Дело №2-109/2025

УИД 23RS0052-01-2024-001768-31

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 21 августа 2025 года Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретаря судебного заседания Ворокосовой А.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что вышеуказанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Для уточнения местоположения его границ и площади, он обратился к кадастровому инженеру ФИО19 для подготовки межевого плана, которым было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 395 кв.м. При проведении процедуры согласования местоположения общей границы от точки н5 до точки н1 земельных участков с кадастровыми номерами № и № от собственника земельного участка по 

<

адрес> ФИО3 получено возражение от ДД.ММ.ГГГГ ввиду чего местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом. Поскольку не все границы были согласованы, истец обратился с требованиями об их установлении в судебном порядке в соответствии с фактическим землепользованием на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО20

Уточнив заявленные исковые требования, истец просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> следующим образом: точка н1: X 570975.85 Y 2233421.91; точка 6: X570975.77 Y 2233421.98; точка н2: X 570968.62 Y 2233428.34; точка н3: X570965.17 Y 2233425.31, точка н4: X 570953.21 Y 2233414.12; точка 2: X570939.29 Y2233400.82; точка н5: X 570946.28 Y 2233394.20; точка н6: X570963.86 Y2233410.62; точка н7: X 570965.00 Y 2233411.56, а также его площадь - № кв.м. Указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ данного земельного участка. Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО3 предъявила встречный иск, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 395 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку между истцом и ответчиком возникли разногласия относительно смежной границы принадлежащих им земельных участков, а также в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка и несоответствия представленного истцом межевого плана документам ответчика, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана, которым было установлено, что в ходе выноса границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, было выявлено, что по координатам, сведения о которых содержатся в ЕГРН участок расположен в среднем на 10 метров юго-восточнее своего фактического местоположения и частично накладывается на границы участка с кадастровым номером №, который действительно расположен в этом месте. Также в ходе кадастровых работ подтверждено, что граница н3-н4 проходит по металлическому забору смежного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого отсутствуют сведения в ЕГРН, граница не была согласована в соответствии с законодательством, ввиду наличия разногласий с собственником смежного земельного участка, исходя из этого межевой план был подготовлен на бумажном носителе для предъявления его в суд. ФИО3 считает, что при разрешении вопроса об определении смежной границы с земельным участком ФИО1, надлежит разрешить вопрос об установлении границ принадлежащего ей земельного участка, с учетом границ, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ Просила в судебном порядке установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> следующим образом: точка н1: Х 570953,47 Y2233387,45; точка н2: Х 570983,29 Y 2233415,84; точка н3: Х 570975,77 Y 2233421,98; точка н4: X 570946,28 Y 2233394,20, а также его площадь – № кв.м. Указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ данного земельного участка.

В судебное заседание не явился истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 - ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

В суд не явился представитель третьего лица - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В суд не явился представитель третьего лица - ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО12 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав дело, суд приходит к вводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. 

По результатам рассмотрения спора сведения о границах подлежат внесению в ЕГРН, который имеет публичный характер и подлежит ведению на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО21 им были проведены геодезические работы и определены координаты принадлежащего истцу (ответчику по встречному иску) ФИО1 земельного участка: точка н1: X 570975.85 Y 2233421.91; точка 6: X570975.77 Y 2233421.98; точка н2: X 570968.62 Y 2233428.34; точка н3: X570965.17 Y 2233425.31, точка н4: X 570953.21 Y 2233414.12; точка 2: X570939.29 Y2233400.82; точка н5: X 570946.28 Y 2233394.20; точка н6: X570963.86 Y2233410.62; точка н7: X 570965.00 Y 2233411.56

Также кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь участка составляет № кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) ранее учтенного земельного участка № составляет 386 кв.м. При проведении процедуры согласования местоположения общей границы от точки н5 до точки н1 земельных участков с кадастровыми номерами № и № от собственника земельного участка по улице 

<

адрес> ФИО3 получено возражение от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом.

Ответчику (истцу по встречному иску) ФИО3 на основании свидетельства серии № на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Тихорецка ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании постановления главы администрации города Тихорецка от ДД.ММ.ГГГГ № № принадлежит земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО22., им были проведены геодезические работы и определены координаты принадлежащего ответчику (истцу по встречному иску) ФИО3 земельного участка: н1: Х 570953,47 Y2233387,45; точка н2: Х 570983,29 Y 2233415,84; точка н3: Х 570975,77 Y 2233421,98; точка н4: X 570946,28 Y 2233394,20.

Также кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь участка составляет 398 кв.м. В ходе выноса границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, было выявлено, что по координатам, сведения о которых содержатся в ЕГРН участок расположен в среднем на 10 метров юго-восточнее своего фактического местоположения и частично накладывается на границы участка с кадастровым номером № который действительно расположен в этом месте. Также в ходе кадастровых работ подтверждено, что граница н3-н4 проходит по металлическому забору смежного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН, граница не была согласована в соответствии с законодательством, ввиду наличия разногласий с собственником смежного земельного участка, исходя из этого межевой план был подготовлен на бумажном носителе для предъявления его в суд. 

