дело №

03RS0№-37

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года 

<

адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО5, 

ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО8 ее представителя ФИО6, 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении сервитута, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении сервитута, указывая в обоснование, что ей на праве собственности на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 02:26:010805:117, площадью 886 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, на котором расположена указанная квартира, также принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатели двух соседних квартир: № и № препятствуют проходу и проезду истца на принадлежащий ей земельный участок через земельные участки, принадлежащие им. Поскольку на земельном участке истец ежегодно высаживает садовые и огородные культуры, также на земельном участке расположена баня и хозяйственный блок истца ей необходим проезд и подъезд к месту посадки и сбора урожая, возможность подвезти дрова к принадлежащей истцу бане. В данных обстоятельствах, а именно в невозможности прохода и проезда к принадлежащему ей земельному участку, истец усматривает нарушение ее прав. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 02:26:010805:117 находится квартира с кадастровым номером 02:26:010805:466 (т12, т13, т14, т15, т16, т17, т18, т19). Также на земельном участке с кадастровым номером 02:26:010805:117 находится хозяйственная постройка – баня (т20, т21, т22, т23) и хозяйственная постройка – хоз. блок (т24, т25, т26, т27). Входная группа в 

<

адрес> кадастровым номером 02:26:010805:466 расположена между точками 16 и 17. Проход и проезд к землям общего пользования из 

<

адрес> невозможно осуществить через земельный участок с кадастровым номером 02:26:010805:117 поскольку 

<

адрес> кадастровым номером 02:26:010805:402 и 

<

адрес> кадастровым номером 02:26:010805:403 расположены вплотную к 

<

адрес> кадастровым номером 02:26:010805:466. Исходя из приведенной выше информации кадастровый инженер делает вывод, что собственник и жильцы 

<

адрес> кадастровым номером 02:26:010805:466 могут осуществить проход и проезд к землям общего пользования только через земельный участок с кадастровым номером 02:26:010805:116, на котором расположена 

<

адрес> кадастровым номером 02:26:010805:403, следовательно, выявлена необходимость установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 02:26:010805:116. Характерные точки границ необходимого к установлению сервитута следующие: т28, т29, т30, т31, т32, т33, т34, т35, т36, т37, т38, т39, т40, т41, т42, т43, т44, а площадь данного сервитута составляет 87 кв. м. 

Согласно таблицы 6 заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, координаты характерных точек границ необходимого к установлению сервитута следующие:

№

X

Y

28

669041,03

2196188,83

29

669051,23

2196187,97

30

669051,32

2196189,56

31

669050,88

2196189,61

32

669050,84

2196192,09

33

669040,75

2196192,88

34

669038,08

2196192,31

35

669037,24

2196191,99

36

669036,54

2196191,66

37

669036,05

2196191,31

38

669035,37

2196190,80

39

669032,84

2196186,12

40

669032,62

2196185,44

41

669032,06

2196182,94

42

669036,12

2196182,56

43

669036,60

2196184,73

44

669038,51

2196188,27

45

669041,03

2196188,83

К тому же из схемы, представленной в приложении 1, следует, что часть 

<

адрес> часть 

<

адрес> расположены на земельном участке, принадлежащем истцу, при этом, истец по данному вопросу никаких требований к правообладателям квартир № и № не предъявляла. 

Иных объективных возможностей прохода и проезда ко входу в свою квартиру и прохода и проезда к бане и хозяйственной постройке не имеется. 

Обстоятельством, имеющим значение для данного дела, считает невозможность обеспечения нужд лица, требующего установления сервитута иным способом, без установления сервитута.

Иных возможностей прохода и проезда у истца к своему земельному участку и расположенным на нем бане и хозяйственному блоку, без установления сервитута через земельный участок ответчика, не имеется, что доказывается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемым к настоящему исковому заявлению.

На основании выше изложенного, истец просит установить ФИО2 право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка, с кадастровым номером 02:26:010805:116, общей площадью 897 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 02:26:010805:117, расположенному по адресу: 

<

адрес>. принадлежащему ФИО2 по координатам точек 

№

X

Y

28

669041,03

2196188,83

29

669051,23

2196187,97

30

669051,32

2196189,56

31?

