФИО3 - участника долевого строительства, полностью оплатившего стоимость доли в подвале.

Доля ФИО3 от общей площади дома составляет 20,28 : 4771,4 = 4/1000.

В связи с изложенным, участник строительства просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде 4/1000 (Четыре тысячных) доли площадью 20,28 квадратных метров, расположенных в подвале здания - Мотель по 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ, строящегося на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1019 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО4 заключен договор уступки права требования б/н по договору № участия в долевом строительстве нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (далее- Договор уступки 2), в соответствии с п. 1.1. которого Цедент уступил, а Цессионарий принял 4/100 (Четыре сотых) доли подвала площадью 25,22 квадратных метров в правах и обязанностях на нежилое помещение по договору № участия в долевом строительстве нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора уступки 2, в счет уступаемых прав и обязанностей Цессионарий произвел оплату Цеденту в размере 669 438 (Шестьсот шестьдесят девять тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 92 копейки, из расчета 26 543 рубля 97 копеек за 1 квадратный метр, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами.

Договор уступки 2 зарегистрирован в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

По состоянию на дату подачи искового заявления, объект долевого строительства участнику не передан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, что нарушает права ФИО4 - участника долевого строительства, полностью оплатившего стоимость доли в подвале.

Доля ФИО4 от общей площади дома составляет 25,22 : 4771,4 = 5/1000. 

В связи с изложенным, участник строительства просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде 5/1000 (Пять тысячных) доли площадью 25,22 квадратных метров, расположенных в подвале здания- Мотель по 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ, строящегося на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1019 кв. м. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО12 заключен договор уступки права требования б/н по договору № участия в долевом строительстве нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор уступки 3), в соответствии с п. 1.1. которого Цедент уступил, а Цессионарий принял 2/100 (Две сотых) доли подвала площадью 14,32 квадратных метров в правах и обязанностях на нежилое помещение по договору № участия в долевом строительстве нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора уступки 3, в счет уступаемых прав и обязанностей Цессионарий произвел оплату Цеденту в размере 315 040 (Триста пятнадцать тысяч сорок) рублей 12 копеек, из расчета 22 000 рублей 00 копеек за 1 квадратный метр, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами.

Договор уступки 3 зарегистрирован в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

По состоянию на дату подачи искового заявления, объект долевого строительства участнику не передан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, что нарушает права ФИО12 участника долевого строительства, полностью оплатившего стоимость доли в подвале.

Доля ФИО12 от общей площади дома составляет 14,32 : 4771,4 = 3/1000.

В связи с изложенным, участник строительства просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде 3/1000 (Три тысячных) доли площадью 14,32 квадратных метров, расположенных в подвале здания - Мотель по 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ, строящегося на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1019 кв. м. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2 заключен договор уступки права требования № б/н по договору № участия в долевом строительстве нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (далее- Договор уступки 4), в соответствии с п. 1.1. которого Цедент уступил, а Цессионарий принял 3/100 (Три сотых) доли подвала площадью 21,42 квадратных метров в правах и обязанностях на нежилое помещение по договору № участия в долевом строительстве нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора уступки 4, в счет уступаемых прав и обязанностей Цессионарий произвел оплату Цеденту в размере 471 240 (Четыреста семьдесят одна тысяча двести сорок) рублей 00 копеек, из расчета 22 000 рублей 00 копеек за 1 квадратный метр, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами.

Договор уступки 4 зарегистрирован в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

По состоянию на дату подачи искового заявления, объект долевого строительства участнику не передан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, что нарушает права ФИО2 - участника долевого строительства, полностью оплатившего стоимость доли в подвале.

Доля ФИО2 от общей площади дома составляет 21,42 : 4771,4 = 4/1000. 

