Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 09 октября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Мочаловой К.О.,

с участием заместителя прокурора Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Бера А.А.,

представителя ответчиков ФИО1, ФИО2: ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело № 2-327/2018 по исковому заявлению Администрации г. Новокузнецка к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, путем выкупа, 

по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новокузнецка о предоставлении выкупной стоимости за жилое помещение, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, путем выкупа. 

Свои требования мотивируют тем, что Распоряжением Администрации города Новокузнецка №... .. .. ....г. «О перечне многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в .. .. ....г.» жилой дом по ул.....г..... включен в план сноса в .. .. ....г.. ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: ул.....г...... общей площадью 54.4 кв.м., доля в праве у каждого собственника ....... На основании распоряжения Администрации города Новокузнецка от .. .. ....г. №... «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в аварийных многоквартирных домах для муниципальных нужд Новокузнецкого городского округа» земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г....., был изъят для муниципальных нужд. На основании муниципального контракта №... от .. .. ....г. Администрация города Новокузнецка приобрела жилые помещения в муниципальную собственность, для последующего переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Для ответчиков в рамках указанного выше муниципального контракта приобретена двухкомнатная квартира по адресу: ул.....г...... общей площадью 53,9 кв.м. Однако собственники отказались от предоставленного жилого помещения. В связи с отказом от жилого помещения Администрация города Новокузнецка обращалась в судебные органы с иском о выселении ФИО2, ФИО1. .. .. ....г. ....... ул.....г..... в удовлетворении заявленных требований было отказано. Таким образом, Администрация города Новокузнецка вынуждена обратиться в суд с требованием об изъятии у собственников жилого помещения в аварийном доме, путем предоставления выкупной стоимости. Согласно выписке из отчета №... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости рыночная стоимость объекта, расположенного по ул.....г....., ул.....г....., составляет 795000 (семьсот девяносто пять тысяч) рублей.

Просят изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., путем выкупа у ФИО2, ФИО1, собственников данного жилого помещения, на следующих условиях: предоставив выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 795000 рублей.

Ответчики ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ответчику Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области о предоставлении выкупной стоимости за жилое помещение, признанное в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Свои встречные исковые требования мотивируют тем, что дом, по ул.....г....., ул.....г....., общей площадью 45 м.кв., принадлежащий на праве собственности ФИО4, на основании заключения межведомственной комиссии был признан аварийным и подлежащим сносу. Для реализации программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до .. .. ....г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, на территории Новокузнецкого городского округа» на .. .. ....г., были выделены соответствующие денежные средства на приобретение жилья нанимателям муниципального жилья в жилых помещениях, подлежащих сносу и для выкупа жилья, находящегося в собственности граждан. В доме по ул.....г..... два отдельных жилых помещения: ул.....г..... находится в собственности Г-вых, следовательно, им надлежит предоставить выкуп, нанимателям ул.....г..... ранее уже предоставили другое жилое помещение. Как следует из искового заявления Администрации г. Новокузнецка вопреки положениям законов, нормативных документов администрации Кемеровской области и администрации г. Новокузнецка не предлагала ранее ФИО4 выкуп за их жилье (собственниками которого они являются), а настаивало на их выселении в квартиру, приобретенную администрацией г. Новокузнецка. В удовлетворении указанного иска администрации г. Новокузнецка о выселении Г-вых в квартиру по адресу: ул.....г....., судом было отказано, после чего администрация г. Новокузнецка обратилась с иском, который является предметом данного гражданского дела. В оценке, произведенной .. .. ....г. администрацией г. Новокузнецка (в нарушение вышеуказанного приказа Минстроя) не указано - как производилась оценка, по каким критериям, указана только сумма оценки- 795000рублей. Считают, что при определении выкупной стоимости жилья необходимо применять Приказ МинСтроя, и выкупная стоимость должна составлять: 37 848 х 45м.кв.= 1703160 рублей - согласно нормативу по РФ, 33057 x 45 м.кв. =1488015 рублей - согласно нормативу по ул.....г...... Кроме стоимости жилого помещения в размер выкупа жилого помещения у собственника этого жилого помещения входит: стоимость участка (если он оформлен по закону); стоимость надворных построек; расходы на переезд (услуги риелтора, стоимость аренды квартиры сроком на шесть месяцев, стоимость аренды гаража сроком на шесть месяцев, стоимость услуг организации, занимающейся грузоперевозками и др.). Администрация г. Новокузнецка заведомо нарушая закон, т.е. злоупотребляя правом, предлагает ФИО4 размер выкупа, включающий только стоимость жилья и при том заведомо заниженную стоимость жилья. Другие составляющие выкупа: стоимость надворных построек; расходы на переезд (услуги риелтора, стоимость аренды квартиры сроком на шесть месяцев, стоимость аренды гаража сроком на шесть месяцев, стоимость услуг организации, занимающейся грузоперевозками и др.); потерю подсобного хозяйства, имеющегося у Г-вых и доходов от него не включены в размер выкупа, что является безусловным нарушением прав Г-вых. Г-вы, с учетом положений законов, иных нормативных документов, с учетом уточненных исковых требований полагают, что размер выкупа за имеющееся у них жилье по адресу: ул.....г....., составляет не менее 2000000 (Два миллиона) рублей, а именно: стоимость квартиры, которую Администрация приобрела для Г-вых в ул.....г....., взамен аварийного жилья, и куда предлагали им переехать – 1700868,40 рублей и стоимость надворных построек, согласно заключению судебной экспертизы – 329000 рублей, что в общей сложности, округленно составляет 2030000 рублей. Правом требования расходов на переезд, потерю подсобного хозяйства, имеющегося у Г-вых: коровы, куры, поросята), а также плодово-ягодных растений и доходов от них, которые не включены в указанную сумму выкупа, Г-вы воспользуются после того, как они их понесут.