669050,88

2196189,61

32

669050,84

2196192,09

33

669040,75

2196192,88

34

669038,08

2196192,31

35

669037,24

2196191,99

36

669036,54

2196191,66

37

669036,05

2196191,31

38

669035,37

2196190,80

39

669032,84

2196186,12

40

669032,62

2196185,44

41

669032,06

2196182,94

42

669036,12

2196182,56

43

669036,60

2196184,73

44

669038,51

2196188,27

45

669041,03

2196188,83

�������������������������������������������������������������������������������������������������з предложенных экспертом вариантов установления сервитута наиболее приемлемым и менее обременяющим для сторон производства будет являться вариант 6: организация прохода шириной не менее 3,5 м. через территорию кадастровых границ участка 02:26:010805:116 через существующую калитку в фасадной части землепользования. Обременение участка составит 87 кв. м. Предусматривает перенос существующего гаража, расположенного на участке 02:26:010805:116. В 2000 году на участке истца и ответчика ФИО8 случился пожар, при тушении пожара пожарная машина не могла подъехать таким образом, чтобы напора брандспойта хватило до построек истца из-за отсутствия проезда, ни один из ответчиков не позволил пожарной машине заехать на их земельный участок, в результате чего у истца сгорели все постройки: баня, дровянник с закупленными дровами, сарай для скота, сгорели животные, находящиеся на момент пожара в сарае.

Истец просит установить право не только прохода, но и проезда к принадлежащему ей земельному участку не только по причине наличия необходимости подвоза на мотоблоке дров к дровянику и бане (в силу преклонного возраста, истцу и ее супруги физически тяжело доставлять дрова от земель общего пользования к хозяйственным постройкам на земельном участке, к тому же даже с тележкой ответчик ФИО1 не разрешает проезжать, разрешает только проходить через ее участок, а ответчик ФИО8 и вовсе запрещает проходить через ее участок). Но также по причине установления наличия законного пожарного подъезда. 

Расположенный на участке 02:26:010805:116 гараж не является объектом капитального строительства, не имеет фундамента, является металлическим гаражом, и, соответственно, его перенесения без нанесения ущерба для гаража возможно. Место для переноса также имеется, поскольку правее от гаража (согласно приложению 6) не имеется никаких построек, препятствующих переносу. Имеются только старые по времени насаждения кустов малины, которые при необходимости истец согласен перенести за свой счет или своими силами в любое место земельного участка 02:26:010805:116 по желанию ответчика ФИО1

Вариант сервитута 6 меньше по площади обременения – 87 кв. м., нежели вариант сервитута 5 через земельный участок 

<

адрес> 02:26:010805:118 с площадью обременения 99 кв. м.

С учетом изложенного, истец просит установить ФИО2 право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка, с кадастровым номером 02:26:010805:116, общей площадью 897 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 02:26:010805:117, расположенному по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему ФИО2 по координатам точек, указанным в Экспертном заключении по землеустроительной экспертизе ООО «Топограф» №/БР от ДД.ММ.ГГГГ, с площадью обременения 87 кв. м.:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

X

Y

н79

669051,24

2196188,23

1,33

18

669051,32

2196189,56

0,44

19

669050,88

2196189, 61

2,20

н80

669050,84

2196191,81

15,98

н81

669034,90

2196192,93

2,28

н82

669033,03

2196191,63

8,75

н83

669032,02

2196182,94

3,53

н84

669035,54

2196182,62

6,65

н85

669036,34

2196189,22

14,93

В ходе судебного заседания истец ФИО2, ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали в уточненном варианте, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, пояснив суду, что возможность осуществления через ее земельный участок проезд и проход не имеется. 

Третье лицо ФИО8, ее представитель ФИО6 с исковыми требованиями также не согласились, просили в их удовлетворении отказать, ссылаясь в обоснование, что проход через земельный участок ФИО8 был закрыт для ФИО2 после того, как ее муж – ФИО2 осуществил самозахват принадлежащего ФИО8 земельного участка и устраивал с ними скандалы. 

Представители третьих лиц администрация муниципального района 

<

адрес> РБ, администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района 

<

адрес> РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка (п. 6 ст. 274 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 39.24 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Как установлено судом, истец ФИО2, ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО8 являются собственниками квартир трехквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. При этом ФИО8 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> по указанному адресу, ФИО2 – 

<

адрес>, ФИО1 – 

<

адрес>.

Квартира № по указанному адресу расположена на земельном участке, с кадастровым номером 02:26:010805:117, принадлежащем истцу ФИО2 на праве собственности. 

