Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Сочи 30 января 2020 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ефанова В.А., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-36/20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора процентного займа, о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора незаключенным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд взыскать задолженность по договору займа в размере 20 000 0000 руб., задолженность по процентам в размере 6 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 200 273 руб. 97 коп., госпошлину в размере 60 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: 

- земельный участок с кадастровым номером 01:05:1700001:284, площадью 12922 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, записью в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, 

- материальный склад с кадастровым номером 01:05:3305001:1271, площадью 876,8 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>. литер Ж, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, записью в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ,

- помещения №, 36 (назначение - жилое), с кадастровым номером 23-23- 50/045/2009-600, обшей площадью 149 кв.м., расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ,

- комнату (назначение - жилое, этаж 56, номера на поэтажном плане 131-138) с кадастровым номером 23:49:0201016:1297, обшей площадью 82,4 кв.м., расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2 на праве собственности, что подтверждается записью в едином государственном 23-23/050-23/019/805/2016-722/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец в иске указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, указанного выше. 

Сумма займа 20 000 000 руб. срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Так же сторонами предусмотрены проценты в размере 2% от суммы займа в месяц. 

До указанной даты ответчик сумму займа не вернул, поэтому с него подлежит взысканию сумма займа, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 000 руб., а также проценты за незаконное удержание денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 273, 97 коп. 

Так же на заложенное имущество необходимо обратить взыскание и расторгнуть договор займа. 

Ответчик обратилась в суд со встречным иском, в котором просит суд признать договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества незаключенным; обязать орган производящий регистрацию права погасить запись об ипотеки в отношении заложенного имущества. 

В обоснование встречного иска указав, что она денежные средства в размере 20 000 000 руб. не получала. Договор займа она подписывала по просьбе своего мужа ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанный договор займа является для нее безденежным. В наследство после смерти мужа она не вступила. 

В судебном заседании представитель ФИО1 настаивала на удовлетворении заиленных требований, поддержала правовую позицию, изложенную в иске, возражала против удовлетворения встречного иска, пояснив, что денежные средства ответчиком получены, о чем имеется расписка, договор зарегистрирован. 

Представитель ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ФИО1, пояснив, что его доверитель не получала денежных средств на руки. Однако она не отрицает факт подписания договора. Договор был подписан по просьбе ее мужа. Она бизнесом не занимается, находилась на иждивении у мужа. Просил суд удовлетворить встречные исковые требования. Так же просил суд обратить внимание, что договором обеспечена сумма займа, а не ее проценты. 

кроме этого, сумма процентов завышена и выходит 24% в год, что выше ставки банка по ЮФО, поэтому проценты необходимо снизить. Кроме этого, сумма заложенного имущества превышает сумму взыскания, поэтому для обеспечения суммы взыскания необходимо обратить взыскное на часть имущества соответствующего сумме долга. 

Представитель третьего лица ФИО4 поддержал первоначальные исковые требования, при этом необходимо учесть, что имеется решение суда о признании права на наследство умершего мужа ФИО2

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 01:05:1700001:284, площадью 12922 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, записью в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, 

- материальный склад с кадастровым номером 01:05:3305001:1271, площадью 876,8 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>. литер Ж, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, записью в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ,

- помещения №, 36 (назначение - жилое), с кадастровым номером 23-23- 50/045/2009-600, обшей площадью 149 кв.м., расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ,

- комнату (назначение - жилое, этаж 56, номера на поэтажном плане 131-138) с кадастровым номером 23:49:0201016:1297, обшей площадью 82,4 кв.м., расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2 на праве собственности, что подтверждается записью в едином государственном 23-23/050-23/019/805/2016-722/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был зарегистрирован в установленном порядке6 что следует из штампов. 

Сумма займа 20 000 000 руб. срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Так же сторонами предусмотрены проценты в размере 2% от суммы займа в месяц. 

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, требования о взыскании суммы займа, подлежат удовлетворению, так как в определенный договором срок сумма займа ответчиком не возвращена, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Так договором займа предусмотрены проценты п. 3.1 в размере 2% от суммы займа в месяц, что составляет 400 000 руб.

П. 4.1 указаны проценты по месяцам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 400 000 руб. 

Согласно условиям договора проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму в размере 3 600 000 руб. 

Таким образом сумма в размере 6 000 000 руб. также подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем с ответчика так же подлежат взысканию проценты за период с 06.10»018 по ДД.ММ.ГГГГ (дата составления иска) в размере 1 200 273,97 руб. 

