63RS0№-24

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 января 2025 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Серовой Ж.В., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу № «Авто-Вита» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № «Авто-Вита» (далее – ГСК № «Авто-Вита») о признании права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс №, площадью 22,4 кв.м., расположенный в ГСК № «Авто-Вита» по адресу: 

<

адрес>А. 

В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК № «Авто-Вита», расположенного по адресу: 

<

адрес>А, и владеет гаражным боксом №. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по оплате квартальных и целевых взносов не имеет, несет бремя содержания имущества, использует гаражный бокс по назначению. Оформить право собственности на гаражный бокс во внесудебном не представляется возможности, поскольку отсутствует ряд документов, подтверждающих правомерность строительства и факт создания здания ГСК № «Авто-Вита». 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО5 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ГСК № «Авто-Вита» – председатель ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица – администрации городского округа Тольятти ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по 

<

адрес>, ПЭК «Успех» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, письменных возражений на иск не представили. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в пунктах 63, 67, 68 с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 4 ст. 131 ГК РФ).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО8 к ГСК № «Авто-Вита», ПЭК «Успех», Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурного-строительного надзора по 

<

адрес> ТОО ПКФ «Анавита» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ объекта «Жилой комплекс с магазином, офисом и подземными: стоянкой для личного транспорта, складскими и хозяйственными помещениями», расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал 15.

Для осуществления строительства Комитетом по земельным ФИО3 и землеустройству, по поручению Администрации 

<

адрес>, с ТОО ПКФ «Анавита» заключен договор аренды земельного участка № САМ-09-01-001854а. Рабочий проект ТОО ПКФ «Анавита» 1 очередь. Подземные кладовые с подсобными помещениями», согласован ДД.ММ.ГГГГ. Заключение по проекту «жилой комплекс с кладовками, погребами, складскими помещениями и манежной стоянкой закрытого типа 1 очередь (подземная часть: используется для размещения гаражной стоянки и кладовок) подготовлено ДД.ММ.ГГГГ, запроектировано, в том числе, подключение к инженерным сетям.

В последующем разрешение на строительство и действие договора аренды земельного участка неоднократно были продлены, в том числе и правопреемнику ТОО ПКФ «Аннавита» – ООО ПКФ «Аннавит». 

Протоколом № общего собрания владельцев гаражных боксов и кладовок с погребами ООО ПКФ «Аннавит» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ГСК.

Согласно выписке, из ЕГРЮЛ юридическое лицо – ГСК № «Авто-Вита» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Аннавит», ЖСК «ФИО3-Вита» и ГСК № «Авто-Вита» заключено соглашение, в соответствии с которым застройщик и ЖСК «ФИО3-Вита» приняли на себя обязательства по получению разрешения на эксплуатацию объекта, а ГСК № «Авто-Вита» принял на себя обязательства по сбору денег с членов ГСК, и обеспечению сохранности объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Аннавит» и ПЭК «Успех» заключено соглашение о передаче последнему функций заказчика-застройщика в отношении объекта, состоящего из двухэтажного надстроя с торгово-офисными помещениями, мойкой, гаража под ним с гаражными боксами и погребами и кладовками и одноэтажного здания с торгово-офисными помещениями, помещениями бытовых услуг, станцией техобслуживания и гаражными боксами надземными и подземными, погребами и кладовками, пристроями под вентиляцию, трансформаторной подстанцией ТП 407-3-517.88 в 15 квартале с прилегающим земельным участком к 2-х этажному зданию с гаражами, расположенными по адресу: 

<

адрес>А.

ПЭК «Успех» осуществляет эксплуатацию надземной части гаража – торгово-офисных помещений, ГСК № «Авто-Вита» – подземной части. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Аннавит» (ИНН №) признано несостоятельным (банкротом), ликвидировано как юридическое лицо, о чем в единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись.

ДД.ММ.ГГГГ между ПЭК «Успех» и ГСК № «Авто-Вита» заключен договор о совместной деятельности в целях завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда 

<

адрес> в иске ГСК № «Авто-Вита» к ООО ПКФ «Аннавит» и ПЭК «Успех» о признании указанного договора недействительным отказано.

В 2010 году председатель ПЭК «Успех» обращался в мэрию городского округа Тольятти с просьбой о продлении срока действия разрешения на строительство объекта – общественно-торговый центр с гаражами, кладовыми и погребами, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 15 квартал, 

<

адрес>А, в чем ему было отказано в силу того, что срок действия прежнего разрешения истек и застройщику необходимо обратиться с заявлением о выдаче нового разрешения, приложив к нему документы, согласно п. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

С таким заявлением ответчик ПЭК «Успех» в мэрию не обращался.

Таким образом, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу дело № установлено, что гаражный комплекс в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен.