Права на земельный участок, с кадастровым номером 02:26:010805:116, на котором расположена принадлежащая ответчику ФИО1 

<

адрес>, не зарегистрированы. 

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:010805:118, на котором находится 

<

адрес>, принадлежит третьему лице ФИО8 на праве собственности. 

Таким образом, квартира и земельный участок, принадлежащие истцу на праве собственности, расположены между смежными земельными участками с кадастровым номером 02:26:010805:116 и 02:26:010805:118.

В ходе судебного заседания истец ФИО2 и ее представители пояснили, что своей квартирой и земельным участком она пользуется с 1993 года, когда ей и ее семье был предоставлена данная квартира. Ее соседи – ФИО1 и ФИО8 своими участками также пользуются приблизительно с этого времени. Проход к своему земельному участку она осуществляла как со стороны земельного участка ФИО1, так и со стороны земельного участка ФИО8 Проезд к земельному участку истца отсутствовал. После 2017 года, когда между ней и ФИО8 возник спор относительно границ земельных участков, проход стал возможным лишь со стороны ФИО1, поскольку ФИО8 запретили ей проходить через их земельный участок. В настоящее время иным способом осуществить проход и проезд к своему земельному участку, иначе как через земельный участок ответчика, она не имеет возможности. 

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Топограф».

Согласно экспертному заключению ООО «Топограф» от ДД.ММ.ГГГГ №/БР установлено, что границы обследованных земельных участков ограждены частично, местоположение фактических границ участков определено по существующим ограждениям, в местах их отсутствия – по стенам существующих строений, характерным межевым знакам. 

Фактические границы обследованных участков не соответствуют сведениям единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН), причины выявленных несоответствий в рамках настоящего заключения не рассматривались.

Величина допустимой погрешности определения координаты характерной точки =0,1 м (для земель населенных пунктов) в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Диаметр и ширина столбов ограждения может повлиять на погрешность проведенных измерений.

Координаты земельных участков определены в системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости, МСК-02.

Согласно данных ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 02:26:010805:117 имеет следующие характеристики:

Кадастровый номер ЗУ

02:26:010805:117

Кадастровый квартал

02:26:010805

Тип земельного участка

Земельный участок

Дата постановки на учет

03.06.2004

Адрес (местоположение)

<

адрес>, с/с Иглинский, 

<

адрес>

Категория земель

Земли населенных пунктов

Разрешенное использование

для ведения личного подсобного хозяйства

Разрешенное использование по документу

для ведения личного подсобного хозяйства

<

адрес> (кв.м)

886

Статус

Ранее учтенный

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:117 согласно данных ЕГРН приведены в таблице: 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

2

669048,95

21961??????

14,94

12

669049,89

2196181,97

9,78

13

669040,11

2196182,22

2,58

14

669037,54

2196182,43

44,35

15

668993,38

2196186,52

1,04

16

668993,29

2196185,48

15,50

7

668991,53

2196170,08

21,61

6

669013,11

2196168,92

19,18

5

669032,26

2196167,88

2,68

4

669034,93

2196167,61

4,10

3

669039,02

2196167,28

9,93

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н7

669034,93

2196166,86

3,12

н6

669035,58

2196169,91

4,26

н5

669039,84

2196169,76

9,71

н4

669049,50

2196168,77

11,77

н13

669050,15

2196180,52

9,37

н14

669040,84

2196181,57

2,69

н15

669038,16

2196181,82

0,21

н16

669038,18

2196182,03

1,79

н17

669036,40

2196182,17

2,40

н18

669034,03

2196182,54

20,94

н19

669013,15

2196184,06

4,06

н20

669009,09

2196184,12

15,43

н21

668993,72

2196185,50

17,17

н9

668990,33

2196168,67

43,51

н8

669033,81

2196167,00

1,13

<

адрес> землепользования 02:26:010805:117 составила 875 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером 02:26:010805:117 расположена 

<

адрес> трехквартирного жилого дома. Согласно актуальных сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 02:26:010805:117 имеет непосредственный доступ к землям общего пользования в точках, обозначенных на чертеже приложения 1 номерами 2-12. При этом 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, с/с Иглинский, 

<

адрес>, не имеет выхода на фасадную сторону дома. 