Просят обязать Администрацию г. Новокузнецка выплатить ФИО2, ФИО1 выкуп за жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., (подлежащее сносу), надворные постройки, в размере 2030000 рублей в равных долях каждому.

Представитель истца по первоначальному иску Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании представитель истца Администрации г. Новокузнецка – ФИО5 к, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (т.2 л.д. 3), поддержала заявленные исковые требования Администрации, пояснила, что выводы заключения судебной экспертизы не оспаривают, согласны на выкуп жилого помещения по ул.....г....., ул.....г....., с учетом заключения эксперта. Также пояснила, что земельный участок, расположенный по ул.....г..... находится в муниципальной собственности. Встречные исковые требования Г-вых не признала в части размера выкупной стоимости аварийного жилья, подлежащего сносу. Также пояснила, что с учетом позиции Г-вых и их представителя, с учетом того, что близкие родственники Г-вых проживают в ул.....г....., и ранее они отказывались от квартиры в ул.....г....., им было предложено по договору мены, взамен аварийного жилья, благоустроенная двух комнатная квартира на 6-м этаже, в ул.....г....., в ул.....г..... по адресу: ул.....г...... Однако, Г-вы, в лице своего представителя ФИО3, отказались от данной квартиры, настаивают на выплате денежных средств. Однако соглашение по поводу выплаты выкупной стоимости аварийного жилья с собственниками данного помещения – Г-выми до настоящего времени не достигнуто. Администрация г. Новокузнецка выплатит ФИО4 выкупную стоимость лишь на основании решения суда. Администрация г. Новокузнецка, поскольку уже приобрела им квартиру не может выплатить ответчикам выкупную цену, поскольку бюджетные деньги уже ушли на приобретение жилого помещения. Считает, что Приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации при определении рыночной стоимости жилого помещения не может быть применен в данном случае, поскольку данный приказ подлежит применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, соответственно, не является рыночной стоимостью жилого помещения. Выкупная стоимость рассчитывалась бы по указанному приказу, лишь в случае достижения соглашения на первоначальном этапе, до приобретения жилья. Просила удовлетворить исковые требования Администрации г. Новокузнецка в полном объеме, однако пояснила, что предоставить доказательства надлежащего извещения и уведомления ответчиков об изъятии земельного участка и в полной мере соблюдения процедуры переселения граждан из ветхого аварийного жилья, истец по первоначальному иску не может. 

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием своего представителя ФИО3