В связи с изложенным, участник строительства просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде 4/1000 (Четыре тысячных) доли площадью 21,42 квадратных метров, расположенных в подвале здания - Мотель по 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ, строящегося на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1019 кв. м. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО5 заключен договор уступки права требования № б/н по договору № участия в долевом строительстве нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (далее- Договор уступки 5), в соответствии с п. 1.1. которого Цедент уступил, а Цессионарий принял 5/100 (Пять сотых) доли подвала площадью 32,22 квадратных метров и 5/100 (Пять сотых) доли подвала площадью 31,10 квадратных метра в правах и обязанностях на нежилое помещение по договору № участия в долевом строительстве нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора уступки 5, в счет уступаемых прав и обязанностей Цессионарий произвел оплату Цеденту в размере 1 675 065 (Один миллион шестьсот семьдесят пять тысяч шестьдесят пять) рублей 38 копеек, из расчета 26 543 рубля 97 копеек за 1 квадратный метр, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами.

Договор уступки 5 зарегистрирован в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

По состоянию на дату подачи искового заявления, объект долевого строительства участнику не передан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, что нарушает права ФИО5 - участника долевого строительства, полностью оплатившего стоимость доли в подвале.

Доля ФИО5 от общей площади дома составляет:

32,22 : 4771,4 = 7/1000

31,10 : 4771,4 = 7/1000

В связи с изложенным, участник строительства просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде 7/1000 (Семь тысячных) доли площадью 32,22 квадратных метров и 7/1000 (Семь тысячных) доли площадью 31,10 квадратных метра, расположенных в подвале здания - Мотель по 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ, строящегося на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1019 кв. м. 

Истцы выполнили свои обязательства по договору уступки права требования (цессии) полностью оплатив денежные суммы ФИО11, пропорционально своим долям, указанным в договоре, что подтверждается актом приемом передачи в получении денежных средств.

Однако, здание- Мотель по 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, в котором расположено спорное нежилое помещение, до настоящего времени не сдано ответчиком в эксплуатацию, в связи с чем у истцов отсутствует возможность оформления права собственности на нежилые помещения. Возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке отсутствует.

В судебном заседании истцы и представитель истца исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика- ООО «Дюна» с исковыми требованиями согласился, считал требования истцов обоснованными.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г.Уфа РБ с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что разрешение на строительство выдано, а на ввод в эксплуатацию нет.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ также не согласился с заявленными требованиям, объект строительства является незавершенным. 

Истцы ФИО11, ФИО14, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. 

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

ООО «Дюна» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1019 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Право собственности Застройщика на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ответчику было выдано разрешение на строительство №-№

Строительство осуществлялось в соответствии с требованиями градостроительного законодательства и с получением всей необходимой документации. 

В процессе рассмотрения дела установлено, что между истцами и ООО «Дюна» были заключены Договоры участия в долевом строительстве нежилого здания.

Все Договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

По условиям Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект, расположенный по адресу: земельный участок с кадастровым номером №, 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать помещения участникам долевого строительства для оформления в собственность.

Участники долевого строительства, со своей стороны, привлекаются к финансированию строительства, обязуются уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять завершенные строительством Помещения- в соответствии с условиями заключенных Договоров.

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договоров, Объектом строительства является нежилое здание- Мотель по 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1019 кв.м.

Согласно пункта 3.2 Договоров, срок ввода Объекта в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1.3 Договоров, по окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства участникам.

Пунктом 3.3 Договоров установлена стоимость финансирования строительства Помещений участником долевого строительства.

Участники долевого строительства свои обязательства по оплате цены договора выполнили полностью, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, а также выданными ООО «Дюна» справками о полной оплате. 

