Дело № 2-3077/2025

УИД – 39RS0001-01-2025-002125-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием представителя истца Клешня С.Н., 

представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Катоменковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На момент возникновения у истца права собственности, вышеуказанная квартира имела следующие технические характеристики: жилая площадь – 26,8 кв.м, общая площадь – 36,2 кв.м, включающая в себя коридор (помещение 1) площадью 3,9 кв.м, кухню (помещение 4) площадью 3,5 кв.м, санузел (помещение 5) площадью 2 кв.м, две жилых комнаты (помещения 2ж и 3ж) площадями 15,9 кв.м и 10,9 кв.м.

Истец произвела перепланировку и переоборудование вышеуказанной квартиры без получения соответствующего разрешения.

Ссылаясь на то, что произведенные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры выполнены технически грамотно и с соблюдением строительных норм и правил, истец просила суд сохранить 

<

...> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 35,7 кв.м, жилой площадью 16 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности Клешня С.Н. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО1 в судебном заседании полагалась при разрешении исковых требований ФИО2 на усмотрение суда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом.

Заслушав представителей сторон, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1-2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 (

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ее право собственности зарегистрировано 31 мая 2023 года.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 22 марта 2001 года, вышеуказанная квартира имела следующие технические характеристики: жилая площадь – 26,8 кв.м, общая площадь – 36,2 кв.м, включающая в себя коридор (помещение 1) площадью 3,9 кв.м, кухню (помещение 4) площадью 3,5 кв.м, санузел (помещение 5) площадью 2 кв.м, две жилых комнаты (помещения 2ж и 3ж) площадями 15,9 кв.м и 10,9 кв.м.

Согласно техническому отчету ООО «СитиГео» № № от 08.10.2024, в квартире № 

<

адрес> в г. Калининграде выполнена перепланировка, в результате которой была демонтирована ненесущая перегородка между коридором (помещение 1) и жилой комнатой (помещение 3ж), перегородка между кухней (помещение 4) и жилой комнатной (помещение 3ж), перегородка между коридором (помещение 1) и санузлом (помещение 5). Был произведен монтаж новых ненесущих перегородок с образованием коридора (новое помещение 1) меньшей площади, санузла (новое помещение 5) большей площади, кухни (новое помещение 4) и столовой (новое помещение 3). Помещение кухни отделено от столовой герметичной раздвижной стеклянной перегородкой. В санитарном узле (новое помещение 5) выполнен отделка, зашиты коммуникации санитарным коробом с ревизионным люком и установлены сантехнические приборы (умывальник, унитаз и душевой трап). На кухне тоже закончены отделочные работы, зашиты коммуникации, установлена раковина и газовая плита. Все санитарные приборы подключаются к существующим стоякам. При устройстве пола в совмещенном санузле выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола с заведением на стены на 0,15 м. Монтаж санитарно-технического оборудования и внутриквартирных сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы зданий». Отопление автономное газовое (от двухконтурного котла), радиаторы в квартире установлены в жилой комнате, в кухне и в столовой, а отопление коридора и санузла выполнено по системе «теплый пол». Монтаж теплого пола при автономном отоплении не влияет на общедомовую систему и не затрагивает права третьих лиц. Площади помещений изменились за счет выполнения отделочных работ.

На момент обследования 8 октября 2024 года квартира состоит из следующих помещений: коридора (помещение 1) площадью 3,5 кв.м, жилой комнаты (помещение 2ж) площадью 16 кв.м, столовой (помещение 3) площадью 10,2 кв.м, кухни (помещение 4), площадью 3,7 кв.м и санузла (помещение 4) площадью 2,3 кв.м. 

Технико-экономические показатели по квартире (после проведения перепланировки) по состоянию на 08.10.2024 составили: жилая площадь – 16,0 кв.м., общая площадь – 35,7 кв.м., площадь с холодными помещениями – 35,7 кв.м., количество жилых комнат – 1.

В результате проведенных работ по перепланировке и косметическому ремонту квартиры, условия проживания и эксплуатации помещения были улучшены. Работы проведены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8 Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм. Работы выполнены с соблюдением правил приемки и производства работ, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и с соблюдением требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 31-01-2003.

Выполненные в квартире № 

<

адрес> в г. Калининграде работы по перепланировке не нанесли ущерба основным конструкциям, не нарушили конструктивной жесткости здания и не ухудшили условий эксплуатации жилого дома, тем самым не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно дополнениям ООО «СитиГео» к вышеуказанному техническому заключению № 1414/08/25 от 05.08.2025 в санузле были демонтированы санитарные приборы (ванная и унитаз), зашиты существующие стояки санитарным коробом с ревизионным люком и установлены новые сантехнические приборы (умывальник, унитаз и душевой трап). На кухне тоже зашиты коммуникации и установлена раковина. Монтаж сантехнических приборов выполнен с подводом холодной и горячей воды, используя существующий стояк холодного водоснабжения, автономное горячее водоснабжение (от двухконтурного котла) и отводом в существующую канализацию, используя существующий выпуск в канализационный стояк. Душевой трап, раковина и унитаз в санузле, и раковина на кухне подключаются к существовавшим ранее местам врезки в существующие стояки, разводка внутриквартирных сетей холодного водоснабжения выполнена из труб полиэтиленовых, питьевых, изолированных трубной изоляцией, сеть внутриквартирная горячего водоснабжения выполнена из труб полиэтиленовых теплостойких, изолированных трубной изоляцией, разводка внутриквартирная канализации выполнена из труб ПВХ, переход труб ПВХ к чугунному стояку выполнен уплотнительной резиновой 110 манжетой. 

Согласно письма АО «Калининградгазификация» № 12327 от 15.04.2024 по результатам проведенного 9 апреля 2024 года обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры № 1 жилого дома № 

<

адрес> в г. Калининграде специалистами АО «Калининградгазификация» нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено; выполненная перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушает требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

Согласно справке ООО «ЖЭУ-23», осуществляющей управление многоквартирным домом №

<

адрес> в г. Калининграде, жалоб от соседей при проведении работ по перепланировке жилого помещения в управляющую компанию не поступало. 

Давая оценку соблюдению строительных норм и правил при проведении перепланировки и переустройства, и состояние конструкций после проведения данных работ, суд оценивает представленные истцом доказательства в совокупности, и приходит к выводу, что проведенные работы соответствует строительным нормам и правилам, и в перепланированном и переустроенном виде квартира не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в доме лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в г. Калининграде в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым общая площадь всех частей квартиры составляет 35,7 кв.м и включает в свой состав коридор (помещение 1) площадью 3,5 кв.м., жилую комнату (помещение 2ж) площадью 16,0 кв.м., кухню (помещение 4) площадью 3,7 кв.м., столовую (помещение 3) площадью 10,2 кв.м., санузел (помещение 5) площадь 2,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.Э. Прокопьева 

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.