Представитель ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску ФИО1, ФИО2: ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (т.1 л.д. 51), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Администрации г. Новокузнецка, суду пояснила, что Администрацией г. Новокузнецка не соблюдена в полной мере процедура уведомления об изъятии земельного участка и сносе аварийного дома. Перед Г-выми не ставили на обсуждение вопрос с правом выбора взамен аварийного жилья, непригодного для проживания, другого жилого помещения, либо выплате выкупной стоимости. Их поставили перед фактом, что им необходимо переселяться в квартиру по ул.....г....., ул.....г....., однако, Г-вы отказались от указанной квартиры, поскольку они физически не смогут проживать в квартире в многоквартирном доме, всю жизнь они прожили в своем частном доме, вели хозяйство, обрабатывали огород. С учетом их престарелого возраста, им нельзя менять жизненный уклад. Они были бы согласны переселиться в аналогичный частный дом, с аналогичными надворными постройками. Кроме того, Г-вы держат подсобное хозяйство: коровы, куры, поросята, имеют доход от продажи молока, мяса, яиц, кроме того, они обрабатывают земельный участок, выращивают овощи, собирают плоды, ягоды, что также является их доходом. Кроме того, изначально указывала, что Г-вых не устраивает район нахождения нового жилья, которое им было предложено Администрацией – ......., поскольку, дети Г-вых проживаю сейчас рядом с ними в одном районе – ......., и в случае переезда, будет проблематично осуществлять детям уход за престарелыми родителями. В последующем, при рассмотрении данного дела в суде, не оспаривала то обстоятельство, что Администрация г. Новокузнецка предложила ФИО4 взамен аварийного жилья другую квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г....., однако Г-вы в ее лице, отказались от данного предложения по договору мены, поскольку настаивают на предоставлении им выкупа именно в размере 2030000 рублей. Указала, что она, как представитель собственников Г-вых, еще .. .. ....г. обращалась с заявлением в администрацию г. Новокузнецка именно по вопросу урегулирования вопроса о сносе вышеуказанного дома, затем была на личном приеме у начальника управления по учету и распределению жилья администрации г. Новокузнецка В.В.М., предложила решить вопрос о заключении соглашения о выкупе у Г-вых вышеуказанного жилого помещения. В.В.М. категорически отказался обсуждать порос о выкупе и затем администрация г. Новокузнецка обратилась в .. .. ....г. в суд с вышеуказанным иском о выселении, в котором было отказано. Явно именно начальник управления В.В.М. не желает заключать соглашение о выкупе и инициировал данное исковое заявление, в котором далее указано: «На основании муниципального контракта №... от .. .. ....г. Администрация города Новокузнецка приобрела жилые помещения в муниципальную собственность, для последующего переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Финансирование программных мероприятий осуществляется за счет средств Фонда, областного и местного бюджетов. Общий объем финансирования программы рассчитывается исходя из площади жилых помещений аварийного жилищного фонда, проживающие в которых граждане подлежат переселению в установленном порядке, а также стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.12.2012г. №... «О стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предназначенной для определения в .. .. ....г. размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации Федерального закона от .. .. ....г.г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и равной 29 600 рублей. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения ежегодно уточняется на основании соответствующих приказов Министерства регионального развития Российской Федерации. Средства на финансирования программы направляются на приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах, заключение договоров мены жилых помещений и предоставление выкупной стоимости жилых помещений аварийного жилищного фонда их собственникам. Таким образом, изначально были выделены денежные средства для выкупов жилых помещений, подлежащих сносу и размер этого выкупа зависел от площади сносимого жилья и стоимости 1 кв. м. жилья, определяемого на год предоставления выкупа соответствующим постановлением правительства. Считает, что Администрация злоупотребляет правом, в связи с чем просит отказать в удовлетворении их требований. Однако в последнем судебном заседании уточнила, что Г-вы признают исковые требования Администрации частично, действительно, для того, чтобы решить данную проблему, необходимо изъять жилое помещение, признанное аварийным и выплатить ФИО4, взамен изымаемого помещения выкупную стоимость аварийного жилья, однако исходя не из рыночной стоимости, поскольку помещение по ул.....г....., ул.....г..... признано аварийным, а исходя из стоимости одного квадратного метра, определенного Приказом МинСтроя, что составляет с учетом надворных построек 2030000 рублей. Просила удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании был опрошен эксперт, которому было поручено проведение судебной товароведческой (оценочной) экспертизы Р.А.С. который пояснил, что по определению Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... была проведена оценка помещения, расположенного по ул.....г....., ул.....г....., путем сравнительного анализа, применение данного подхода основывается на подборе аналогов. При отчуждении на рынке жилого помещения рыночная стоимость отчуждаемого имущества включает в себя стоимость права собственности на жилое помещение, а также долю в праве собственности на общее имущество в доме, где расположен дом, включая стоимость земельного участка, что и было сделано в рамках данного заключения. Была взята корректировка на техническое состояние объекта исследования как удовлетворительное, иначе и не могло быть. Сравнительный анализ был сделан на основе аналогичных частных домов на соседних территориях. Стоимость дома определена с учетом его износа и года постройки. Также учитывались расходы на переезд и подбор нового жилья. Отдельно была рассчитана стоимость надворных построек с учетом их износа.

В судебном заседании в качестве эксперта, по ходатайству представителя ответчиков ФИО3 был опрошен эксперт К.А.В., которая проводила выезд на место при осмотре спорного жилого помещения, суду пояснила, что она является экспертом-стороителем, проводила расчет расходов необходимых на постройку новых построек: бани, стайки, погреба. 

