УИД 38RS0019-01-2025-003235-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Ковалевой О.Н., 

при помощнике судьи Слободчиковой Г.А.,

с участием: помощника прокурора (адрес) – ФИО1, 

представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации (адрес) – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1525/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации (адрес) к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенными права собственности на жилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - КУМИ (адрес) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит 

Признать прекращенным право собственности ФИО3, (дата) г.р., на жилое помещение — квартиру по адресу: (адрес), кадастровый №.

Признать прекращенным право собственности ФИО4, (дата) г.р., на жилое помещение — квартиру по адресу: (адрес), кадастровый №.

Признать прекращенным право собственности ФИО5, (дата) г.р., на жилое помещение — квартиру по адресу: (адрес), кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что в результате пожара, произошедшего (дата) практически полностью выгорел 2-й подъезд многоквартирного (адрес), расположенного по адресу: (адрес), в результате пожара пострадали жилые помещения №№.

Собственником жилого помещения № в многоквартирном (адрес), расположенного по адресу: (адрес) является ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Решением Братского городского суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО11 к администрации муниципального образования (адрес) о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма.

Определением Братского городского суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между ФИО3, ФИО10, ФИО11 и администрацией муниципального образования (адрес) по условиям которого администрация (адрес), в лице КУМИ (адрес), в счет исполнения решения Братского городского суда от (дата) по гражданскому делу № обязуется предоставить ФИО3, ФИО10, ФИО11 вне очереди, по договору социального найма жилое помещение, благоустроенное, применительно к условиям (адрес), находящееся в черте (адрес), отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное по адресу: (адрес).

Решением Братского городского суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования (адрес) о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма. 

Определением Братского городского суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между ФИО4 и Администрацией муниципального образования (адрес) по условиям которого администрация муниципального образования (адрес), в лице КУМИ (адрес), в счет исполнения решения Братского городского суда от (дата) по гражданскому делу № обязуется предоставить ФИО4 вне очереди, по договору социального найма жилое помещение, благоустроенное, применительно к условиям (адрес), находящееся в черте (адрес), отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное по адресу: (адрес).

Решением Братского городского суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования (адрес) о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма.

Администрация муниципального образования (адрес) возложенную судом обязанность по обеспечению ответчиков жилыми помещениями исполнила в полном объеме.

Вместе с тем, при рассмотрении гражданских дел №№ судом не был разрешен вопрос о прекращении права собственности на аварийные жилые помещения, в связи с чем, до настоящего времени в ЕГРН сохранена запись о праве собственности: ФИО3 на жилое помещение № в многоквартирном (адрес), расположенного по адресу: (адрес); ФИО4 на жилое помещение № в многоквартирном (адрес), расположенного по адресу: (адрес); ФИО8 на жилого помещения № в многоквартирном (адрес), расположенного по адресу: (адрес).

Таким образом, удовлетворение иска о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма влечет за собой прекращение права собственности на аварийное жилое помещение. 

Представитель истца - КУМИ (адрес) ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против иска не представили. 

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с п.п.2, 5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Положениями ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По правилам ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом жилищных прав может быть изолированное жилое помещение в виде квартиры, являющееся недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания (ч.4 ст15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Кроме того, в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан Федеральный закон от (дата) № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 185-ФЗ) устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям, в том числе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, равнозначные ранее занимаемым.

Материалами дела установлено, что собственником жилого помещения № в многоквартирном (адрес), расположенного по адресу: (адрес) является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по (адрес).

Решением Братского городского суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО11 к администрации муниципального образования (адрес) о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма.

Определением Братского городского суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между ФИО3, ФИО10, ФИО11 и администрацией муниципального образования (адрес) по условиям которого администрация (адрес), в лице КУМИ (адрес), в счет исполнения решения Братского городского суда от (дата) по гражданскому делу № обязуется предоставить ФИО3, ФИО10, ФИО11 вне очереди, по договору социального найма жилое помещение, благоустроенное, применительно к условиям (адрес), находящееся в черте (адрес), отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное по адресу: (адрес).

(дата) между ФИО3 и КУМИ (адрес) был заключен договор № социального найма жилого помещения по адресу: (адрес). 

В качестве членов семьи совместно с нанимателем в жилое помещение вселены ФИО10, ФИО11

По договору № от (дата) жилое помещение по адресу: (адрес) передано в собственность граждан ФИО3, ФИО12 по (данные изъяты) доли, право зарегистрировано (дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по (адрес).

