дело N 2-1394/2024

56RS0027-01-2024-000979-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 19 июня 2024 года 

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Родионовой Г.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костенюк Е.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Пригородный сельсовет 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Пригородный сельсовет, 

<

адрес>. Указанная квартира общей площадью 108,1 кв.м., расположена на 2 этаже трехэтажного кирпичного дома, состоявшая до перепланировки: коридор, площадью 17,7 кв.м., 2 кухня, площадью 12, 2 кв.м., 3 жилая комната, площадью 18,3 кв.м., 4 жилая комната, площадью 15 кв.м., 5 жилая комната, площадью 16 кв.м., 6 жилая комната площадью 22, 6 кв.м., 7 ванная комната, площадью 4, 3 кв.м., 8 туалет, площадью 2 кв.м.

В 2023 году без согласования с администрацией, за счет собственных денежных средств, истцом произведена перепланировка согласно Проекту перепланировки, выполненного ООО КБ «ОРЕНПРОЕКТ»

При проведении планировки выполнены следующие работы: демонтаж перегородок, устройство новых перегородок из кирпича или ГВЛ, устройство дверного проема в перегородке, устройство совмещенного сан.узла, демонтаж балконного оконного блока, расширение проема между жилой комнатой и лоджией с утеплением лоджии. 

В результате выполненной перепланировки квартиры, она приобрела следующие характеристики: квартира общей площадью 107, 2 кв.м., расположена на 2 этаже трехэтажного кирпичного дома состоящая из помещений, коридор, площадью 13,9 кв.м., 2 кухня- столовая, площадью 31,3 кв.м., 3 жилая комната площадью 14,4 кв.м., 4 жилая комната площадью 19,9 кв.м., 5 жилая комната площадью 15,2 кв.м., 6 подсобное помещение площадью 2,7 кв.м., 7 подсобное помещение, площадью 2,6 кв.м., 8 санузел, площадью 7,2 кв.м.

По результатам перепланировки кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, для учета изменений сведений в Едином государственном реестре недвижимости. 

Администрацией МО Пригородный сельсовет Оренбургского района отказано в согласовании переустройства. 

По утверждению истца, при проведении строительных работ были соблюдены нормы и правила, а состояние строительных конструкций не угрожает жизни и здоровью людей. 

ФИО2 просила суд сохранить квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Пригородный сельсовет, 

<

адрес> перепланированном состоянии с площадью 107, 2 кв.м. в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования 

<

адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9 ФИО8, ФИО7

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец ФИО2, ответчики администрация МО 

<

адрес>, администрация МО Пригородный сельсовет 

<

адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просили, об уважительности причине неявки не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Пригородный сельсовет, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира общей площадью 108,1 кв.м., расположена на 2 этаже трехэтажного кирпичного дома, состоявшая до перепланировки: коридор, площадью 17,7 кв.м., 2 кухня, площадью 12, 2 кв.м., 3 жилая комната, площадью 18,3 кв.м., 4 жилая комната, площадью 15 кв.м., 5 жилая комната, площадью 16 кв.м., 6 жилая комната площадью 22, 6 кв.м., 7 ванная комната, площадью 4, 3 кв.м., 8 туалет, площадью 2 кв.м.

Из проекта ФИО11 также из пояснений представителя истца, следует, что в квартире выполнена перепланировка в виде демонтажа перегородок, устройство новых перегородок из кирпича или ГВЛ, устройство дверного проема в перегородке, устройство совмещенного сан.узла, демонтаж балконного оконного блока, расширение проема между жилой комнатой и лоджией с утеплением лоджии.

В результате перепланировки квартиры, она приобрела следующие характеристики: квартира общей площадью 107, 2 кв.м., расположена на 2 этаже трехэтажного кирпичного дома состоящая из помещений, коридор, площадью 13,9 кв.м., 2 кухня- столовая, площадью 31,3 кв.м., 3 жилая комната площадью 14,4 кв.м., 4 жилая комната площадью 19,9 кв.м., 5 жилая комната площадью 15,2 кв.м., 6 подсобное помещение площадью 2,7 кв.м., 7 подсобное помещение, площадью 2,6 кв.м., 8 санузел, площадью 7,2 кв.м.

Таким образом, в период времени с момента государственной регистрации за истцом права собственности на жилое помещение до момента разрешения настоящего спора истцом произведена перепланировка указанного объекта недвижимости.

Согласно акту ФИО12 №-А от ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Пригородный сельсовет, 

<

адрес>, в результате перепланировки оценивается как работоспособное. Повреждений несущих и ограждающих конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности в результате перепланировки, не выявлено. Нарушений строительных норм и правил, влекущих угрозу жизни и здоровью, не выявлено. Квартира № с учетом проведенной перепланировки соответствует строительным нормам и правилам. Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует. 

Из акта экспертизы ФИО13 №-А от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что конструктивное и объемно- планировочное решение 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, Пригородный сельсовет, 

<

адрес> на дату обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. 

Исследуемая квартира с учетом перепланировки соответствует санитарным нормам и правилам. Сохранение исследуемой квартиры в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из материалов дела после обращения истца к ответчику по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, решением администрации МО Пригородный сельсовет 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в согласии на перепланировку. 

В связи с данным отказом истцом заявлены требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. 

Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно пункту 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Проведенные истцом работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах квартиры, данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещений не произошло.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, не повлекла присоединение общего имущества собственников дома, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Пригородный сельсовет 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 107, 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25 июля 2024 года.

Председательствующий Г.М. Родионова