Непосредственный фактически существующий доступ ко входу в 

<

адрес> представлен проходом через территорию землепользования с кадастровым номером 02:26:010805:116 через существующую калитку в точках, обозначенных на чертеже приложения 1 номерами н22-н23 и проходом через территорию землепользования с кадастровым номером 02:26:010805:118 через существующие калитки в точках, обозначенных на чертеже приложения 1 номерами н2-н3, н7-н8. 

<

адрес>ов ко входу в 

<

адрес> от земель общего пользования при проведении геодезических изысканий на участках не обнаружено. 

Согласно сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 02:26:010805:118 зарегистрировано право собственности ФИО8, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 02:26:010805:116 отсутствуют. 

Согласно сведений ЕГРН землепользование с кадастровым номером 02:26:010805:117 с южной стороны граничит с участком 02:26:010805:155. В рамках настоящего заключения земельный участок с кадастровым номером 02:26:010805:155 не обследовался, возможность доступа к 

<

адрес> через территорию участка 02:26:010805:155 не исследовалась. Согласно сведений публичной кадастровой карты Росреестра территория землепользования 02:26:010805:155 застроена. Графические данные приведены на чертеже приложения 2.

В соответствии с пп.4 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, минимальная ширина прохода составляет 1 м. При этом земельный участок, на котором имеются капитальные строения, обеспечивается проездом, минимальная ширина которого – 3,5 м. 

В соответствии со СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*), ширина полосы движения для улиц и дорог местного значения составляет 3,0 м. 

В соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», ширина проездов для пожарной техники для зданий высотой до 13,0 м составляет не менее 3,5 м. 

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 02:26:010805:117 имеет непосредственный доступ к землям общего пользования в точках, обозначенных на чертеже приложения 1 номерами 2-12, при этом возможность прохода к 

<

адрес> непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута отсутствует. 

При проведении обследования на земельных участках истцом были указаны варианты желаемых участков сервитута через территорию землепользования 02:26:010805:116: минимальный – между гаражом и квартирой №, максимальный – шириной 3 м.

В рамках настоящего заключения предлагается 6 вариантов сервитута. Варианты 1, 2 разработаны с учетом границ участков сервитута, указанных истцом; варианты 3, 4 предусматривают организацию прохода шириной не менее 1,0 м в соответствии с требованиями Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и с учетом существующих проходов; варианты 5, 6 предусматривают организацию проезда шириной не менее 3,5 м в соответствии с требованиями Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Расстояние между гаражом, расположенным на участке 02:26:010805:116, и квартирой № составляет 1,9-2,0 м, в связи с чем установление сервитута по вариантам 2, 6 невозможно без переноса гаража.

Все предлагаемые варианты установлены с учетом кадастровых границ участков 02:26:010805:116, 02:26:010805:118 с целью возможности последующего внесения сведений об обременении в данные ЕГРН.

Вариант 1. 

Разработан с учетом границ сервитута, указанных истцом. По данному варианту возможна организация прохода шириной 1,9-2,0 м через территорию кадастровых границ участка 02:26:010805:116 через существующую калитку в фасадной части землепользования. 

При этом непосредственное обременение земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:116 в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 41 кв.м.; координаты приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н32

669051,21

2196187,56

1,84

н33

669051,31

2196189,40

0,12

н25

669051,19

2196189,42

0,60

н24

669050,59

2196189,48

4,29

н34

669046,32

2196189,93

7,70

н35

669038,64

2196190,45

0,99

н36

669037,65

2196190,43

0,97

н37

669036,79

2196189,99

1,04

н38

669036,00

2196189,31

1,41

н39

669035,20

2196188,15

5,52

н40

669034,07

2196182,75

1,96

н41

669036,02

2196182,57

4,70

н42

669036,88

2196187,19

0,95

н43

669037,38

2196188,00

0,80

н44

669038,03

2196188,46

3,40

н45

669041,43

2196188,28

6,81

н46

669048,23

2196187,84

2,99

Вариант 2.

Разработан с учетом границ сервитута, указанных истцом. По данному варианту возможна организация прохода и/или проезда шириной 3,0 м через территорию кадастровых границ участка 02:26:010805:116 через существующую калитку в фасадной части землепользования. Предусматривает перенос существующего гаража, расположенного на участке 02:26:010805:116.

