25RS0***-97

Дело № 2-1229/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г.Владивосток 

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при секретаре Кулакове А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

УМС г.Владивостока обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между ДЗИО ПК и ООО «***» заключен договор от *** № *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного: г***. ***( установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в *** м. от ориентира по направлению на юго-восток), для строительства объекта складского назначения. Срок аренды земельного участка установлен на 5 лет со дня государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по ПК. Договор зарегистрирован в установленном порядке ***.Соглашением от *** права и обязанности по договору аренды от *** № *** переданы ФИО1, о чем в ФИО2 внесена регистрационная запись. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от *** арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 41813 рублей 63 копейки в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Согласно пункту 2.3 договора аренды арендная плата вносится, арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. В соответствии с п.4.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере *** действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. В нарушение условий заключенного договора аренды от *** арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем по состоянию на *** образовалась задолженность в размере 2 710 687 рублей 85 копеек, пени – 732 212 рублей 17 копеек. УМС г.Владивостока в адрес в адрес арендатора направлена претензия от *** № ***-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. Однако ответчик на указанное требование не отреагировал, задолженность не оплатил. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 2 710 687 рублей 85 копеек и пеню за период с *** по *** в размере 732 212 рублей 70 копеек, всего 3 442 900 рублей 55 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, заказное письмо с повесткой возвращено в суд за истечением срока хранения. 

В силу ст.ст.117,167,233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в заочном порядке

В судебном заседании представитель истца УМС администрации г.Владивостока по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что ответчиком обязательства по договору исполнялись не в полном объеме, оплаты поступили в 2016 году в размере 50 000 рублей и в 2017 году в размере 120 000 рублей, они при расчете долга учтены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

На основании Закона Приморского края от *** ***-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от ***) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с *** переходят Администрации ***.

С 1 января до *** в части осуществления на территории Владивостокского городского округа полномочий, указанных в части 8 статьи 2, устанавливается переходный период (часть 2 статьи 5 Закона Приморского края от *** № 402-КЗ).

В соответствии с п.2 ст.3.3 ФЗ от *** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании постановления администрации г.Владивостока *** от *** «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г.Владивостока. 

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что между ДЗИО ПК и ООО «***» заключен договор от *** № *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного: ***( установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в *** м. от ориентира по направлению на юго-восток), для строительства объекта складского назначения. Срок аренды земельного участка установлен на 5 лет со дня государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по ПК. Договор зарегистрирован в установленном порядке ***.

Соглашением от *** права и обязанности по договору аренды от *** № *** переданы ФИО1, о чем в ФИО2 внесена регистрационная запись. 

Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 41813 рублей 63 копейки в месяц. 

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с п.2.6 договора аренды, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства. 

Согласно пункту 4.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ***, из которой следует, что ответчик ФИО1 по настоящее время являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, вид разрешенного использования: объекты складского назначения (л.д.40-49).

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды *** арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате, на которую начислена пеня.

УМС г.Владивостока в адрес ФИО1 направлено предупреждение от *** ***-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню (л.д.21-24).

Однако, до настоящего времени ответчик на указанное требование не отреагировал, задолженность не оплатил.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, о взыскании с ФИО1 в пользу УМС г.Владивостока задолженности по договору аренды земельного участка ***-*** от *** за период с *** по *** в размере 2 710 687 рублей 85 копеек, пени за период с *** по *** в размере 732 212 рублей 70 копеек, всего – 3 442 900 рублей 55 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Подлежит взысканию с ответчика ФИО1 государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 25414 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, паспорт *** выдан *** ОУФМС России по ПК в Первореченском районе г.Владивостока в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока ОГРН *** ИНН *** задолженность по договору аренды № *** от *** период в размере 2 710 687 рублей 85 копеек, пени в размере 732 212 рублей 70 копеек, всего – 3 442 900 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца ***, паспорт *** выдан *** ОУФМС России по ПК в Первореченском районе г.Владивостока в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 25414 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ***.

Судья О.А.Власова