РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года город Радужный 

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сусловой А.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Ахмедовой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-516/2019 по исковому заявлению ФИО2 к жилищному накопительному кооперативу «Единство» (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре) о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя через представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с иском к ЖНК «Единство» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указывая в обоснование исковых требований, что в сентябре 2007 года с целью приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, он вступил в члены ЖНК «Единство», что подтверждается подписанным сторонами Положением о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры, в соответствии с которым член кооператива имеет право после полной выплаты пая и иных платежей получить право собственности на приобретенную для него квартиру, при полной выплате паевого взноса члену кооператива выдается справка о выплате паевого взноса, на основании которой он становится собственником квартиры. 25 апреля 2008 года подписан индивидуальный график накопления паевого взноса, согласно которому стоимость приобретенной для него квартиры составила 800 000 рублей, на момент составления индивидуального графика он внес часть паевого взноса в размере 400 000 рублей, невыплаченная сумма паевого взноса составила 400 000 рублей и подлежала внесению в период с 25 апреля 2008 года по 25 апреля 2018 года. В этот же день между ним и ответчиком заключен договор пользования жилым помещением (ссуды), по условиям которого ему во временное пользование предоставлено жилое помещение по указанному адресу, принадлежащее кооперативу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 09 апреля 2008 года, жилое помещение передано ему по акту приема-передачи. Согласно договору пользования жилым помещением, договор заключен на период действия индивидуального графика и утрачивает силу с момента внесения ссудополучателем всех платежей, в этом случае он приобретает право собственности на жилое помещение. 27 июля 2018 года он обратился к ответчику с заявлением о выдаче справки о выплате паевых взносов и необходимости обращения с заявлением о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, которое получено ответчиком 01 августа 2018 года. Согласно сообщениям ПАО «Запсибкомбанк», по договору кредитования от 14 ноября 2007 года, заключенному с ЖНК «Единство», ссудная задолженность погашена в полном объеме, 30 октября 2018 года банком для погашения регистрационной записи об ипотеке подано соответствующее заявление. По состоянию на 25 июля 2018 года им полностью выплачены паевые взносы, он проживает в жилом помещении и несет расходы по его содержанию, тогда как ответчик обязательства в части передачи квартиры в его собственность не исполняет. Решением Радужнинского городского суда ХМАО - Югры от 29 декабря 2018 года признано незаконным бездействие ЖНК «Единство», на которого возложена обязанность выдать ему справку о полной выплате пая за спорное жилое помещение. На основании выданного судом исполнительного листа 12 февраля 2019 года судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г. Радужному возбуждено исполнительное производство. Согласно акту совершения исполнительных действий от 11 марта 2019 года, по месту нахождения ЖНК «Единство» свою деятельность не осуществляет, таким образом, исполнить решение суда не представляется возможным, до настоящего времени ответчик не предпринял мер для выдачи ему справки о полной выплате пая за жилое помещение и регистрации перехода права собственности на квартиру, в результате чего он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на оплаченное им жилое помещение, реализовать правомочия собственника в отношении имущества. Ссылаясь на ст.ст. 8, 165, 218, 307, 309, 310, 420, 432, 549, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в соответствии с Положением о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры от 06 сентября 2007 года (л.д. 4-9, 37). 

К участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ХМАО - Югре (л.д. 2-3).

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО - Югре указал, что 25 апреля 2008 года в Едином государственном реестре недвижимости за ЖНК «Единство» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 09 апреля 2008 года, сумма сделки составила 800 000 рублей, оплата производилась после государственной регистрации договора в течение 15 дней, по соглашению сторон квартира не признавалась находящейся в залоге у продавцов. На указанную квартиру зарегистрированы ограничения (обременения) в виде запрещения регистрации, наложенные на основании постановлений СОСП по ВИП УФССП по ХМАО - Югре о запрете на совершение действий по регистрации от 05 апреля 2019 года. Управление не является собственником (или правообладателем) объекта прав, не оспаривает права иных лиц, не является участником спора о правах на данный объект или субъектом каких-либо иных правоотношений, связанных с объектом недвижимости, поэтому ошибочно привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, и не имеет оснований выражать свое мнение относительно заявленных требований (л.д. 42-45).