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, были допрошены ряд свидетелей:

Свидетель Г.Г.А. суду показала, что проживала по соседству с Г-выми в частном доме по ул.....г..... дом также был признан аварийным и подлежащим сносу, они попали под одну программу. Перед переселением ее вызвали в Администрацию г. Новокузнецка, предложили двух комнатную квартиру по ул.....г....., они согласились на эти условия. Им предлагали право выбора, либо новую квартиру взамен аварийного жилья, либо денежные средства. Подтвердила, что ФИО4 предлагали квартиру в ул.....г...... Остальным жителям данной местности, которые также попали под эту программу предлагали квартиру в ул.....г..... в ул.....г......

Свидетель Г.Е.В. в судебном заседании пояснил, что ранее проживал по соседству с Г-выми по адресу: ул.....г....., ул.....г...... Подтвердил, что им также предлагали квартиру либо деньги за дом. Они хотели получить квартиру, но оказалось в последствии, что квартир больше нет, и они согласились на получение денежных средств в размере 1447000 рублей. Земельный участок в собственности у них не находился. Кроме того пояснил, что работает ветеринаром, ему известно, что у Г-вых большое подсобное хозяйство: куры, поросята, коровы, утки. Они продают молоко.

Выслушав объяснения сторон, заключение заместителя прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Бера А.А., полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Администрации г. Новокузнецка, поскольку не соблюдена процедура уведомления собственника об изъятии земельного участка, кроме того между сторонами не достигнуто соглашение о выкупной стоимость жилого помещения, однако с учетом заявленных встречных исковых требований, считает необходимым удовлетворить требования частично, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, выкупную стоимость дома определить в размере стоимости дома и надворных построек, определенной по судебной экспертизе, в общей сумме 912000 рублей, в остальной части в удовлетворении встречных исковых требований отказать, выслушав показания свидетелей, экспертов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 235 ч.2 п. 3.2 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 

Ст. 239.2 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1, 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Согласно ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 03.05.2011) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся: организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства;

Согласно ст.45 Устава ул.....г..... Постановление Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от .. .. ....г. N 11/117 (ред. от .. .. ....г.) "О принятии Устава ул.....г..... в новой редакции"Администрация города и ее органы обладают всеми полномочиями по осуществлению исполнительно-распорядительных функций на территории городского округа, отнесенных законодательством к компетенции органов местного самоуправления, за исключением полномочий, находящихся в исключительной компетенции городского Совета народных депутатов и Главы города.

В пределах своих полномочий Администрация города: осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Постановлением Администрации г. Новокузнецка от .. .. ....г. №... утверждено Положение «О порядке переселения граждан из жилых помещений и изъятия нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на территории Новокузнецкого городского округа» (далее Положение).

Согласно п. 1.3 Положения, признание многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией по оценке и признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, созданной и осуществляющей свою деятельность на основании Постановления главы ул.....г..... от .. .. ....г. N 1877 "О межведомственной комиссии администрации города" (далее - межведомственная комиссия).

Распоряжение администрации г. Новокузнецка о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции направляется для сведения в Управление по учету и приватизации жилых помещений администрации ул.....г....., Комитет по управлению муниципальным имуществом ул.....г....., районные администрации, Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации ул.....г....., Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... и Муниципальное бюджетное учреждение "Дирекция ЖКХ" ул.....г......

В силу п. 1.4 Положения, на основании распоряжения администрации ул.....г..... о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции:

- Управление по учету и приватизации жилых помещений администрации ул.....г..... совместно с районными администрациями осуществляет сбор информации о количестве граждан, имеющих право на получение жилого помещения в соответствии с действующим законодательством, и организует работу по переселению граждан;

- Комитет по управлению муниципальным имуществом ул.....г..... осуществляет сбор информации о собственниках нежилых помещений многоквартирного дома аварийного жилищного фонда и организует работу по обеспечению их имущественных прав.

Пунктом 1.6 Положения предусмотрено, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое и нежилое помещение в указанном доме, за исключением помещений, принадлежащих на праве муниципальной собственности Новокузнецкому городскому округу, в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом аварийного жилищного фонда, и помещений в данном доме производится на основании распоряжения администрации ул.....г..... (далее - распоряжение об изъятии). Проект распоряжения об изъятии подготавливается Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ул.....г..... на основании представленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом ул.....г..... и Управлением по учету и приватизации жилых помещений администрации ул.....г..... сведений о наименовании, технических характеристиках, собственниках помещений, подлежащих изъятию, в течение месяца со дня истечения срока, установленного на осуществление сноса многоквартирного дома аварийного жилищного фонда.

Пунктом 1.7 Положения предусмотрено, что до момента изъятия помещений Комитет по управлению муниципальным имуществом ул.....г..... организует проведение оценки рыночной стоимости помещений, подлежащих изъятию, и помещений, предполагаемых к предоставлению взамен изымаемых помещений.