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона №221-ФЗ).

Определением суда от 02.04.2025 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом ФИО23 установлено следующее: фактическое расположение трех сторон, обозначающих границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует положению этих границ согласно первоначальным правоустанавливающим на данный участок. Не соответствует первоначальным данным граница земельного участка со стороны жилого дома по 

<

адрес>. Длинее на 0,79м.

Существует несколько причин, по которым может наблюдаться несоответствие смежной границы земельного участка с кадастровыми номером №, по адресу: г

<

адрес> со стороны земельного участка 

<

адрес>. Во-первых, это может быть связано с технической ошибкой, допущенной при составлении первоначального чертежа в 1980 году. Во-вторых, в прошлые годы на момент проведения работ по размежеванию участков у специалистов не было точных инструментов для измерений, что могло привести к расхождению между указанными в документах метрами и фактическими данными, полученными в настоящее время с использованием современного и более точного оборудования. Таким образом установить точную причину выявленного несоответствия длины границы земельного участка со стороны жилого дома по ул

<

адрес> не представляется возможным. 

В целом фактическое расположение сторон, обозначающих границу земельного участка с кадастровыми номером №, по адресу: 

<

адрес>, соответствует положению этих границ согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Наибольшее несоответствие 0,29 м, выявлено со стороны земельного участка по 

<

адрес>. Следует заметить, что согласно плану усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ для жилого дома по 

<

адрес>, длина этой же самой межевой границы составила 40,45м, то есть на 0,25 м больше. Таким образом, в сведениях об одной и той же межевой границе в разных документах имеются разночтения, это может быть связано с технической ошибкой, допущенной при составлении первоначального чертежа в ДД.ММ.ГГГГ году. 

Также экспертом подготовлены возможные варианты установления границ земельного участка с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с указанием площади и координат характерных точек границ участка в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами.

Согласно 3 варианту экспертного заключения, установить границы двух спорных земельных участков, с учетом существующих кадастровых границ соседних участков на улице 

<

адрес> при этом не изменяя фактическое положение межевого ограждения, которое отделяет земельные участки на улице 

<

адрес>.

Координаты характерных точек, обозначающих границы земельных участков по 3 варианту в табличной форме:

Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) 

№ точек

Длины линий

Координаты X

Координаты Y

1

41.18

570953.36

2233387.55

2

570983.29

2233415.84

9.64

Ф3

570975.81

2233421.92

14.99

Ф4

570964.98

2233411.57

1.49

Ф5

570963.92

2233410.53

24.01

Ф6

570946.29

2233394.23

9.73

1

570953.36

2233387.55

Площадь: 390кв.м.

Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>)

№ точек

Длины линий

Координаты X

Координаты Y

Ф6

24.01

570946.29

2233394.23

Ф5

570963.92

2233410.53

1.49

Ф4

570964.98

2233411.57

14.99

Ф3

570975.81

2233421.92

9.64

Н2

570968.61

2233428.35

4.90

Ф8

570964.98

2233425.06

35.32

4

570939.29

2233400.82

9.61

Ф6

570946.29

2233394.23

Площадь:393 кв.м.

Суд находит данный вариант установления границ двух спорных земельных участков оптимальным для сторон, соответствующим действующему земельному законодательству.

Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что оно отвечает требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сделанные экспертом выводы однозначны и не противоречивы, они не были оспорены участвующими в деле лицами. 

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку выводы эксперта последовательны, им подробно описаны произведенные исследования, они не противоречат установленным по делу обстоятельствам. Эксперт не заинтересован в исходе дела, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом, имеющим необходимые специальные познания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об установлении границ и площади земельных участков в соответствии с третьим вариантом экспертного заключения ООО «Эксперт ЮФО» №02-1328/2025 от 29.05.2025.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка отказать.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

<

данные изъяты>

№ точек

Длины линий

Координаты X

Координаты Y

Ф6

24.01

570946.29

2233394.23

Ф5

570963.92

2233410.53

1.49

Ф4

570964.98

2233411.57

14.99

Ф3

570975.81

2233421.92

9.64

Н2

570968.61

2233428.35

4.90

Ф8

570964.98

2233425.06

35.32

4

570939.29

2233400.82

9.61

Ф6

570946.29

2233394.23

а также его площадь в размере площадь - 393 кв.м.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

<

данные изъяты>

№ точек

Длины линий

Координаты X

Координаты Y

1

41.18

570953.36

2233387.55

2

570983.29

2233415.84

9.64

Ф3

570975.81

2233421.92

14.99

Ф4

570964.98

2233411.57

1.49

Ф5

570963.92

2233410.53

24.01

Ф6

570946.29

2233394.23

9.73

1

570953.36

2233387.55

а также его площадь в размере площадь - 390 кв.м.

Разъяснить, что настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого 

городского суда Е.А.Семенов

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025

Судья Тихорецкого 

городского суда Е.А.Семенов