РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 января 2025 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края 

в составе: председательствующего судьи Страдымовой А.В.

при секретаре Лозинской О.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Хороший дом» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, 

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что Истец является нанимателем служебного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании Договора найма служебного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в 06 часов 14 минут в вышеуказанном жилом помещении была обнаружена течь на стояке горячего водоснабжения, о чем незамедлительно было сообщено в аварийную службу ответчика.

Поскольку управляющей организацией не была оперативно устранена течь, истец обратился к ответчику с заявлением, направив его ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 05 минут посредством официальной электронной почты управляющей организации, где описав ситуацию, просил принять меры по ликвидации сложившейся ситуации.

Поскольку ответчиком нс было предпринято никаких мер, истец, вновь, ДД.ММ.ГГГГ в 22 часа 14 минут направил обращение в ООО УК «Хороший Дом» посредством официальной электронной почты управляющей организации, в котором также просил устранить возникшую ситуацию и ликвидировать течь.

Обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ответчиком №, входящий номер заявления от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу так и не был сообщен.

Кроме письменных обращений, истец неоднократно связывался с ответчиком посредством телефонных звонков с просьбой ликвидировать аварию, однако ответчик бездействует. Акт о наличии течи на стояке ГВС ответчиком также не был составлен.

Таким образом, исходя из того, что с ДД.ММ.ГГГГ, истец не может добиться от ответчика устранения вышеуказанного повреждения, у него не остается иного выхода, кроме как обратиться в суд, поскольку последний вынужден постоянно следить за тем, чтобы собранная от протечки вода не причинила ущерб его имуществу и имущество ниже расположенных квартир, это ему доставляет неудобства, он вынужден жертвовать своим временем, в том числе и рабочим, беря отгулы за свой счет или договариваясь с иными лицами, чтобы они находились в его жилом помещении и следили за тем, чтобы собранная из течи вода не разлилась из емкости, в которую собирается.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои исковые требования, указав в обоснование, что в связи с исполнением требования ООО УК «Хороший дом» о проведении работ по устранению аварийного участка на стояке горячего водоснабжения в жилом помещении № по 

<

адрес>.

Истец для защиты своих прав вынужден был обратиться к юристу для составления искового заявления и представления его интересов в суде, за что им было оплачено 30 000 руб.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просит суд взыскать с ООО УК «Хороший дом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя, представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ООО УК «Хороший дом» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерство обороны РФ направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГКУ "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" (Владивостокский филиал) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, что Истец является нанимателем служебного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании Договора найма служебного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в 06 часов 14 минут в вышеуказанном жилом помещении была обнаружена течь на стояке горячего водоснабжения, о чем незамедлительно было сообщено в аварийную службу ответчика.

Поскольку управляющей организацией не была оперативно устранена течь, истец обратился к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ посредством официальной электронной почты управляющей организации.

Обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ответчиком №.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Хороший дом» исполнил требования о проведении работ по устранению аварийного участка на стояке горячего водоснабжения в жилом помещении № по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Первореченского районного суда 

<

адрес> был принят отказ от части исковых требований п. 1. искового заявления, а именно о возложении обязанности на ООО УК «Хороший дом» произвести ремонтные работы по устранению аварийного участка на стояке горячего водоснабжения в жилом помещении № по 

<

адрес>

Истец указывает, что данные обстоятельства послужили основанием для предъявления требований о компенсации морального вреда, исходя из того, что с ДД.ММ.ГГГГ, истец не мог добиться от ответчика устранения вышеуказанного повреждения, у него не оставалось иного выхода, кроме как обратиться в суд, поскольку истец был вынужден постоянно следить за тем, чтобы собранная от протечки вода не причинила ущерб его имуществу и имущество ниже расположенных квартир, это ему доставляло неудобства, он вынужден был жертвовать своим временем, в том числе и рабочим, беря отгулы за свой счет или договариваясь с иными лицами, чтобы они находились в его жилом помещении и следили за тем, чтобы собранная из-за течи вода не разлилась из емкости, в которую собирается.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ст. 161 и 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества. Одним из способов управления является управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией. По договору управления управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п.п. а-г п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается, в том числе:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 

крыши;

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждены Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Согласно п. 11 указанных Правил лицом, осуществляющим содержание общего имущества, должен производиться текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 указанных Правил. 

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

По смыслу подп. «д» п. 10, п. 13, подп. «а» п. 16, п. 42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем готовность инженерных коммуникаций для предоставления коммунальных услуг. Собственники помещений и управляющие организации (при соответствующем способе управления домом) обязаны проводить осмотры общего имущества. Надлежащее содержание общего имущества собственниками обеспечивается в т.ч. путем заключения договора управления домом с управляющей организацией. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и также несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу действующего законодательства, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить данное требование частично и взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 10000 руб., полагая его соразмерным доставленным истцу неудобствам и причиненным моральным страданиям.

В силу п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в свою очередь относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Принимая во внимание разъяснения, данные Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, учитывая предмет договора и фактически выполненную работу, характер и небольшую степень сложности дела, объем и качество оказанной юридической услуги, отсутствие необходимости изучения доказательств в связи со спецификой спора, затраченное представителем время в связи с подготовкой документов и участием в судебных заседаниях, суд полагает заявленные требования обоснованными. Между тем, считает необходимым снизить размер заявленных ко взысканию расходов на оплату услуг представителя до 15 000 рублей. По мнению суда, данная сумма является разумной, справедливой и отвечает объему проделанной работы.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере 3 000 рублей.

руководствуясь ст.ст. 13,197-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО УК «Хороший дом» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «Хороший дом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 5000 рублей, судебные расходы в сумме 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО УК «Хороший дом» государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 3000 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий: А.А.Страдымова