Решение

 

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Гусмановой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2357/2018 по иску ФИО1 к ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс,

Установил:

Истец ФИО1, действующая в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указывая на то, что она приобрела у Гавришина А.А. на возмездной основе пай в незавершенном строительстве, став правопреемником по переуступленному договору долевого строительства. Истец стала собственником гаражного бокса №, литера 

<

адрес>, № этаж расположенного в ГСК №. 

Одновременно истец оформила заявление о вступлении в ГСК №. Председатель кооператива 15.11.2008г. составил дополнение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента истец является членом ГСК №, за ней закреплено вышеуказанное нежилое помещение, владеет и пользуется гаражным боксом и хозяйственной кладовой с момента вступления в кооператив. Заключение между ГСК № и первоначальным пайщиком договора на возведение правлением ГСК крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции свидетельствует об уплате полного размера паевого взноса. Претензии к истцу по поводу уплаты неуплаты паевого взноса со стороны ГСК № не предъявлялись, вопрос об исключении ее из числа членов кооператива за неуплату паевого взноса не ставился. Спорное имущество передано во владения истца, которая с 2008г. уже более 10 лет эксплуатирует его, несет бремя содержания. 

Спорный объект создан, на него оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. выполненный Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ в соответствии с которым общая площадь гаражного бокса составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно техническому заключению от марта 2018г. выполненному ООО Проектная компания «Горжилпроект», строение- гаражный бокс № литера 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>Б (ГСК №), соответствует действующим нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данному строению, соответствует целям функционального назначения, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. 

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от 12.03.2018г. выданному ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» спорный гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативным документам по пожарной безопасности. 

На основании изложенного истец просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса № литера 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: : 

<

адрес>Б, № этаж (ГСК №)

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в деле участвует в лице представителя по доверенности ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая в соответствии с доверенностью, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске и описательной части решения суда. 

Ответчик ГСК № в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в соответствии с которым возражал против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовал о рассмотрении дела отсутствие представителя. 

Ответчик- Администрация городского округа Самара и третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание представителей, отзывы на иск не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявили. 

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № в собственность предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га и разрешено строительство на нём многоэтажного гаража с подземными хозяйственными кладовыми. Земельный участок площадью в 

<

данные изъяты> га предоставлен в аренду ГСК № на период строительства в течение 2-х лет, а также земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га для санитарного благоустройства и санитарного содержания указанным ГСК.

Для строительства многоэтажного гаража-стоянки ответчиком ГСК № получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ТОО «

<

данные изъяты>», выданное инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля.

Право собственности на предоставленный по постановлению Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты>46 га), было зарегистрировано ответчиком для строительства многоэтажного гаража с подземными хозкладовыми и автомойкой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрационная запись №.1.

05.07.1994г. Г. А.Д. заключила с ответчиком ГСК № договор №, согласно которому Правление кооператива приняло на себя обязательство по возведению крытого гаража-стоянки с подземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции, в соответствии с проектом, по 

<

адрес> со сметной стоимостью одного бокса и кладовой 4500 тыс. рублей сроком строительства 12 месяцев до августа 1995 г. (л.д.19)

Дополнением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составленного ДД.ММ.ГГГГ., была оформлена переуступка пая пайщика Гавришина А.А в размере гаражного бокса № в ГСК № на ФИО1 (л.д.21).

Таким образом, истец приобрела право на спорный объект недвижимости путем уступки в ее пользу пая, принадлежавшего Гавришину А.А.

ДД.ММ.ГГГГ. между ГСК № и истцом был заключен договор на эксплуатацию гаража –стоянки в ГСК №, предметом которого согласно пункту 1.1. является обеспечение кооперативом эксплуатации гаражного бокса и хозяйственной кладовой, оплата пайщиком всех расходов связанных с эксплуатацией указанного объекта. (л.д.22).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.05.2018г. сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.69).

Согласно ответу на запрос суда Департамент градостроительства г.о. Самара от 21.05.2018г. не располагает информацией о выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, ГСК №, лит. 

<

данные изъяты>. 

Пункт 4 ст.218 ГК РФ определяет момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты – после внесения полного паевого взноса за эти объекты. Последующая регистрация права только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующее значение. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса. 

В протоколе общего собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ указано на принятие решения об увеличении паевого взноса в размере 60 610 рублей ( л.д. 117). Вместе с тем, данная сумма имеет определенное целевое назначение, а именно - устранение нарушений, выявленных МЧС, т.е. не затрагивает напрямую вопросы создания конкретного объекта недвижимости в рамках кооператива.

Ссылка ответчика на Устав ГСК №, утвержденный в 2000г. в своих возражениях на иск, суд признает необоснованной, поскольку на момент вступления в кооператив первоначального пайщика в члены ГСК № действовал иной Устав ГСК №. Согласно архивной копии постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № создано в соответствии с Примерным уставом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей, принадлежащих гражданам, утвержденном Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая изложенное, а также непредставление в материалы дела Устава кооператива, действующего в момент его создания, для установления порядка предоставления боксов, мест стоянки, порядка расчетов и внесения паев необходимо использовать типовые нормы, изложенные в данном случае в Примерном уставе кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденном Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п. 13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п. 17).

Доказательством уплаты паевого взноса в полном размере, по мнению суда, свидетельствует заключение между ответчиком ГСК № и первоначальным пайщиком договора № от ДД.ММ.ГГГГ на возведение правлением ГСК крытого гаража-стоянки с поземными кладовыми для хранения сельскохозяйственной продукции.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № заключил договор на эксплуатацию гаражного бокса и хозкладовой с истцом, как с владельцем. 

Претензий по поводу неуплаты паевого взноса со стороны ГСК к истцу не предъявлялись, вопрос об исключении истца из членов кооператива за неуплату паевого взноса не ставился.

Спорное имущество передано во владение истца, которая с 2008 года на протяжение десяти лет 10 лет эксплуатирует спорный объект незавершенного строительства, несет бремя его содержания.

Согласно резолюции председателя ГСК на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность пайщика по паевым взносам отсутствует ( л.д. 20).

Согласно представленному ГСК 771 отзыву ответчик не оспаривает, что ФИО1 является пайщиком ГСК № на основании договора строительства после выхода 15.11. 2008 г. из состава членов ГСК Гавришина А.А. и переуступки им своих прав и обязанностей перед ГСК ФИО1 ( л.д.45). 

При наличии задолженности за установленные дополнительные взносы, кооператив не лишен права защищать в суде свои права и законные интересы посредством предъявления соответствующего иска.

Материалами дела опровергаются также доводы ответчика о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие факт создания спорного объекта недвижимости и заключения соответствующих органов о соответствии построенного спорного объекта с соблюдением установленных правил застройки. 

Спорный объект создан, на него оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в соответствии с которым общая площадь гаражного бокса – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.12)

Согласно техническому заключению, выполненному ООО Проектная компания «

<

данные изъяты>», состояние спорного гаражного боса работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет, несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна и безопасна. Строительство гаражного бокса № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений. (л.д.16)

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «

<

данные изъяты>» спорный гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. (л.д.18)

Вопреки позиции ответчика объект незавершенного строительства является недвижимой вещью и права на него могут быть зарегистрированы в порядке, предусмотренном статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При изложенных выше обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требований ФИО1 к ГСК №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «Б», ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.05.2018г.

председательствующий подпись Митина И.А.