Дело № 2-2252/2025 

16RS0045-01-2025-002691-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года город Казань 

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.К. Галлямовой,

при секретаре судебного заседания Е.А.Шутовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску акционерного общества «Севергазбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Севергазбанк» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО4 СГБ» («ФИО4», «Кредитор»), действующим через представителя ООО СК «Столица», с одной стороны и ФИО3 («заемщик») с другой стороны был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора ФИО4 предоставил заемщику кредит в размере № руб. на ДД.ММ.ГГГГ календарных месяцев.

Цель кредитования: капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения квартиры, находящейся в собственности ФИО3, расположенной по адресу: Россия, Татарстан Республика, 

<

адрес>, кадастровый №.

Предметом ипотеки является квартира, находящаяся в залоге у ФИО4 в силу договора с даты государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН, расположенная по адресу: Россия, Татарстан Республика, 

<

адрес>, кадастровый №, ранее приобретенная в собственность ФИО3 путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Согласно п. 4 Индивидуальных условий кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает ФИО4 проценты из расчета №% годовых.

Согласно п. 20 Индивидуальных условий кредитного договора, права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному договором, а также право залога предмета ипотеки удостоверяется закладной. Регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки №

На ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере № рублей, из которых:

№ – основной долг;

№ – просроченные проценты;

№ руб. – штрафная неустойка. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО4 СГБ» («ФИО4», «Кредитор»), действующим через представителя ООО СК «Столица», с одной стороны и ФИО3 («заемщик») с другой стороны был заключен кредитный договор 

<

***>. В соответствии с условиями Кредитного договора ФИО4 предоставил Заемщику кредит в размере № руб. на ДД.ММ.ГГГГ календарных месяцев.

Цель кредитования: капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения квартиры, находящейся в собственности ФИО3, расположенной по адресу: Россия, Татарстан Республика, 

<

адрес>, кадастровый №.

Предметом ипотеки является квартира, находящаяся в залоге у ФИО4 в силу договора с даты государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН, расположенная по адресу: Россия, Татарстан Республика, 

<

адрес>, кадастровый №, ранее приобретенная в собственность ФИО3 путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Согласно п. 4 Индивидуальных условий кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает ФИО4 проценты из расчета №% годовых.

Согласно п. 20 Индивидуальных условий кредитного договора, права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному договором, а также право залога предмета ипотеки удостоверяется закладной. Регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки 16:50:220521:613-16/203/2023-3.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере № рублей, из которых:

№ руб. – основной долг;

№ руб. – просроченные проценты;

№ руб. – штрафная неустойка. 

Каких- либо доказательств, опровергающих позицию истца, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а суду в ходе судебного разбирательства не представлено.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере в размере № руб., из которых: № руб. - сумма основного долга; № руб. - сумма просроченных процентов, № руб. - сумма штрафной неустойки. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на залоговое имущество. 

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского Кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно закладной предметом залога является квартира, находящаяся в собственности ФИО6, расположенная по адресу: Россия, Татарстан Республика, 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Ютрэйд Недвижимость», рыночная стоимость предмета ипотеки составляет № рублей.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Россия, Татарстан Республика, 

<

адрес>, кадастровый номер

№ - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере № ( 80% от № рублей).

Принимая во внимание установленный факт существенных нарушений условий сделки со стороны ответчика, образовавшуюся задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере № руб. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере № рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление акционерного общества «Севергазбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» задолженность по договору займа 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., из которых: № руб. - сумма основного долга № руб. - сумма просроченных процентов, № руб. - сумма штрафной неустойки.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата заемных денежных средств включительно по ставке 19,6% годовых.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» пени в размере № от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора включительно.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Россия, Татарстан Республика, 

<

адрес>, кадастровый № - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере № рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей (№ руб. + № руб.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней co дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца co дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, a также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос o правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, a в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца co дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий (подпись)

Копия верна.

Судья: Д.К. Галлямова

Мотивированное заочное решение составлено 20 июня 2025 года.