Дело № 2-2015/2017 24 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Филенко М.А., 

при секретаре Степановой К.В., 

с участием 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Норд - Вест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Магаданский городской суд с указанным иском, в обоснование которого привела следующие доводы.

Между истцом и ООО «Норд - Вест» на основании договора уступки права требования с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.1/2, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Берёзовый 

<

адрес>. 

Согласно условиям договора ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод дома и не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру по акту сдачи – приемки объект долевого строительства, состоящий из однокомнатной квартиры, общей площадью 32,8 кв.м. расположенную на 1 этаже жилого 

<

адрес> микрорайоне Березовый в 

<

адрес>. 

Фактически квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Однако ответчик на претензию не ответил.

Ссылаясь на положения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закона РФ «О защите прав потребителей», Гражданского кодекса РФ, просит суд взыскать с ООО «Норд - Вест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 180 803 руб.

Также указывает, что имеются основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 300 000 руб., а также штрафа за отказ от удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец поддержала требования иска по основаниям изложенным в нем. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по юридическому адресу: 

<

адрес>, микрорайон Ершовский 

<

адрес>-А. 

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В телефонограмме адресованной суду указал, что действительно заключал договор уступки права требования с ФИО1 Подтвердил, что уведомлял ООО «Норд - Вест» по поводу того, что заключил с ФИО1 договор уступки права требования. Ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, третьего лица. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства установлены Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В силу ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных в материалы дела доказательств, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> между ООО «Норд-Вест» (Застройщик) и ФИО2 (Участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>.1.1/2, объектом которого являлась однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном шестиэтажном (5+цоколь) жилом доме, по адресу: Иркутская область, 

<

адрес>, р.

<

адрес>, микрорайон Березовый 

<

адрес>.

По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном шестиэтажном (5+цоколь) жилом доме: 

<

адрес> на 1 этаже со строительным номером №, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 40,48 кв.м., включающей в себя общую площадь 32,8 кв.м., площадью балкона 7,68 к.м. согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного дома, а Участник обязался оплатить стоимость квартиры в размере 953 000 и принять квартиру по акту приема-передачи в срок, предусмотренный пунктом 3.2.6 договора.

Согласно п. 3.2.5 Договора, Застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ). 

В силу п. 3.2.6 Договора, Застройщик обязался не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту сдачи – приемки объекта долевого строительства при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по договору. 

Участником, предусмотренные договором условия выполнены надлежащим образом, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов. 

Пунктом 3.3.1 Договора предусмотрено право Участника долевого строительства передать свои права и обязанности по договору третьим лицам с письменного согласия Застройщика. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) б/н, согласно которому в соответствии со ст. 382-390 ГК РФ цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) к ООО «Норд Вест», на объект долевого строительства: однокомнатная квартира расположенная в многоквартирном шестиэтажном (5+цоколь) жилом доме: 

<

адрес> на 1 этаже со строительным номером №, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 40,48 кв.м., включающей в себя общую площадь 32,8 кв.м. и площадь балкона 7,68 кв.м. Кадастровый номер земельного участка - 38:06:010401:20. 

Пунктом 2 Договора уступки права требования предусмотрено, что цедент обязан передать цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие права требования, а именно: подлинный договор, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами являющимися его неотъемлемой частью; иные документы имеющиеся у цедента и относящиеся к договору по которому происходит уступка прав. 

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 953 000 руб. и 55 000 руб. в качестве оплаты по договору переуступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, а также за неотъемлемые улучшения в продаваемой квартире по договору долевого участия №.1.1/2 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, к ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>.1.1/2 от ДД.ММ.ГГГГ перешли права ФИО2 

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 уведомил ООО «Норд - Вест» по поводу того, что заключил с ФИО1 договор уступки права требования по договору №.1.1/2 от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым исполнил п. 3.3.1 Договора. 

При этом, письмом ООО «Норд-Вест» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомлялась о завершении строительства дома, готовности объекта к передаче, что свидетельствует о том, что застройщику был известен факт перехода прав требований по договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>.1.1/2 к истцу по делу. 

Как следует из представленной в материалы дела копии акта приема-передачи к договору №.1.1/2, фактическая передача квартиры произошла ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру принимал уполномоченный представитель ФИО1 – ФИО3 

Между тем срок исполнения обязательства Застройщика установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств согласования сторонами изменения сроков исполнения обязательств суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что со стороны Застройщика имеет место нарушение условия п. 3.2.6 Договора в части срока передачи квартиры Участнику.

Поскольку ответчик вызов в судебное заседание проигнорировал, от участия в гражданском процессе по иску ФИО1 самоустранился, суд при рассмотрении данного спора по существу полагает возможным исходить из тех доказательств, которые представлены в материалах дела, и пояснений истца, руководствуясь при этом правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и статьи 68 названного Кодекса, согласно которой в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу ответчиком не представлено в материалы дела каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска.Согласно статье 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Проверив расчет истца, суд находит его ошибочным, так как он произведен исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 9,25 %, в то время как с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляла 10,5 %.

Следовательно, размер неустойки рассчитанный истцом меньше, чем установленный законом размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ (должен составить 204132 руб. 70 коп.).

Однако поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы исковых требований, то взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере определенном истцом. 

В этой связи, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 180 803 руб.

Разрешая исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 300 000 руб., суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Один из таких случаев установлен статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч.9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, в том числе и о компенсации морального вреда.

В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик допустил нарушение сроков передачи спорной квартиры по договору №.1.1/2 от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Определяя размер компенсации, суд с учетом требований разумности и справедливости полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Помимо изложенного, в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истец обращалась к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, в которой требовала выплатить ей неустойку и передать объект долевого строительства.

Почтовыми уведомлениями подтверждается факт получения указанной претензии ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по юридическому и по почтовому адресам. 

Доказательств ответа на претензию, а также удовлетворения требований потребителя, ответчиком не представлено.

Указанные обстоятельства в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», позволяют суду признать наличие оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

В этой связи с ООО «Норд Вест» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 95 401 руб. 50 коп., исходя из следующего расчета: 180 803 руб. (неустойка за нарушение срока передачи квартиры) + 10 000 руб. (моральный вред) х 50%.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» и ст. 89 ГПК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Поскольку истцом заявлены одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, то государственная пошлина подлежит исчислению в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации от суммы имущественных требований истца удовлетворенных судом в размере 4 816 руб. 06 коп., а также по требованиям неимущественного характера, в связи с взысканием компенсации морального вреда, в размере 300 руб., а всего с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 5 116 руб. 06 коп.

В связи с тем, что ФИО1 при подаче иска в суд уплатила государственную пошлину в общем размере 7 116 руб. 06 коп., а в силу приведенных норм истец освобождена от уплаты государственной пошлины, указанная сумма подлежит возврату истцу из бюджета муниципального образования «город Магадан» как излишне уплаченная. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 803 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 95 401 руб. 50 коп., а всего взыскать 286 204 (двести восемьдесят шесть тысяч двести четыре) руб. 50 коп. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд - Вест», отказать.

Вернуть ФИО1 из бюджета муниципального образования «город Магадан» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 7 116 (семь тысяч сто шестнадцать) руб. 06 коп., о чем выдать соответствующую справку. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд- Вест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 5 116 (пять тысяч сто шестнадцать) руб. 06 коп. 

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день изготовления решения в окончательной форме – 29 августа 2017 года.

Судья М.А. Филенко

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>