Впоследствии истец, действуя через представителя по доверенности ФИО1, представил заявление об изменении исковых требований, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (л.д. 49).

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом телефонограммой от 12 августа 2019 года (л.д. 56), сведений о причинах неявки не представил, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 37), поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что обязательства по выплате паевого взноса истцом исполнены в полном объеме, в связи с чем у него возникло право собственности на жилое помещение, однако ответчик уклоняется от исполнения возложенных на него обязанностей, в том числе от выдачи справки о полной выплате пая и регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании представитель ответчика ЖНК «Единство» не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту нахождения юридического лица, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 51, 67-60), почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения в организации почтовой связи (л.д. 52), ранее направленные в адрес ответчика почтовые отправления также возвращены по истечении срока хранения в организации почтовой связи (л.д. 39, 54, 55).

Принимая во внимание положения ст.ст. 54, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, данные в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая, что адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции, суд признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО - Югре не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом извещением от 09 августа 2019 года (л.д. 51, 52, 61), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 42-45, 46).

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик ЖНК «Единство» зарегистрирован в качестве юридического лица (л.д. 57-60), в связи с вступлением истца ФИО2 в члены кооператива 06 сентября 2007 года сторонами подписано положение о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры № 284-0609-1 (далее по тексту – Положение), которым определен порядок приобретения членом кооператива жилого помещения путем внесения паевых взносов (л.д. 11-15).

В соответствии с п. 2.4 Положения, при вступлении в ЖНК каждый член ЖНК вносит первичный взнос, состоящий из первоначального паевого взноса, вступительного взноса, ежемесячного членского взноса за текущий месяц.

Размер паевого взноса, подлежащий оплате членом ЖНК, первоначально определяется как ориентировочная стоимость приобретаемой квартиры и закрепляется в индивидуальном графике паевого взноса до приобретения квартиры для каждого конкретного члена ЖНК; паевой взнос состоит из первоначального паевого взноса, ежемесячного паевого взноса, размер которого определяется исходя из внесенной суммы первоначального паевого взноса и срока внесения оставшейся части паевого взноса, определяемого для каждого члена ЖНК индивидуально, ежемесячного членского взноса (п. 2.5 Положения).

Согласно п.п. 4.1, 4.4 Положения при полной оплате членом ЖНК первичного взноса подписывается индивидуальный график накопления паевого взноса до приобретения квартиры, предусматривающий пропорциональные ежемесячные платежи для накопления паевого взноса, который действует до момента приобретения для члена ЖНК согласованной с ЖНК конкретной квартиры; после приобретения для члена ЖНК согласованной с ЖНК конкретной квартиры с членом ЖНК подписывается индивидуальный график накопления паевого взноса после приобретения квартиры.

В соответствии с п.п. 1.6.1, 6.1 Положения, член ЖНК имеет право после полной выплаты пая и иных платежей, определяемых настоящим положением, получить право собственности на приобретенную для него квартиру; при полной выплате итогового размера паевого взноса члену ЖНК выдается справка о выплате 100 % паевого взноса, на основании которой он становится собственником квартиры.

25 апреля 2008 года сторонами подписан индивидуальный график накопления паевого взноса после приобретения квартиры, в соответствии с которым для истца кооперативом приобретается двухкомнатная квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, стоимостью 800 000 рублей, на момент составления графика внесена часть паевого взноса в размере 400 000 рублей, невыплаченная сумма паевого взноса составляет 400 000 рублей и подлежит уплате в период с 25 апреля 2008 года по 25 апреля 2018 года ежемесячно в размере 3 333 рубля (л.д. 64).

В этот же день между ЖНК «Единство» и истцом заключен договор пользования жилым помещением (ссуды), по условиям которого истцу во временное пользование предоставлено жилое помещение по указанному адресу, принадлежащее кооперативу на праве собственности по договору купли-продажи № 197/д от 09 апреля 2008 года (л.д. 16-17).