Также вышеуказанным судебным актом установлено, что ГСК № «Авто-Вита» является действующим юридическим лицом, основным видом его деятельности является деятельность стоянок для транспортных средств, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 1.1 Устава ГСК № «Авто-Вита», утвержденного общим собранием членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив является потребительским кооперативом, деятельность которого основана на коллективном строительстве и последующей эксплуатации гаражных боксов, стоянок для транспортных средств, кладовок.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным МП «Инвентаризатор», нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>А поставлено на технический учет ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Авто-Вита» становится стороной (арендатором) в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора, приобретает права, обязанности, а также несет ответственность, предусмотренную договором в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9343 кв.м.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ГСК № «Авто-Вита» имеет заключенные в соответствии с установленными требованиями договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание кооператива, а именно: договор № энергоснабжения для потребителей с присоединенной мощностью менее 750 кВА от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ОАО «Электросеть»; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО «Электросеть» заменен на ОАО «Тольяттинская энергосбытовая компания»; договор на подачу холодной (питьевой) воды и прием сточных вод через сети ОАО «Тевис» №в от ДД.ММ.ГГГГ; договор на оказание услуг по обращение с твёрдыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «ЭкоСтройРесурс»; договор на техническое обслуживание средств системы дымоудаления и автоматического пожаротушения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Таймер»; договор № об оказании услуг электросвязи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Инфо Лада».

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ПЭК «Успех» и ГСК № «Авто-Вита» заключен договор оказания коммунальных услуг.

Кроме того, ГСК № «Авто-Вита» заключаются договоры на оказание разовых услуг, в том числе, на уборку территории от снега, ремонт кровли, доставку материалов, ремонт систем видеонаблюдения.

Оплату услуг по вышеуказанным договорам ГСК № «Авто-Вита» осуществляет в полном объеме.

Согласно представленной копии свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК № «Авто-Вита», в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об охране окружающей среды» объект (гаражные боксы и кладовые ГСК № «Авто-Вита» -1,0 и 1 этажи здания ТД «Сириус» поставлен на государственный учет в региональный государственный реестр объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду.

Согласно экспертному заключению №Н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Экспертный центр ФИО9» в здании ГСК № «Авто-Вита» выполнены ремонтные работы, включая усиление плиты покрытия в проезде в осях 11-13 Б-В, ремонт поврежденных в результате замачивания и протечек защитных и отделочных покрытий, ограничение проезда и стоянки автомобилей в проезде в осях 11-13 + 1 этажа. На момент обследования признаки неудовлетворительного технического состояния покрытия проезда в осях 11-13 не выявлены, техничное состояние несущих и ограждающих конструкций здания в осях 11-13 оценивается как работоспособное. С учетом установленного технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания безопасная эксплуатация проездов -2, -1, +1 этажей в осях 11-13 здания ГСК № «Авто-Вита» обеспечена, при условии соблюдения рекомендация п.3.9 настоящего заключения.

Из заключения пожарно-технической экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Служба предупреждения пожаров» следует, что нежилые помещения ГСК № «Авто-Вита», расположенные по адресу: 

<

адрес> А, можно сделать вывод, что данный объект соответствует требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что гаражные боксы, расположенные по адресу: 

<

адрес>А, создавались на земельном участке, предоставленном в аренду ТОО ПКФ «Аннавита» в соответствии с постановлениями администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № под проектирование и строительство жилого комплекса повышенной комфортности с магазином, офисом и подземными: стоянкой для личного транспорта, складскими и хозяйственными помещениями. Заключенный на основании указанных постановлений договор аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон, а земельный участок – разделен на части, одна из которых в соответствии с постановлением первого заместителя мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена в аренду ООО ПКФ «Аннавит» для завершения строительства общественно-торгового комплекса с подземным гаражом личных автомобилей с кладовыми и погребами.

Таким образом, из установленных обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

То обстоятельство, что в Управлении Росреестра по 

<

адрес> отсутствуют документы, подтверждающие правомерность строительства и факт создания здания ГСК № «Авто-Вита», расположенного по адресу: 

<

адрес>А (акт ввода в эксплуатацию здания ГСК № «Авто-Вита»), не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК № «Авто-Вита» и владеет гаражным боксом №, площадью 22,4 кв.м., расположенным в здании по адресу: 

<

адрес>А.

Согласно справке, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем и главным бухгалтером ГСК № «Авто-Вита», паевой взнос за гаражный бокс № ФИО2 выплатил полностью, задолженности по оплате квартальных и целевых взносов не имеет. 

В соответствии с п. 11 совместного Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание выплату истцом паевого взноса за гаражный бокс №, суд приходит к выводу о том, что на основании ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорное помещение с момента выплаты пая.

Нежилым помещением (гаражным боксом) № истец пользуется открыто и непрерывно длительное время, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

Из письменных возражений администрации городского округа Тольятти следует, что на основании распоряжения мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО ПКФ «Аннавит» разрешено завершение строительства 2 очереди (общественно-торгового комплекса с подземными гаражами, кладовыми, погребами). Нормативный срок завершения строительства определен – 4 месяца. До настоящего времени 2 очередь строительства в эксплуатацию не введена. Со стороны администрации городского округа Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Спор между истцом и администрацией городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствий для истца в реализации его права на регистрацию права собственности на принадлежащее ему имущество, которое возникло у него в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Согласно техническому плану спорное помещение объективно определяется в объекте в целом, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу № «Авто-Вита» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,4 кв.м., расположенный на -2 (минус втором) этаже в объекте незавершенного строительства гаражно-строительного кооператива № «Авто-Вита»», находящегося по адресу: 

<

адрес>А.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Ж.В. Серова 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