Дело №

50RS0№-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 июня 2025 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Горячевой М.Н., 

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО5 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Транскапиталбанк» (далее истец) обратилось в Красногорский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО3 (далее ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. 

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с условиями которого банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 5 880 000 руб., сроком на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Целевой назначение кредита - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 7 350 000 руб. Сумма кредита в размере 5 880 000 руб. перечислена Банком ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет заемщика. Супруга заемщика предоставила согласие на заключение кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение об отмене требований о полном досрочном возврате задолженности по кредитному договору 

<

***> между Банком и заемщиком. Указанным соглашением установлена новая дата платежа и новый адрес заемщика. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по Кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж поступил ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 000 руб. в результате чего образовалась задолженность перед ПАО «Транскапиталбанк». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 6 455 175,27 руб. Ответчик задолженность не погасил, что и явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 455 175 руб. 27 коп., проценты за пользование заемными денежным средствами, начисляемые по ставке 19,00% годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита; пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемые по ставке 0,02% в день на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. взыскать расходы по уплате государственной пошлине в размере 89 186 руб.; а также просит обратить взыскания на предмет залога, с установлением начальной продажной цены в размере 6 943 000 руб. 

Представитель истца ПАО «Транскапиталбанк» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебными извещениями, в заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебными извещениями, о причинах неявки не сообщил, возражений на исковые требования не представил. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по представленным доказательствам.

Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с условиями которого, банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 5 880 000 руб., сроком на 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. 

Целевое назначение кредита - для приобретения в собственность предмета залога, а именно: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 7 350 000 руб. 

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 12,25 процентов годовых. В случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов по страхованию рисков, застрахованного заемщика, процентная ставка составляет 13,65% годовых. 

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 Кредитного договора. 

Согласно п. 8 кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты на него путем осуществления ежемесячных платежей, начисленных за процентный период соответствующего месяца пользования кредитом, за исключением первого и последнего платежа. Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в п. 6 кредитного договора, и на дату предоставления кредита составил 63 070,86 руб.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ заемщик полностью прекратил исполнение обязательства в части внесения ежемесячных платежей, в связи с чем возникла значительная просрочка. 

В соответствии с условиями кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

В адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента требования банка заемщиками не исполнены. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 6 455 175,27 руб. (расчет судом проверен и сочтен верным), из которых: 

- 5 849 296,85 руб. - просроченная ссудная задолженность; 

- 580 499,37 руб. - сумма просроченных процентов; 

- 15 726,17 руб. - пени по кредиту (неустойка); 

- 9 632,29 руб. - пени по процентам; 

- 20,59 руб. - пени по процентам на просроченную ссуду. 

Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета либо доказательств исполнения обязательств. 

Таким образом, в связи с тем, что право требования истца подтверждено и не опровергнуто ответчиком, суд усматривает основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по кредиту в заявленном размере, а именно: с ответчика ФИО3 суд считает необходимым взыскать в пользу ПАО «Транскапиталбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 455 175,27 руб., а также проценты за пользование заемными средствами по ставке 19,00% годовых начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору 

<

***> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита; а также пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемые по ставке 0,02% в день на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п. 21 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика является: 

- жилое помещение – квартира, кадастровый №, общей площадью 46,2 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4.4.4 Общих условий оказания банковских услуг банк вправе обратить взыскание на предмет залога при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.3 кредитного договора. Обращение взыскания осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ. 

В соответствии п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Статья 337 ГК РФ определяет, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

Заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры определена в размере 6 943 000 руб., указанную сумму истец просит установить в качестве начальной продажной цены.

Вместе с тем, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с заключением (с учетом снижения на 20%): 6 943 000 руб.-20% = 5 554 400 руб. 

Таким образом, суд усматривает основания для обращения предмета взыскания на предмет залога, определив начальную цену продажи квартиры в размере 5 554 400 руб., способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 89 186 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 455 175 руб. 27 коп., из которых: 5 849 296,85 руб. - просроченная ссудная задолженность; 580 499,37 руб. - сумма просроченных процентов; 15 726,17 руб. - пени по кредиту (неустойка); 9 632,29 руб. - пени по процентам; 20,59 руб. - пени по процентам на просроченную ссуду, расходы по оплате госпошлины в размере 89 186 руб. 

Взыскать с ФИО4 (паспорт TJK 400292682, СНИЛС 

<

***>) в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование заемными средствами по ставке 19,00% годовых, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита, а также пени за просрочку основного долга и процентов, начисляемые по ставке 0,02 % в день на сумму просроченной задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру - назначение жилое, общая площадь 46,2 кв.м, адрес: 

<

адрес>, район Красногорский, 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 5 554 400 руб. 

В удовлетворении остальной части требований ПАО «Транскапиталбанк» - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева