РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года г. Ханты-Мансийск

Тюменская область 

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвинова А.А.,

при секретаре Валиахметовой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представителей ответчика ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.; Вильгельма Е.В., действующего по доверенности ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-564/17 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО9» об устранении недостатков строительства многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении недостатков строительства многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> путем приведения системы отопления многоквартирного дома в соответствие с пунктом 14.12 СП 124.13330.2012 «Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003», утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскании судебных расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1700 рублей.

Требование истца мотивировано тем, что ответчик в рамках договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу по акту приема-передачи квартиру со строительными недоделками и недостатками. Для установления соответствия установленного в 

<

адрес> в 

<

адрес> теплообменного оборудования была создана комиссия из числа специалистов управляющей компании МП «ФИО10», АО «ФИО11», которые установили, что индивидуальный тепловой пункт теплообменное оборудование не соответствует исполнительной схеме и противоречит требованиям пункта 14.12 СП 124.13330.2012 «Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003», в котором минимальное число водоводяных водоподогревателей следует принимать при установке в системах отопления, вентиляции или горячего водоснабжения пароводяных водоподогревателей число их должно приниматься не менее дух, включаемых параллельно, резервные водоподогреватели можно не предусматривать. При строительстве 

<

адрес> в 

<

адрес> в индивидуальном тепловом пункте система отопления смонтирована с одним теплообменным аппаратом, что является нарушением исполнительной схемы. Просит устранить выявленные недостатки в индивидуальном тепловом пункте теплообменного оборудования 

<

адрес>.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания надлежаще извещен, уважительной причины не явки суду не сообщил, материалы дела таких сведений не содержат. На основании ст. 167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие истца.

Представитель истца в предварительном судебном заседании ФИО1 просит исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, привел доводы, изложенные в письменном возражении на отзыв ответчика на исковое заявление; ссылаясь на ч.2 ст. 737 ГК РФ, п.6 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» полагает, что истец вправе предъявить требование о безвозмездном устранении существенных недостатков в течение десяти лет со дня принятия результата работ, поскольку срок службы принятой по акту от застройщика квартиры не установлен. Срок исковой давности считает соблюденным. 

Представители ответчика ООО «Квартал» ФИО7, ФИО8 в предварительном судебном заседании против исковых требований возражают по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, заявив о пропуске срока исковой давности, который составляет три года со дня подписания первого передаточного акта.

Заслушав представителей сторон в предварительном судебном заседании, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в предварительном судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, ФИО13, ФИО14, с одной стороны, и ООО «ФИО15», с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве №. По условиям данного договора, истец принял участие в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> (строительный адрес) с получением в результате участия двухкомнатной 

<

адрес> общей проектной площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас 

<

данные изъяты> кв.м. 

Обязательство по оплате стоимости долевого участия в размере 

<

данные изъяты> рублей истец и другие дольщики по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнили, что ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора был подписан акт приема-передачи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес – жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>)., о чем в материалы дела представлена копия акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, на данное обстоятельство ссылается ФИО2 в своем исковом заявлении.

Истец, полагая, что 

<

адрес> передана застройщиком со строительными недоделками и недостатками в системе отопления многоквартирного жилого дома, ссылается на п.6 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» и предъявляет требование к застройщику о безвозмездном устранении выявленных существенных недостатков в течение десяти лет со дня принятия результата работ, поскольку срок службы принятой по акту от застройщика квартиры не установлен.

Представители ответчика в предварительном судебном заседании заявляют о пропуске срока исковой давности для предъявления требований о безвозмездном устранении выявленных недостатков объекта строительства, поскольку со дня подписания первого передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ прошло более трех лет.

Согласно п.6 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Вместе с тем, правоотношения между застройщиком и дольщиками регулируются специальными нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно статье 7 которого определены гарантии качества, предоставляемые по договору, и сроки предъявления требований дольщиков по гарантийным обязательствам застройщика.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Пунктом 5.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве установлено, что гарантийный срок по переданной квартире составляет 5 лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийный срок которого составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого участия – квартиры. Строительные недоделки, допущенные застройщиком и выявленные при передаче квартиры в период гарантийного срока, установленного настоящим договором. Подлежат устранению застройщиком за свой счет в разумный срок.

Понятия «гарантийный срок» и «срок службы, годности» и сроки исчисления указанных сроков содержатся в ст. 19 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Так, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

Исходя из толкования специальных норм, регулирующих правоотношения сторон договора долевого участия в строительстве, суд приходит к однозначному выводу о том, что застройщик несет ответственность по обязательствам, связанным с технологическим и инженерным оборудовании, в пределах установленного пунктом 5.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве и частью 5.1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ гарантийного срока.

Учитывая, что акт приема-передачи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности по требованию ФИО2 об устранении недостатков строительства многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> путем приведения системы отопления многоквартирного дома в соответствие с пунктом 14.12 СП 124.13330.2012 «Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003», утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, истек ДД.ММ.ГГГГ, когда прекратили свое действие гарантийные обязательства застройщика ООО «Квартал», данные им на качество технологического и инженерного оборудования, установленного в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Необходимо отметить, что строительство объекта «Жилой комплекс по 

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес>, производилось в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры застройщику выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию по результатам проверки Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры качества возведенного объекта на соответствие требованиям технических регламентов и проектной документации, а также требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капительного строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов.

Принимая возведенный по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве объект (

<

данные изъяты>), ФИО2 в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ о каких-либо недостатках, недоделках в строительстве не заявлял. 

Суд может восстановить пропущенный срок обращения в суд в исключительных случаях, когда признает уважительной причину пропуска срока обращения в суд в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности (ст. 205 ГК РФ). 

Уважительных причин, препятствовавших своевременному обращению ФИО2 с иском в суд за защитой нарушенного права в рамках гарантийных обязательств застройщика по устранению строительных недоделок, допущенных застройщиком и выявленных ФИО2 при передаче квартиры в период гарантийного срока, представитель истца в предварительном судебном заседании не привел, доказательств в нарушение требований ст. 123 Конституции, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представил.

В соответствии с ч.6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО2 надлежит отказать в связи с пропуском им срока исковой давности обращения в суд и отсутствием уважительных причин для восстановления пропущенного срока, установленного частью 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 152, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового требования ФИО2 к ООО «ФИО16 об обязании привести систему отопления в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> соответствии с п.14.12 СП 124.13330.2012 «Тепловые сети. Актулизированная редакция СНиП 41-02-2003», утвержденным приказом Министерства регионального развития РФ от 30.06.2012г. № 280; во взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 6 февраля 2017 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда: А.А.Литвинова