Суд соглашается с представленным расчетом процентов по ст. 395 ГК РФ, так как расчет был составлен в соответствии с требованиями закона и правил арифметического вычисления. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Вместе с тем, судом по делу была назначенная судебная оценочная экспертиза, согласно заключению которой цена недвижимого имущества составляет: 

- земельный участок с кадастровым номером 01:05:1700001:284, площадью 12922 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, записью в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ – 12 749 000 руб., 

- материальный склад с кадастровым номером 01:05:3305001:1271, площадью 876,8 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>. литер Ж, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, записью в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ – 22 559 000 руб.,

- помещения №, 36 (назначение - жилое), с кадастровым номером 23-23- 50/045/2009-600, обшей площадью 149 кв.м., расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ – 19 623 000 руб.,

- комнату (назначение - жилое, этаж 56, номера на поэтажном плане 131-138) с кадастровым номером 23:49:0201016:1297, обшей площадью 82,4 кв.м., расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2 на праве собственности, что подтверждается записью в едином государственном 23-23/050-23/019/805/2016-722/2 от ДД.ММ.ГГГГ – 8 613 000 руб. 

Суд соглашается с выводами эксперта, так как заключение логично, последовательно, выполнено экспертом, имеющим специальные познания и опыт в данной отрасли деятельности. Доказательств, опровергающих выводы эксперта суду не представлено. 

Согласно ст. 54 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, с учетом указанной статьи начальная продажная цена заложенного имущества составляет: 

- материальный склад с кадастровым номером 01:05:3305001:1271, площадью 876,8 кв.м. – 18 047 200 руб.,

- земельный участок с кадастровым номером 01:05:1700001:284, площадью 12922 кв.м. – 10 199 200 руб.,

- комнату (назначение - жилое, этаж 56, номера на поэтажном плане 131-138) с кадастровым номером 23:49:0201016:1297 – 6 890 400 руб.,

- - помещения №, 36 (назначение - жилое), с кадастровым номером 23-23- 50/045/2009-600 – 15 698 400 руб. 

Согласно положений п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из положений ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2).

ФИО2 не исполнены обязательства по договору, обеспеченному залогом, ФИО1 вправе получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества. Применительно к приведенным положениям закона неисполнение заемщиком условий договора по возврату суммы займа и уплате процентов является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, при этом стоимость имущества составляет сумму в размере 50 835 200 руб. (- 20% от суммы 63 544 000 руб.), а сумма задолженности – 27 200 274 руб.

Следовательно, в случае обращения взыскания на все заложенное имущество будут нарушены прав ФИО2, а также необоснованно будет реализовано имущества на сумму превышающую сумму долга. 

Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на следующее заложенное имущество земельный участок с кадастровым номером 01:05:1700001:284, площадью 12922 кв.м. – 10 199 200 руб. и материальный склад с кадастровым номером 01:05:3305001:1271, площадью 876,8 кв.м. – 18 047 200 руб. 

Согласно ст. 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в виду того, что ответчиком не исполняются условия договора, а значит, им нарушаются существенные условия договора, требования о расторжении договора подлежат удовлетворению. 

Доводы представителя ФИО2 о том, что проценты завышены и нельзя обращать взыскание на имущество с учетом основного долга и процентов, не нашли своего подтверждения и полностью опровергаются материалами дела и нормами закона, которыми суд руководствовался при вынесении решения суда. 

Согласно ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Вместе с тем суд не считает, что ФИО2 не были переданы денежные средства, так как указанные доводы опровергаются представленными доказательствами по делу, а именно самой распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, довод представителя ФИО2 о том, что денежные средства были нужны ее супругу не могут являться основанием для удовлетворения встречного иска, так как после получения от ФИО1 денежных средств ФИО2 была вправе распоряжается ими по своему усмотрению, тогда как обязательства по договору возникли у ФИО2, а не у ее мужа. 

В виду отказа в удовлетворении требований о признании договора безденежным не подлежат удовлетворению требования об аннулировании записи об ипотеки, так как данные требования взаимосвязаны. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора процентного займа, о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в части.

Расторгнуть договор процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 20 000 0000 руб., задолженность по процентам в размере 6 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 200 273 руб. 97 коп., госпошлину в размере 60 000 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- земельный участок с кадастровым номером 01:05:1700001:284, площадью 12922 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, записью в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, 

- материальный склад с кадастровым номером 01:05:3305001:1271, площадью 876,8 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>. литер Ж, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, записью в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании договора незаключенным, оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2020.

Председательствующий судья