Дело № 2-396/2024

УИД: 27RS0002-01-2024-000377-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи А.А. Бойко, при секретаре О.А. Иголкиной, 

с участием представителя ответчика ФИО7, действующего на основании доверенности от ДАТА, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агентство Недвижимости Новый Атлант» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ООО «Агентство Недвижимости Новый Атлант» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование указав, что истцом в 2021 году было принято решение о продаже квартиры и переезде в другую страну. ФИО1 заключила договор с компанией недвижимости, риелтор стал работать над продажей квартиры. На истца вышел риелтор компании «Новый атлант» с предложением продажи квартиры. Истец расторгла договор с предыдущей компанией и заключила договор с компанией ООО «Компания недвижимости Новый Атлант». В последующем, истец передумала продавать квартиру, мама истца позвонила риелтору и спросила, сколько необходимо денег дня разрыва сделки. Перезвонив, риелтор озвучил сумму в размере 100 000 руб., в связи, с чем мамой истца был взят кредит в ООО «Почта Банк». 13.04.2021г. договор был расторгнут. Истец обратилась с письмом в агентство с просьбой выдать копию договора на ознакомление, на что был дан ответ, что договор между ООО «Агентство недвижимости Новый Атлант» и ФИО1 по продаже квартиры никогда не заключался. 

Просит взыскать с ООО «Агентство недвижимости Новый Атлант» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 руб., проценты, уплаченные по кредиту в размере 25 900 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., потовые расходы в размере 70,50 руб., штраф в размере 50 000 руб. 

Не согласивших с исковым заявлением, представителем ответчика подан отзыв, в котором указано, что между ООО «Агентство недвижимости Новый Атлант» и ФИО1 не заключалось когда-либо договоров по покупке, реализации объектов недвижимости. ФИО1 не передавала ООО «Агентство недвижимости Новый Атлант» денежных средств в качестве оплаты вознаграждения за оказание услуг по покупке, реализации объекта недвижимости, либо в качестве аванса. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление. 

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Согласно п. 2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещения сторонами по делу считаются полученными.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, пояснений представителя ответчика, судом установлены следующие обстоятельства.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям пункта 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании требований ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в случае обнаружения существенных недостатков оказанной услуги или иных существенных отступлений от условий договора потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг.

Достижение результата, ради которого заключается договор возмездного оказания юридических услуг, не является существенным условием договора, поскольку даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин.

Как следует из постановления Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 N 1-П "По делу о проверке конституционности положений п. 1 ст. 779 и п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами Общества с ограниченной ответственностью "Агентство корпоративной безопасности" и гражданина М., по смыслу п. 1 ст. 423 ГК РФ плата по договору за оказание правовых услуг, как и по всякому возмездному договору, производится за исполнение своих обязанностей.

Оплата по договору об оказании юридических услуг не может ставиться в зависимость от решений компетентных органов, так как по договору об оказании юридических услуг оплачивается сама деятельность, а не ее результат.

Материалами дела подтверждается, что 13.04.2021г. между ООО «Риэлтерская компания Новый Атлант» и ФИО1 заключено Соглашение о расторжении договора № 234/21 по предоставлению комплекса мероприятий по реализации от 01.03.2021г. в связи с отменой продажи. Согласно п. 2 Соглашения исполнителем выполнен комплекс мероприятий, соответствующий вознаграждению в размере 100 000 рублей. 

Квитанцией от 13.04.2021г. подтверждается оплата ФИО1 на счет ООО «РК Новый Атлант» по договору по предоставлению комплекса мероприятий по реализации объекта № 234/1 от 01.03.2021 в размере 100 000 руб. 

12.04.2021г. ФИО2 подано заявление в ООО «Почта Банк» об открытии сберегательного счета и предоставлении потребительского кредита в рамках договора № 60881759 от 12.04.2021г. 