Согласно п. 1.11 Положения, после утверждения Списка и поступления денежных средств на реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Управление по учету и приватизации жилых помещений администрации ул.....г..... осуществляет:

1) уведомление граждан, проживающих в жилых помещениях аварийного жилищного фонда, о принятом распоряжении администрации ул.....г..... о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (приложения NN 2 и 3 к настоящему Положению);

2) разъяснительную работу с гражданами, проживающими в жилых помещениях аварийного жилищного фонда, о порядке переселения в предоставляемые жилые помещения.

Из пункта 3.1 Положения следует, что собственник жилого помещения самостоятельно выбирает способ переселения из изымаемого жилого помещения путем подачи соответствующего заявления в Управление по учету и приватизации жилых помещений администрации ул.....г..... (приложение N 4 к настоящему Положению).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого предоставляется на праве собственности. С согласия собственника другое жилое помещение может быть ему предоставлено на иных правовых основаниях.

Соглашение о переселении оформляется в соответствии с Постановлением администрации ул.....г..... от .. .. ....г. N 98 "Об утверждении Примерного соглашения о переселении" (п. 3.2 Положения).

В соответствии с п. 3.3 Положения, в случае несогласия собственника с предоставлением другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения в счет выкупной цены или несогласия с предложенным вариантом жилого помещения жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Согласно п.3.5 Положения Администрация ул.....г.....:

1) в случае предоставления собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения заключает с собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме аварийного жилищного фонда, договор мены жилого помещения или иной договор либо принимает решение о предоставлении жилого помещения на ином правом основании в соответствии с условиями соглашения, указанного в п.3.2 настоящего Положения;

2) заключает с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда соглашение о выкупной цене и сроках ее выплаты.

Пунктом 3.2 Положения предусмотрено заключение Соглашения о переселении в соответствии с Постановлением администрации ул.....г..... от N 98 "Об утверждении Примерного соглашения о переселении".

Судом установлено, что истцы по встречному иску ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по ул.....г....., ул.....г....., по ....... доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 25, 26 т.1) и не оспаривается сторонами. 

Из представленных документов установлено, что Заключением межведомственной комиссии по оценке и признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №... от .. .. ....г., жилой ул.....г....., признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д. 4-5).

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от .. .. ....г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан. В силу части 1 статьи 16 Закона региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. 

Жилой ул.....г..... включен в региональную адресную программу по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу в .. .. ....г. (л.д. 7-8, 23-24, 98-103 т.1). Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от .. .. ....г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Те же нормы изложены и в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, регулирующей отношения собственников, проживающих в аварийном жилищном фонде. 

На основании распоряжения Администрации ул.....г..... от .. .. ....г. №... «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в аварийных многоквартирных домах для муниципальных нужд Новокузнецкого городского округа» земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г....., был изъят для муниципальных нужд (л.д.9-22 т.1). 

Как установлено в судебном заседании, указанный земельный участок является муниципальной собственностью, со слов Администрации и Г-вых, участок находился у Г-вых на праве аренды, однако ни Администрацией ни Комитетом градостроительства и земельных ресурсов подтверждающих документов не представлено, однако данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

На основании муниципального контракта №... от .. .. ....г. Администрация города Новокузнецка приобрела жилые помещения в муниципальную собственность, для последующего переселения граждан из аварийного жилищного фонда (л.д. 90-94, 123-138 т.1). 

Для ответчиков в рамках указанного выше муниципального контракта приобретена двухкомнатная квартира по адресу: ул.....г...... общей площадью 53,9 кв.м. (л.д.27 т.1). 

Стоимость жилого помещения, расположенного по ул.....г....., ул.....г....., согласно выписке из отчета №...-в об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости составляет 795000 рублей (л.д.32 т.1).

Однако, ответчики Г-вы отказались от получения взамен аварийного жилья новой благоустроенной квартиры, изначально ссылаясь на удаленность района, в котором находится новая квартира от своих близких. В дальнейшем, как не оспаривается сторонами, Администрация, пойдя на встречу ответчикам, с учетом их возраста и сложившейся конфликтной ситуации, предложили взамен аварийного жилья по ул.....г....., новую благоустроенную двухкомнатную квартиру в ул.....г......

Однако, Г-вы, в лице своего представителя ФИО3, отказались и от этой квартиры, сославшись на жизненный уклад, возраст и психологическое состояние ответчиков, предоставив заключение психолога (л.д. 51 т.2).

