Дело № 2-4055/2025 (2-19798/2024)

УИД 50RS0031-01-2024-026038-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Одинцово

Московской области 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Рапо» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Рапо» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в котором просил взыскать с ответчиков в свою пользу солидарно задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ....., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....., расходы по уплате государственной пошлины в размере .....

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональное агропроизводственное объединение» («Застройщик») и ФИО2, ФИО3 («Участник долевого строительства») был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) на Земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям действующего законодательства РФ объект договора – квартиру с условным номером № расположенную в АДРЕС Цена Договора составила ..... Пунктом 2.3 договора предусмотрена возможность изменения цены договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью нежилого помещения по договору и фактической ее площадью, установленной кадастровым инженером по окончании строительства. Объект долевого строительства передан участникам по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время адресом объекта является: АДРЕС Общая площадь квартиры составила ......, жилая площадь ...... Таким образом, разница между проектной и фактической площадью квартиры составила ...... ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование о необходимости осуществить доплату за дополнительные квадратные метры, которое осталось ответчиками без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайства об отложении слушания дела суду не представили, в связи с чем суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В силу ст. ст. 309, 301 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (п.2). 

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональное агропроизводственное объединение» («Застройщик») и ФИО2, ФИО3 («Участник долевого строительства») был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям действующего законодательства РФ объект договора – квартиру с условным номером №, расположенную АДРЕС

Цена Договора составила .....

Согласно п. 2.3 договора стороны принимают во внимание возможность расхождения в размерах расчетной площади объекта долевого строительства, указанной в приложении № к настоящему договору, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору, и фактической площади объекта долевого строительства по результатам обмеров кадастровым инженером, которая будет указана в техническом плане (технических планах), являющихся приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию.

В случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства (с коэффициентом), указанная в техническом плане (технических планах), являющемся (являющихся) приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию, будет отличаться от расчетной площади, цена договора определяется (уточняется) сторонами расчетным путем в соответствии с настоящим пунктом договора без необходимости дополнительного согласования сторонами и заключения дополнительного соглашения к договору.

В случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства (с коэффициентом), указанная в техническом плане (технических планах), являющемся (являющихся) приложением к разрешению на ввод эксплуатацию, увеличится относительно расчетной площади объекта долевого строительства (с коэффициентом), определяемой в соответствии с пунктом 1.2 настоящего договора, то участник долевого строительства обязуется произвести доплату застройщику в счет оплаты цены договора, путем перечисления денежных средств на расчётный счет застройщика в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения соответствующего требования застройщика.

Объект долевого строительства передан участникам по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время адресом объекта является: АДРЕС

Общая площадь квартиры составила ......, жилая площадь ...... 

Таким образом, разница между проектной и фактической площадью квартиры составила .....

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование о необходимости осуществить доплату цены договора участия в долевом строительстве, которое осталось ответчиками без удовлетворения.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, так и опровергающих представленный расчет задолженности, ответчиками не представлено.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным и арифметически верным.

На основании вышеизложенного, учитывая, что общая площадь передаваемого по завершению строительства жилого помещения увеличилась по сравнению с тем, как она была определена в договоре участия в долевом строительстве, площадь фактически переданного ответчикам жилого помещения превысила оплаченную ими на 0,72 кв. м., суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца денежных средств в счет доплаты стоимости дополнительных квадратных метров в размере .....

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в свою пользу неустойки, подлежащей взысканию в соответствии с п. 4.3 Договора участия в долевом строительстве и согласно ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2001 г. № 214-ФЗ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указанного требования, истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме .....

Суд, проверив расчет истца, признав его арифметически верным, не оспоренным ответчиком, приходит к выводу о законности требований истца в заявленном размере.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины, уплаченная истцом при подаче иска в размере .....

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Рапо» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Рапо» (№) задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Региональное агропроизводственное объединение» и ФИО2, ФИО3, в размере ....., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....., расходы по уплате государственной пошлины в размере .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Чингири 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.