В соответствии с п.п. 6.1, 6.2 договора пользования жилым помещением (ссуды), договор заключен на период действия индивидуального графика и утрачивает силу с момента внесения ссудополучателем всех платежей, предусмотренных индивидуальным графиком; в этом случае в соответствии с действующим законодательством ссудополучатель приобретает право собственности на жилое помещение (л.д. 16-17). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 апреля 2018 года, 25 апреля 2008 года произведена государственная регистрация права собственности ЖНК «Единство» на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> (л.д. 25-28). 

27 июля 2018 года истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче справки о полной выплате паевых взносов и обращении с совместным заявлением о государственной регистрации права на жилое помещение (л.д. 18, 19, 20).

Решением Радужнинского городского суда ХМАО - Югры от 26 декабря 2018 года, вступившим в законную силу 29 января 2019 года, признано незаконным бездействие ЖНК «Единство» и на него возложена обязанность выдать ФИО2 справку о полной выплате пая за жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, в соответствии с положением о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры и индивидуальным графиком накопления паевого взноса от 25 апреля 2008 года (л.д. 29-30).

Из решения суда следует, что стоимость пая истцом ответчику выплачена в полном объеме, что подтвердил ответчик, также погашена задолженность по кредитному договору от 14 ноября 2017 года, заключенному между ПАО «Запсибкомбанк» и ответчиком, по которому банк предоставил кооперативу кредит в размере 400 000 рублей для приобретения квартиры истцу ФИО2 (л.д. 29-30).

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Радужному от 12 февраля 2019 года возбуждено исполнительное производство в отношении ЖНК «Единство», на основании выданного судом исполнительного листа серии ФС № 020184045 от 06 февраля 2019 года (л.д. 31, 32).

Согласно акту совершения исполнительных действий от 11 марта 2019 года, составленному судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г. Радужному, по месту нахождения ЖНК «Единство» по адресу 

<

адрес>, ответчик свою деятельность не осуществляет (л.д. 33, 34-36).

Согласно сообщениям ПАО «Запсибкомбанк» от 25 июля 2018 года, от 31 октября 2018 года, по договору кредитования от 14 ноября 2007 года, заключенному с ЖНК «Единство», ссудная задолженность погашена в полном объеме, 30 октября 2018 года для погашения регистрационной записи об ипотеке банком подано соответствующее заявление (л.д. 22, 24).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п.п. 5 и 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок осуществления кооперативами деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

В соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. 

В силу приведенных положений закона, член жилищного накопительного кооператива приобретает право собственности с момента выплаты паевого взноса в полном размере за жилое помещение, переданное ему кооперативом в пользование, независимо от государственной регистрации права, основанием для осуществления которой является справка о выплате паевого взноса.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт внесения истцом в полном размере паевого взноса за жилое помещение, переданное ему в пользование, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, таким образом, с момента выплаты паевого взноса истец приобрел право собственности на жилое помещение, при этом сведений о передаче истцу ответчиком жилого помещения в собственность после полной выплаты паевых взносов материалы гражданского дела не содержат. 

Кроме того, как установлено при рассмотрении дела, ответчиком не исполнена обязанность по выдаче истцу справки о полной выплате паевого взноса, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.

При установленных по делу обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией от 26 апреля 2019 года (л.д. 10), с учетом изменения исковых требований подлежала уплате государственная пошлины в размере 11 200 рублей, исходя из стоимости имущества в размере 800 000 рублей, в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, также суд считает возможным взыскать в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 10 900 рублей с ответчика, который на основании приведенной нормы закона был бы обязан возместить понесенные истцом расходы.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с жилищного накопительного кооператива «Единство» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с жилищного накопительного кооператива «Единство» в бюджет муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный государственную пошлину в размере 10 900 (десять тысяч девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2019 года.

Судья /подпись/ А.В. Суслова

Копия верна

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-516/2019 (УИД 86RS0013-01-2019-000804-37) Радужнинского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Решение в законную силу не вступило. 29.08.2019

Судья А.В. Суслова

Секретарь Н.Р. Ахмедова