Настаивали на предоставлении выкупной стоимости квартиры из расчета стоимости 1 квадратного метра, согласно приказа МинСтроя, с учетом стоимости надворных построек, в общей сумме 2030000 рублей.

Кроме того, из пояснения сторон следует, что представитель Г-вых – ФИО3, неоднократно писала в Администрацию (л.д. 83 т.1), также была на приеме у начальника Управления по приватизации и учету жилых помещений ФИО6, для обсуждения текста мирового соглашения для урегулирования данного вопроса, однако стороны не пришли к общему решению данной проблемы.

Таким образом, установлено, что соглашение между сторонами о предоставлении жилого помещения взамен аварийного между сторонами не достигнуто.

Из материалов дела следует, что ранее Г-вы обращались в суд с административным исковым заявлением об оспаривании решения межведомственной комиссии, на основании решения суда, решение межведомственной комиссии было оставлено без изменения, дом по ул.....г..... является авариным и подлежащим сносу. После данного административного иска Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском о выселении Г-вых из аварийного жилья в новую благоустроенную квартиру. На основании решения Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г.г., в удовлетворении исковых требований было отказано (л.д. 29-31 т.1).

Из материалов дела следует, что в .. .. ....г. Администрацией г.Новокузнецка направлялись ответчикам письменные требования о сносе дома и изъятии жилых помещений (т.1 л.д. 28, 82). Однако, сведений о получении данных требований ответчиками Г-выми у Администрации г. Новокузнецка отсутствуют.

В разделе П Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ .. .. ....г., указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от .. .. ....г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав, а права и обязанности сторон относительно выкупной цены жилого помещения либо предоставления другого жилого помещения устанавливаются на основании соглашения между ними.

На основании изложенного, судом установлено, что соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, ФИО2, ФИО1 не заключали, от переселения в предложенную Администрацией ул.....г..... квартиру отказались, что исключает возможность принудительного наделения ответчиков правом на другое жилое помещение.

Каких – либо доказательств, подтверждающих факт согласия ответчика на предоставление жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания на предлагаемых истцом условиях в рамках проводившейся программы по переселению, в материалах дела не имеется. 

Кроме того, не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что уполномоченным органом местного самоуправления соблюдена процедура изъятия жилого помещения, в частности собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе ответчику, направлялось требование о сносе указанного дома в разумный срок, а также об изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом, для муниципальных нужд и изъятии спорного жилого помещения, что не оспаривается стороной истца по первоначальному иску.

В соответствии с пп. «г» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .. .. ....г. N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что сторона ответчика не согласна с предложенной выкупной стоимости жилого помещения Администрацией г. Новокузнецка, а Администрация г. Новокузнецка не согласна с предъявленной ко взысканию взамен ветхого жилья размером выкупной стоимости Г-выми в размере 2030000 рублей, таким образом, соглашение о выкупной стоимости аварийного жилья, подлежащего сносу также между сторонами не достигнуто.

В материалах дела имеется заключение ООО «.......» о стоимости жилого помещения, расположенного по ул.....г....., ул.....г..... (л.д. 32 т.1), согласно которому рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет 795000 рублей, с чем категорически не согласны ответчики по первоначальному иску.

Однако, ответчиками по первоначальному иску заявлены встречные требования, которые пересекаются с требованиями Администрации г. Новокузнецка, стороны не возражают и не оспаривают необходимость изъятия земельного участка и расположенного на нем строения для муниципальных нужд. Необходимо разрешить вопрос относительно размера выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

При разрешении данного вопроса, в целях восстановления, нарушенных прав собственников жилого помещения, которое признано аварийным, суд считает необходимым удовлетворить требования Г-вых в части изъятия жилого помещения по ул.....г....., ул.....г....., аварийного жилищного фонда для муниципальных нужд с последующим выкупом.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в отсутствие соглашения о выкупной цене, последняя должна быть определена при разрешении спора судом.

Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная связь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

В соответствии с пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .. .. ....г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

В материалах дела имеется заключение ООО «.......», представленное представителем Администрации г. Новокузнецка, согласно которому стоимость помещения, расположенного по ул.....г....., ул.....г....., составляет 795000 рублей.

Истцы по встречному иску в обосновании своих доводов не представили рыночную стоимость жилого помещения по ул.....г....., ул.....г....., истцы ссылались на выкупную стоимость, определенную из расчета за один квадратный метр согласно Приказа Министерства Строительства РФ. Таким образом, сторона истца по встречному иску определила и обосновала цену иска официально утвержденной расчетной стоимостью 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на территории ул.....г..... применяемого для расчета социальных выплат, направленных на приобретение жилых помещений в ул.....г....., также представитель Г-вых – ФИО3, ссылалась на необходимость расчета выкупной стоимости из расчета цены квартиры, по ул.....г....., которая была приобретена ФИО4 Администрацией изначально за 1700868,40 рублей, согласно гос.контракту с учетом стоимости надворных построек, определенной по судебной экспертизе.