Собственником жилого помещения № в многоквартирном (адрес), расположенного по адресу: (адрес) является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по (адрес).

Решением Братского городского суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования (адрес) о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма. 

Определением Братского городского суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между ФИО4 и Администрацией муниципального образования (адрес) по условиям которого администрация муниципального образования (адрес), в лице КУМИ (адрес), в счет исполнения решения Братского городского суда от (дата) по гражданскому делу № обязуется предоставить ФИО4 вне очереди, по договору социального найма жилое помещение, благоустроенное, применительно к условиям (адрес), находящееся в черте (адрес), отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное по адресу: (адрес).

(дата) между ФИО4 и КУМИ (адрес) был заключен договор № социального найма жилого помещения по адресу: (адрес). 

По договору № от (дата) жилое помещение по адресу: (адрес) передано в собственность ФИО4 право зарегистрировано (дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по (адрес).

Собственником жилого помещения № в многоквартирном (адрес), расположенного по адресу: (адрес) является ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по (адрес).

Решением Братского городского суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования (адрес) о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма.

(дата) между ФИО6 и КУМИ (адрес) был заключен договор № социального найма жилого помещения по адресу: (адрес).

Соглашением от (дата) к договору № от (дата) социального найма жилого помещения, в качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение вселена ФИО13

По договору № от (дата) жилое помещение по адресу: (адрес) передано в собственность ФИО9 право зарегистрировано (дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФППК «Роскадастр» по (адрес).

Таким образом, администрация муниципального образования (адрес) возложенную судом обязанность по обеспечению ответчиков жилыми помещениями исполнила в полном объеме.

Анализируя представленные доказательства, суд установил, что при рассмотрении гражданских дел №№ судом не был разрешен вопрос о прекращении права собственности на аварийные жилые помещения, в связи с чем, до настоящего времени в ЕГРН сохранена запись о праве собственности: ФИО3 на жилое помещение № в многоквартирном (адрес), расположенного по адресу: (адрес); ФИО4 на жилое помещение № в многоквартирном (адрес), расположенного по адресу: (адрес); ФИО8 на жилого помещения № в многоквартирном (адрес), расположенного по адресу: (адрес)

Постановлением Конституционного Суда РФ от (дата) N 20-П части 1, 8 и 10 статьи 32 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 7, 18, 19 (части 1 и 2), 40, 45, 46 (части 1 и 2), 55 (части 2 и 3) и 75.1, в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке Непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда (пункт 1). Впредь до внесения в действующее правовое регулирование изменений вытекающих из данного постановления, при применении частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ следует исходить из того, что граждане, указанные в пункте 1 резолютивной части этого постановления, подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей (абзац второй пункта 2).

В продолжение указанной позиции Федеральным законом от (дата) N 14-ФЗ внесены изменения в статью 57 Жилищного кодекса РФ, согласно пункту 1 части 2 которой вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.

Таким образом, удовлетворение иска о возложении обязанности предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма влечет за собой прекращение права собственности на аварийное жилое помещение. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ (адрес) к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекращенными право собственности на жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Необходимо признать прекращенным право собственности ФИО3 на жилое помещение — квартиру по адресу: (адрес). Признать прекращенным право собственности ФИО4 на жилое помещение — квартиру по адресу: (адрес). Признать прекращенным право собственности ФИО5 на жилое помещение — квартиру по адресу: (адрес). 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В случае удовлетворения судом исковых требований о признании прекращенными права собственности на жилые помещения соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления истца и вступившего в законную силу судебного решения.

В силу ч.1 ст.103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в соответствии пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, суд считает необходимым в порядке ч.1 ст.103 ГПК Российской Федерации с учетом положений п.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в доход бюджета государственную пошлину в размере по 1000,00 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации (адрес) (ИНН: (данные изъяты)) к ФИО3 (ИНН: (данные изъяты)), ФИО4 (ИНН: (данные изъяты)), ФИО5 (ИНН: (данные изъяты)) о признании прекращенными право собственности на жилое помещение - удовлетворить. 

Признать прекращенным право собственности ФИО3, (дата) г.р., на жилое помещение — квартиру по адресу: (адрес), кадастровый №.

Признать прекращенным право собственности ФИО4, (дата) г.р., на жилое помещение — квартиру по адресу: (адрес), кадастровый №.

Признать прекращенным право собственности ФИО5, (дата) г.р., на жилое помещение — квартиру по адресу: (адрес), кадастровый №. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1000,00 руб.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1000,00 руб.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2025. 

Судья: О.Н. Ковалева