Дело № 2- 2222/2019

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 декабря 2019 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Гольтяпиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 02.08.2014, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело № 2-2222/2019 по иску ФИО2 к АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, указывая, что 21.10.2017 между ним (участник) и АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № Один1-1.7 (кв)-1/17/2(2). Согласно п. 3.2. договора, предметом указанного договора является участие участника в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово-1, кадастровый .... Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный ..., назначение: квартира, этаж расположения: 17, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь 58 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 58 кв.м, количество комнат: 2. Цена настоящего договора составляет 4 330 860 рублей (п. 4.1 договора). Указанная цена договора производится участниками посредством открытия безотзывного покрытого аккредитива. 21.10.2017 договор участия в долевом строительстве № Один1-1.7 (кв)-1/17/2(2) был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Пунктом 5.1.2. договора участия в долевом строительстве срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (срок завершения строительства) не позднее 30 июня 2019 г. Срок передачи объекта долевого строительства участникам: в течение 10 календарных дней после получения застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее 10.07.2019. Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию до настоящего момента, в связи с чем объект долевого строительства не передан участнику. Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, установленные в договоре. Период для взыскания неустойки за невыполнение своих договорных обязательств составляет 93 дня: с 10.07.2019 по 10.10.2019. Размер неустойки за указанный период составляет 174 533,66 рубля, исходя из расчета Сд(4 330 860)*93*6,5*(1/300)*2, где Сд-сумма долга, 93 дня – период просрочки с 10.07.2019 по 10.10.2019, 6,5%-ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Поскольку к правоотношениям, возникшим между ним и ответчикам, применяются положения Закона о защите прав потребителей, то в его пользу подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% всех присужденных судом в пользу потребителя сумм. Размер штрафа в данном случает составляет 87 266 рублей.

Из-за невыполнения обязательств ответчиком он, работая в г. Москве, вынужден был снимать жилое помещение, расположенное по адресу ..., в связи с чем просил возместить убытки по найму квартиры и коммунальных платежей, размер которых составил 67 775,39 рублей, исходя из приведенного расчета.

Считает, что действиями ответчика ему как потребителю причинен моральный вред, размер которого он оценивает в 5 000 рублей. Кроме того, расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления составили 7 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг. 

Просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 174 533 рубля; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% всех присужденных судом в пользу потребителя сумм в размере 87 266 рублей; в счет компенсации убытков по найму квартиры и оплаты коммунальных платежей в размере 67 775,39 рублей; расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 7 000 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 02.08.2014, в судебном заседании увеличила исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 260 862 рубля за период с 10.07.2019 по 25.11.2019 (139 дней), исходя из представленного расчета; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% всех присужденных судом в пользу потребителя сумм в размере 87 266 рублей; компенсацию убытков по найму квартиры и оплаты коммунальных платежей в размере 67 775,39 рублей; расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 7 000 рублей

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 25.12.2019 исковые требования ФИО2 к АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании убытков по найму квартиры выделены в отдельное производство.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 02.08.2014, в судебном заседании поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. 

Представитель ответчика АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, в которых указал, что с исковыми требованиями не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Согласно п. 5.1 договора долевого участия срок передачи квартиры истцу - не позднее 30 июня 2019, жилой дом введен в эксплуатацию 31.05.2019, что подтверждается Разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию № RU50-20-13617-2019, т.е. без нарушения срока. По состоянию на 21.11.2019 передаточный акт истцом не подписан, хотя был приглашен в офис застройщика для подписания передаточного акта на 25.11.2019. Считает, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен возможным последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, имеются основания для ее снижения до 50 000 рублей. Также считает, что имеются основания для снижения размера штрафа до 15 000 рублей. Основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют, заявленный истцом размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей завышен и не соответствует степени физических и нравственных страданий. Просил отказать в иске, в случае удовлетворения исковых требований, просил снизить неустойку до 50 000 рублей, штраф до 15 000 рублей и компенсацию морального вреда до 1 000 рублей.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что 21.10.2017 между ответчиком АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» (застройщик) и истцом ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Один1-1.7 (кв)-1/17/2(2) (л.д. 11-25). Согласно п. 3.2. договора, предметом указанного договора является участие участника в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово-1, кадастровый .... Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный ..., назначение: квартира, этаж расположения: 17, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь 58 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 58 кв.м, количество комнат: 2. Цена настоящего договора составляет 4 330 860 рублей (п. 4.1 договора). Указанная цена договора производится участниками посредством открытия безотзывного покрытого аккредитива. 21.10.2017 договор участия в долевом строительстве № Один1-1.7 (кв)-1/17/2(2) был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Пунктом 5.1.2. договора участия в долевом строительстве срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (срок завершения строительства) не позднее 30 июня 2019 г. Срок передачи объекта долевого строительства участникам: в течение 10 календарных дней после получения застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее 10.07.2019. 