С данными доводами сторон суд не может согласиться.

В связи со сложившимся спором относительно выкупной стоимости помещения, подлежащего изъятию, в ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная товароведческая (оценочная) экспертиза (л.д. 155-243 т.1), производство которой было поручено экспертам ООО «.......». Перед экспертами были поставлены вопросы: 1. Какова рыночная выкупная стоимость жилого помещения, расположенного в доме признанном аварийным, по адресу: ул.....г....., ул.....г....., с учетом общей долевой собственности на общее имущество в доме (включая земельный участок), а также с учетом суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, включая примерные расходы на переезд, расходы по подбору иного жилого помещения, расходы по регистрации права собственности, на сегодняшний день, без учета надворных построек: погреба, бани, стайки?

2. Определить стоимость надворных построек: погреба, бани, стайки, расположенных на придомовой территории: ул.....г....., принадлежащих ФИО1, ФИО2?

3. Определить стоимость расходов на строительство аналогичных надворных построек: погреба, бани, стайки в ул.....г.....?

Согласно заключению эксперта №... от .. .. ....г. (л.д. 155-240 т.1) рыночная выкупная стоимость жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным, по адресу: ул.....г....., ул.....г....., с учетом общей долевой собственности на общее имущество в доме (включая земельный участок), а также с учетом компенсации за непроизводственный капитальный ремонт дома, включая примерные расходы по подбору иного жилого помещения, расходы по регистрации права собственности, на дату оценку .. .. ....г. без учета надворных построек: бани, стайки, погреба округленно составляет 583000 рублей. Стоимость надворных построек: погреба, бани, стайки, расположенных на придомовой территории: ул.....г....., принадлежащих ФИО4, на дату оценки составляет 329000 рублей. Общая совокупная стоимость строительства объектов-аналогов вспомогательных надворных построек – стайки, бани, погреба, расположенных на земельном участке по адресу: ул.....г....., в ценах по состоянию на дату осмотра, согласно локальному сметному расчету с учетом снижения стоимости материалов, с учетом НДС 18% составляет 572893 рублей.

Суд считает необходимым при разрешении требований об изъятии жилого помещения путем предоставления выкупной цены в счет изымаемого аварийного жилья, взять за основу заключение судебной товароведческой (оценочной) экспертизы, поскольку экспертиза проведена квалифицированными экспертами, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена в соответствии с действующими нормативными актами. При осмотре применялся неразрушающий метод обследования – визуальный, при этом использовались простейшие приспособления и измерительные приборы. Оценка произведена на основании анализа рынка недвижимости. Оценщиком произведен обзор рынка жилых домов, подобных оцениваемому по количественным и качественным характеристикам, обоснование которых представлено в таблице, применен сравнительный метод.

Выводы эксперта согласуются с материалами дела, сторонами не представлено иных доказательств, подтверждающих рыночную стоимость спорного помещения, которые могли быть положены в основу решения по данному делу.

Согласно Приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:

- от .. .. ....г. №... «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2018 года и показателях средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской федерации на I квартал 2018 года» Приложение №...) показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2018 года (в рублях) для ул.....г..... составляет 33057 рублей, по Российской Федерации – 37848 рублей.

При своих расчетах по размеру выкупной стоимости аварийного жилья, Г-вы ссылаются в своих встречных исковых требованиях именно на данный приказ МинСтроя.

Данному обстоятельству суд дает оценку, и считает, что выкупная рыночная стоимость квартиры при разрешении данных споров не может превышать предельной стоимости, указанной на основании Приказа Минстроя РФ.

Кроме того, Приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации при определении рыночной стоимости жилого помещения подлежит применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, соответственно, не является рыночной стоимостью жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от .. .. ....г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

По смыслу правовой нормы, закрепленной в ст. 32 ЖК РФ, о выкупной цене жилого помещения, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилое помещение в многоквартирном доме, но пригодное для проживания, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены. При этом под рыночной ценой в силу требований Федерального закона Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, то есть жилое помещение. При этом отдельно стоимость доли продавца в земельном участке, если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме, в договоре купли-продажи жилого помещения не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме (аналогичное жилье), а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, истец в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, то есть сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения.

Таким образом, при изъятии жилого помещения, а вместе с ним и доли в праве на земельный участок, Г-вы имеют возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, не понеся за приобретение права каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.