Согласно тарифу «кредит почтовый экспресс» срок действия кредитного договора 60 месяцев, с лимитом кредитования от 50 000 до 220 000 рублей. Пунктом 3.2 Кредитного договора определено, что процентная ставка по кредиту на операции оплаты товаров/услуг 19,9 % годовых. Процентная ставка по кредиту, предоставляемому на совершение операций получения наличных денежных средств - 25,9 % годовых (п. 4.3 Кредитного договора). 

22.11.2023г. ФИО1 в адрес ООО «Новый Атлант» направлена претензия, согласно которой просит в срок до 05.12.2023г. в добровольном порядке возместить денежные средства в размере 100 000 руб. за не оказанные риэлтерские услуги. 

В ответ на заявление ООО «Агентство недвижимости Новый Атлант» 23.11.2023г. сообщило ФИО1, что между ООО «Агентство Недвижимости Новый Атлант» и ФИО1 никогда не заключался договор по предоставлению комплекса мероприятий по реализации объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 100 000 руб., суд приходит к следующим выводам. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Риэлторская компания Новый Атлант» (№) 06.12.2022 ликвидирована, о чем внесена запись № №. Юридический адрес организации: 

<

адрес>

ООО «Агентство недвижимости Новый Атлант» (№ зарегистрировано по адресу: г. 

<

адрес> адрес фактического местонахождения: г. 

<

адрес>

Судом установлено, что договор был заключен между ФИО1 и ООО «Риэлторская компания Новый Атлант» (№ доказательств подтверждающих факт заключения договора между ФИО1 и ООО «Агентство Недвижимости Новый Атлант», истцом суду не представлено, из выписок ЕГРЮЛ следует, что ООО «Риэлторская компания Новый Атлант» и ООО «Агентство Недвижимости Новый Атлант» имеют разный юридический адрес, ИНН, сведений о том, что данные юридические лица создавались одним лицом, фактическое их месторасположение не изменялось, также как и штат сотрудников, истцом не представлено. Перепроверить данные сведения суду не представляется возможным по причине ликвидации ООО «Риэлторская компания Новый Атлант» (№) 06.12.2022. В выписке ЕГРЮЛ также не содержится сведений о правопреемстве ООО «Риэлторская компания Новый Атлант». Согласно сайту Арбитражного суда Хабаровского края сведений о банкротстве в отношении ООО «Риэлторская компания Новый Атлант» не имеется. 

Также, истцом не доказан факт того, что потребительский кредит в размере 100 000 рублей был взят в 

<

данные изъяты>» 12.04.2021 для внесения последующей платы по договору, заключенному с ООО «Риэлторская Компания Новый Атлант», поскольку как следует из Соглашения о расторжении от 13.04.2021, договор № 234/21 между ФИО1 и ООО «Риэлторская Компания Новый Атлант» заключен 01.03.2021, в то время как денежные средства в банке получены ФИО9 12.04.2021. На какие цели и рамках каких договоренностей 13.04.2021 внесены ФИО1 в кассу ООО «Риэлторская Компания Новый Атлант» денежные средства в размере 100 000 руб. в ходе рассмотрения дела не установлено. Договор оказания услуг № 234/21 от 01.03.2021, заключенный с ООО «Риэлторская Компания Новый Атлант» истец в суд не представил. 

С учетом вышеизложенного, принмая во внимание, что между ФИО1 и ООО «Агентство Недвижимости Новый Атлант» договоры об оказании риэлтерских услуг не заключались, а также учитывая то обстоятельство, что кредит оформлен между 

<

данные изъяты>» и ФИО10 истцом по делу является ФИО1, доказательств получения от ФИО2 денежных средств в размере 100 000 руб. истец не представила (расписки, договоры, и тд), суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ответчика процентов по кредиту в размере 25 900 руб. 

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа суд считает необходимым отметить следующее. Названные требования истца являются производными от требований о взыскании денежных средств в размере 100 000 рублей, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Агентство Недвижимости Новый Атлант» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме составлено 25 марта 2024 года.

Судья А.А. Бойко