Гр.дело № 2-2686/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В. при секретаре судебного заседания Грудиёвой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации гор.Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, требуя признать за ней право собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею у ФИО2был приобретен каркаснозасыпной дом На жилой дом в котором истец постоянно проживает более 24 лет имеется домовая книга, технический паспорт. Более 24 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, пользуется земельным участком. Иной возможности признать право собственности, оформить недвижимое имущество не имеется. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала по указанным в иске доводам. 

Представитель ответчика МКУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации гор.Улан-Удэ по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на их необоснованность. 

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены Свидетель №2, Свидетель №1 Свидетель Свидетель №2 пояснил, что проживает в соседнем доме с ДД.ММ.ГГГГ, на тот момент ФИО1 уже проживала в соседнем доме. 

Свидетель Свидетель №1 также подтвердила факт проживания ФИО1 в доме по адресу: ... 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Пунктом 2 статьи 214 ГК РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 2 ст. 3.3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Как следует из материалов дела, ФИО4 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ... 

Из иска и представленных суду документов следует, что жилой дом приобретен ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 

Спорное жилое помещение представляет собой жилой каркаснозасыпной отдельно стоящий дом, Согласно технического паспорта, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ дом является самовольно возведенным, с ДД.ММ.ГГГГ пользователем указана ФИО1 

Доказательств тому, что земельный участок в установленном порядке был предоставлен ФИО5 и она являлась его собственником, суду не представлено. 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности (в собственности физических или юридических лиц).

Доказательств тому, что земельный участок, о котором идет спор, находится в частной собственности, материалы дела не содержат. 

Действующее земельное законодательство Российской Федерации, как и ранее действующее, не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, приобретательную давность, регламентированную статьей 234 ГК РФ.

Сам факт длительного пользования земельным участком не влечет признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 

Таким образом, законом не предусмотрена возможность приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности. Позиция истца о возможности приобретения ею прав на участок в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основана на ошибочном толковании закона.

ФИО4 приобретен жилой дом, который являлся и является самовольно возведенным. При этом у ФИО4 отсутствовали основания полагать, что ФИО6 является собственником жилого дома, поскольку права на него в установленном порядке оформлены не были. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие необходимого признака добросовестности владения, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. 

Право собственности по приобретательной давности не распространяется на случаи самовольно возведенного строения, которым является спорный жилой дом, расположенный на занимаемом земельном участке без правоустанавливающих документов.

При этом давность владения объектами недвижимости, наличие технического паспорта, домовой книги, не имеют правового значения, поскольку закон не ставит признание права собственности на самовольную постройку и самовольно занятый земельный участок в зависимость от указанных обстоятельств.

Достаточных и допустимых доказательств наличия совокупности оснований, свидетельствующих о возможности применения положений ст. 234 ГК РФ в рассматриваемом случае стороной истца не представлено, соответственно отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2019 года. 

Судья А.В. Наумова