Дело № 2-71/2024

УИД 35RS0007-01-2024-000086-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье 15 апреля 2024 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 01 марта 2024 года обратился в суд с иском к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на здание, мотивируя тем, что в 2001 году приобрел у ЗАО «Л.» здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, но подтверждающий документ не сохранился. С указанного времени он открыто, непрерывно, добросовестно владеет зданием как своим собственным. 06 мая 2004 года ЗАО «Л.» прекратило свою деятельность.

Просил суд признать за ним право собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,1 кв.м, назначение – нежилое, кадастровый номер №.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Верховажского муниципального округа не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, показания свидетелей Б.Ж., Ч.А. приходит к следующему. 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума № 10/22).

Из приведенных норм права во взаимосвязи с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Из материалов дела следует, что здание, площадью 73,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположено по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке, представленной Комитетом по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области, земельный участок под зданием с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, находится в государственной не разграниченной собственности, администрацией Верховажского муниципального округа не предоставлялся ни на праве собственности, ни на праве аренды, ни на каком другом вещном праве (л.д. 8).

Здание с кадастровым номером №, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Верховажского муниципального округа отсутствует (л.д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Л.» прекратило свою деятельность 06 мая 2004 года в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 19-20).

Определением Арбитражного суда Вологодской области № от 19 апреля 2004 года установлено, что объектов жилищного фонда, коммунальной инфраструктуры на балансе ЗАО «Л.» не числится. Конкурсное производство в отношении ЗАО «Л.» завершено. ЗАО «Л.» исключено из государственного реестра юридических лиц.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05 марта 2024 года следует, что нежилое здание (наименование: конторы (административное здание), местоположение: 

<

адрес>, площадь 73,1 кв.м, кадастровый номер №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 22).

Учитывая, что право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, администрация Верховажского муниципального округа Вологодской области не возражает против удовлетворения исковых требований, истец открыто владеет зданием как своим и несет бремя расходов по их содержанию более 15 лет, доказательств обратному в материалы дела не представлено, правопритязаний со стороны других лиц на недвижимое имущество не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт: 

<

данные изъяты>) к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,1 кв.м, назначение – нежилое, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Блохина

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2024 года.