Заключение эксперта содержит подробный анализ рынка жилья в ул.....г..... в ул.....г....., на основе которого сделан вывод о рыночной стоимости изымаемого имущества, что дает основания суду для вывода о необходимости установления выкупной цены, подлежащей выплате собственникам квартиры на его основе.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется. 

Кроме того, согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчикам доли в праве общей собственности на жилое помещения с учетом стоимости надворных построек: погреба, бани и стайки, которая составляет 912000 рублей (583000 рублей + 329000 рублей). Таким образом, доля каждого из ответчиков, истцов по встречному иску составляет 456000 рублей (1/2 доля в праве собственности).

Суд рассматривает данное дело в рамках заявленных исковых требований.

Ссылки истцов по встречному иску относительно других собственников близлежащих домах ул.....г....., которым была предоставлена выкупная цена за изымаемые жилые помещения, признанные аварийными, из расчета 33057 рублей за 1 кв.м., суд не может учитывать как основание для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку с указанными лицами Администрацией г. Новокузнецка достигнуто соглашение, а как установлено при рассмотрении данного гражданского дела соглашение между Администрацией г. Новокузнецка и Г-выми о выкупной цене изымаемого жилого помещения: ул.....г....., ул.....г....., признанного в установленном порядке аварийным, не достигнуто.

В обоснование доводов встречных исковых требований ответчики, истцы по встречному иску указали, что Администрацией г. Новокузнецка не обеспечено право собственника на предварительное равноценное, равнозначное возмещение, сумма компенсации за изымаемое имущество, указанное в заключение ООО «.......» и в заключении судебной экспертизы значительно меньше его реальной стоимости. Указанные обстоятельства не могут быть приняты судом во внимание, поскольку при определении размера компенсации, подлежащего выплате, суд берет в основу расчетов результаты проведенной судебной товароведческой экспертизы, оценив при этом представленные сторонами расчеты в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 67 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Для дальнейшего оформления всех документов и соблюдения действующего законодательства, суд прекращает право собственности ФИО1 и ФИО2 в размере по ....... доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по ул.....г..... ул.....г..... и признает право собственности на спорное жилое помещение после выплаты возмещения в полном объеме за муниципальным образованием Новокузнецкого городского округа ул.....г......

На основании определения Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г. ФИО1 была предоставлена отсрочка оплаты госпошлины до вынесения решения судом, ответчик, истец по встречному иску ФИО2, является ......., в связи с чем, в соответствии с норами налогового законодательства, освобождена от уплаты госпошлины. С учетом имущественного положения ФИО1, состояния здоровья, того обстоятельства, что он является ......., ....... суд считает необходимым освободить ФИО1 от уплаты госпошлины.

По ходатайству представителя ответчиков, истцов по встречному иску Г-вых – ФИО3, в судебное заседание для опроса были вызваны эксперты, которые давали заключение по данному гражданскому делу. Согласно письменного заявления, вызов экспертов в суд и явка их в судебное заседание составляет 3500 рублей за каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 95 ГПК РФ Свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам возмещаются понесенные ими в связи с явкой в суд расходы на проезд, расходы на наем жилого помещения и дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные).

Поскольку исковые требования Администрации г. Новокузнецка и встречные исковые требования Г-вых удовлетворены частично, суд взыскивает расходы по вызову в суд экспертов с Администрации г. Новокузнецка и ответчиков, истцов по встречному иску ФИО1, ФИО2 в равных частях.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Новокузнецка к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу путем выкупа удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области о предоставлении выкупной стоимости жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа в муниципальную собственность жилое помещение, общей площадью 45 кв.м., расположенное по ул.....г....., ул.....г....., следующим образом:

согласно ....... доли в праве собственности ФИО1 предоставив выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 456000 /четыреста пятьдесят шесть тысяч/ рублей, 

согласно ....... доли в праве собственности ФИО2 предоставив выкупную стоимость взамен изымаемого жилого помещения в размере 456000 /четыреста пятьдесят шесть тысяч/ рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по ул.....г....., ул.....г....., после полного перечисления размера возмещения.

Признать право собственности Муниципального образования Новокузнецкий городской округ на жилое помещение, расположенное по ул.....г....., ул.....г....., после перечисления размера возмещения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области, встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, - отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО1, .. .. ....г. года рождения, ФИО2, .. .. ....г. года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «.......» расходы по вызову в суд эксперта в сумме 3500 /три тысячи пятьсот/ рублей, т.е. по 1750 /одна тысяча семьсот пятьдесят/ рублей с каждого. 

Взыскать с Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «.......» расходы по вызову в суд эксперта в сумме 3500 /три тысячи пятьсот/ рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: _________________________________ М.О. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2018г.

Судья: _________________________________ М.О. Полюцкая