Пунктом 5.4. договора долевого участия предусмотрено, что в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства. Истцом представлен передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Один1-1.7 (кв)-1/17/2(2) от 21.10.2017, подписанный сторонами 25.11.2019 (л.д. 18-19). Объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 30.06.2019, однако по передаточному акту передан только 25.11.2019.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» своевременно не исполнены в период с 11.07.2019 по 25.11.2019, в связи с чем на ответчика возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. При определении начала периода взыскании неустойки суд исходит из того, что последним днем исполнения обязательства согласно договору долевого строительства является 10.07.2019, в связи с чем неустойка должна исчисляться со следующего дня – с 11.07.2019. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период просрочки с 11.07.2019 по 25.11.2019 включительно (138 дней) составляет 258 985,43 рубля, исходя из расчета 4 330 860*138*6,5*(1/300)*2, где 4 330 860 – цена договора; 6,5%-ставка рефинансирования ЦБ РФ. Требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению частично.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу толкования, содержащегося в п.п. 69, 71, 72, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Заявляя о необходимости снижения начисленной истцом неустойки, ответчик ссылался на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательств, при этом доказательства данному обстоятельству не представил. При таких обстоятельствах оснований для применения ст. 333 ГПК РФ не имеется, поскольку установленная законом неустойка признана стимулирующим механизмом, направленным на возложение на ответчика обязанности по своевременному исполнению исполнения на себя обязательства. Кроме этого снижение неустойки возможно только на основании обоснованного заявления ответчика, с предоставлением доказательств уважительности неисполнения принятых на себя обязательств.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Суд считает, что действиями ответчика, выразившимися в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, нарушены права истца как потребителя и истцу причинен моральный вред, размер которого, исходя из требований разумности и справедливости, а также характера и объема нарушения прав потребителя суд определяет в 3 000 рублей. Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, на отношения сторон распространяются положения Закона о защите прав потребителей о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составляет 130 992,72 рубля (50% от 258985,43+3 000). Оснований для снижения размера штрафа, не имеется.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений п. 3 настоящей статьи, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что истец понес судебные расходы по оказанию юридических услуг по составлению искового заявления в размере 7 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 09.09.2019 (л.д. 26-29, 30, 31, 32, 33), распиской (л.д. 34). С учетом размера оказанной юридической помощи, руководствуясь принципом разумности, суд считает подлежащими взысканию с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей. Указанный размер возмещения истцу судебных расходов на оплату юридических услуг соответствует характеру и объему рассмотренного дела, является разумным. 

Поскольку с ответчика АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу истца взыскана неустойка в размере 258 985,43 рубля, что является требованием имущественного характера, и в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей, что является требованием неимущественного характера, при этом истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в связи с тем, что заявлены требования о защите прав потребителя, с ответчика, который не освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ в доход г. Пензы следует взыскать государственную пошлину в размере 6089,85 руб. за требования имущественного и неимущественного характера (5 789,85+300).

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 12.09.2002, место нахождения 141800, 

<

...>) в пользу ФИО2 (...) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в сумме 258 985 (двести пятьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 43 коп., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 130992 (сто тридцать тысяч девятьсот девяносто два) рубля 72 коп., компенсацию морального вреда 3 000 (три тысячи) рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 (три тысячи) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» государственную пошлину в бюджет города Пензы в сумме 6089 (шесть тысяч восемьдесят девять) рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2019. 

Судья: 

...

... 

... 

...

...