В судебном заседании эксперт ФИО10 пояснил, что он при проведении экспертизы (гражданское дело №) обследовал весь объект- мотель. Спорный объект готов практически на 100%, остались мелкие недоделки, которые на ввод объекта в эксплуатацию не влияют. Все коммуникации введены, они действуют

Согласно проведенной строительно-технической экспертизе:

1. Выполненные в натуре несущие и ограждающие, конструкции, выполненное в натуре инженерное обеспечение объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, Мотель по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № находятся в работоспособном состоянии, соответствуют проекту, требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил; 

2. Учитывая тот факт, что выполненные строительно- монтажные работы по сооружению объекта незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, Мотель по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № соответствует проекту, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, то объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, Мотель по 

<

адрес>, при условии завершения всех строительно- монтажных работ, не создает угрозу жизни и здоровью людей; 

3. Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, Мотель по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № имеет высокую степень готовности для предъявления объекта приемочной комиссии по сдаче объекта в эксплуатацию. Ориентировочная готовность конструктивных элементов здания составляет 99%, инженерное обеспечение объекта составляет 95% готовности, внутренние отделочные работы на уровне 75% готовности объекта.

Вместе с тем, в настоящее время объект долевого строительства участникам не передан в установленные сроки, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, что нарушает права участников долевого строительства, полностью оплативших стоимость помещения.

До настоящего времени, в связи с неисполнением Застройщиком своих обязанностей по вводу Объекта в эксплуатацию, Истцы лишены возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. 

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и бездействие ответчика, не получившего необходимый документ, приводит к невозможности реализации истцами общего порядка получения и регистрации права на объект долевого строительства, в связи с чем единственным способом восстановления и защиты прав участников долевого строительства является признание права на объект незавершенного строительства в судебном порядке. 

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты- в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11-12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты- в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства (и долю в таком объекте) может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного здания на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать права истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной- требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Суд также приходит к выводу, что признание права собственности на объект незавершенного строительства за истцами не нарушает прав застройщика и третьих лиц, в том числе иных участников долевого строительства, не являющихся истцами в данном споре, поскольку предмет исковых требований индивидуализирован и направлен на признание права на доли истцов в объекте незавершенного строительства, соответствующие конкретным нежилым помещения, срок передачи которых наступил, оплата за помещения внесена в полном объеме. 

Учитывая приведенные выше положения закона, принимая во внимание, что истцы полностью внесли плату за строительство Помещений, которые фактически построены и могут быть индивидуализированы, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

Определяя размер долей в объекте незавершенного строительства, принадлежащих истцам, суд исходит из следующего.

Доля каждого собственника в объекте незавершенного строительства должна соответствовать общей площади помещения, подлежащего передаче истцу по условиям договора долевого строительства.

Представленный в материалы дела расчет долей судом проверен и признан верным, в связи с чем, при разрешении настоящего дела суд принимает такой расчет за основу при определении долей. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО11,, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5 к ООО «Дюна» о признании права собственности на доли нежилого помещения о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 43/10000 доли в общем объеме нежилых помещений, расположенных в объекте незавершенного строительством нежилого здания - Мотель по адресу: 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ (кадастровый №).

Признать за ФИО11, право собственности на 610/10000 доли в общем объеме нежилых помещений, расположенных в объекте незавершенного строительством нежилого здания - Мотель по адресу: 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ (кадастровый №). 

Признать за ФИО3 право собственности на 42/10000 доли в общем объеме нежилых помещений, расположенных в объекте незавершенного строительством нежилого здания - Мотель по адресу: 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ (кадастровый №).

Признать за ФИО12 право собственности на 30/10000 доли в общем объеме нежилых помещений, расположенных в объекте незавершенного строительством нежилого здания - Мотель по адресу: 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ (кадастровый №).

Признать за ФИО4 право собственности на 53/10000 доли в общем объеме нежилых помещений, расположенных в объекте незавершенного строительством нежилого здания - Мотель по адресу: 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ (кадастровый №).

Признать за ФИО2 право собственности на 46/10000 доли в общем объеме нежилых помещений, расположенных в объекте незавершенного строительством нежилого здания - Мотель по адресу: 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ (кадастровый №).

Признать за ФИО5 право собственности на 133/10000 доли в общем объеме нежилых помещений, расположенных в объекте незавершенного строительством нежилого здания - Мотель по адресу: 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Р.Р. Нурисламова