№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 мая 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А., 

при секретаре Булавиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что он является арендатором, а собственником земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>Б, с кадастровым номером №, является Администрация Новокузнецкого района. На арендованном земельном участке истец в 2017 г. построил дом, без получения разрешения администрации Новокузнецкого муниципального района на строительство. Построенный дом соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства отказано. Иным путем, кроме обращения в суд ФИО1 лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв, в котором просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснили, что в соответствии со сведениями ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что в соответствии со сведениями ЕГРН в соответствии со сведениями ЕГРН: ДД.ММ.ГГГГ за № проведена государственная регистрация аренды (со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), местоположение: Российская Федерация, Кемеровская область, Новокузнецкий район, Сосновское сельское поселение, 

<

адрес>, площадью 2044 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена или земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 12.02.2013 № 10-139, дополнительного соглашения к договору № 10-139 от 12.02.2013 года аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 27.02.2015; 

ДД.ММ.ГГГГ за №, № проведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на нежилое здание (хозяйственный блок, общей площадью 75 кв.м.) с кадастровым номером № и нежилое здание (гараж, общей площадью 64,6 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Кемеровская 

<

адрес>, Новокузнецкий муниципальный район, Сосновское сельское поселение, 

<

адрес>Б, на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена или земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, площадью 2044 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Основанием для возникновения права послужило решение собственника Администрации Новокузнецкого муниципального района- договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к указанному договору аренды, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, которая произведена ДД.ММ.ГГГГ и отзывом Управления Росреестра.

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца в 2017 г. истец на арендованном им земельном участке окончил строительство жилого дома, однако разрешение на строительство не получал ввиду своей неосведомленности.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание, жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>Б, имеет общую площадь 223,9 кв.м., в том числе жилую площадь 133,2 кв.м., год постройки - 2017 г. 

Из технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Кадастровый инженер», следует, что специалист пришел к однозначному выводу, что на период осмотра здание жилого дома, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>: строительные конструкции здания в целом находятся в работоспособном состоянии, а значит здание можно использовать по функциональному назначению, при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Решения, принятые при строительных работах здания, не оказывают влияния на безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей. 

В выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № 53/1-16 от 18.01.2018 г.

На основании изложенного, учитывая технический отчет от 12.03.2018 г. выполненное ООО «Кадастровый инженер», согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 223,9 кв.м., в том числе жилой 133,2 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Шаронина А.А.