При этом непосредственное обременение земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:116 в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 66 кв.м.; координаты приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н32

669051,21

2196187,56

2,00

18

669051,32

2196189,56

0,44

19

669050,88

2196189,61

1,01

н47

669050,86

2196190,62

12,39

н48

669038,51

2196191,58

2,42

н49

669036,13

2196191,13

2,54

н50

669034,46

2196189,22

6,54

н51

669032,99

2196182,85

3,04

н41

669036,02

2196182,57

4,70

н42

669036,88

2196187,19

0,95

н43

669037,38

2196188,00

0,80

н44

669038,03

2196188,46

3,40

н45

669041,43

2196188,28

6,81

н46

669048,23

2196187,84

2,99

Вариант 3. 

По данному варианту возможна организация прохода шириной не менее 1,0 м через территорию кадастровых границ участка 02:26:010805:118 через существующие калитки в фасадной и боковой части землепользования. 

При этом непосредственное обременение земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:118 в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 24 кв.м.; координаты приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н52

669048,43

2196157,31

1,00

н53

669048,48

2196158,31

14,15

н54

669034,38

2196159,44

7,44

н7

669034,93

2196166,86

0,75

н55

669035,02

2196167,60

0,09

4

669034,93

2196167,61

0,92

н56

669034,01

2196167,70

0,72

н57

669033,92

2196166,99

7,95

н58

669033,26

2196159,07

0,79

н59

669033,74

2196158,44

14,73

Вариант 4. 

По данному варианту возможна организация прохода шириной не менее 1,0 м через территорию кадастровых границ участка 02:26:010805:116 через существующую калитку в фасадной части землепользования. 

При этом непосредственное обременение земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:116 в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 21 кв.м.; координаты приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н60

669035,86

2196182,59

5,08

н61

669036,54

2196187,62

2,40

н62

669038,36

2196189,18

12,15

н63

669050,47

2196188,14

0,76

н64

669051,23

2196188,06

1,01

н65

669051,29

2196189,07

0,73

н66

669050,56

2196189,13

12,37

н67

669038,24

2196190,19

0,39

н68

669037,87

2196190,08

2,81

н69

669035,74

2196188,25

0,38

н70

669035,56

2196187,91

5,28

н71

669034,83

2196182,68

1,03

Вариант 5. 

По данному варианту возможна организация прохода и проезда шириной не менее 3,5 м через территорию кадастровых границ участка 02:26:010805:118 через существующие ворота в фасадной части землепользования. 

При этом непосредственное обременение земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:118 в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 99 кв.м.; координаты приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н72

669048,23

2196153,59

3,51

н73

669048,42

2196157,09

15,29

н74

669033,16

2196158,02

9,00

н8

669033,81

2196167,00

0,72

н75

669033,87

2196167,72

1,62

5

669032,26

2196167,88

1,90

н76

669030,36

2196167,98

11,47

н77

669029,52

2196156,54

2,50

н78

669031,15

2196154,64

17,11

На территории предлагаемого участка сервитута расположены насаждения.

Вариант 6. 

По данному варианту возможна организация прохода и проезда шириной не менее 3,5 м через территорию кадастровых границ участка 02:26:010805:116. Предусматривает перенос существующего гаража, расположенного на участке 02:26:010805:116.

При этом непосредственное обременение земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:116 в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 87 кв.м.; координаты приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н79

669051,24

2196188,23

1,33

18

669051,32

2196189,56

0,44

19

669050,88

2196189,61

2,20

н80

669050,84

2196191,81

15,98

н81

669034,90

2196192,93

2,28

н82

669033,03

2196191,63

8,75

н83

669032,02

2196182,94

3,53

н84

669035,54

2196182,62

6,65

н85

669036,34

2196189,22

14,93

Ширина участка сервитута в соответствии с координатами, приведенными в исковом заявлении, составляет 4,0 м, что больше, чем минимальная ширина проезда в соответствии с требованиями Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В соответствии с пп.4 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, минимальная ширина прохода составляет 1 м. При этом земельный участок, на котором имеются капитальные строения, обеспечивается проездом, минимальная ширина которого – 3,5 м. 

В соответствии со СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*), ширина полосы движения для улиц и дорог местного значения составляет 3,0 м. В соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», ширина проездов для пожарной техники для зданий высотой до 13,0 м составляет не менее 3,5 м. 

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:010805:117 имеет непосредственный доступ к землям общего пользования в точках, обозначенных на чертеже приложения 1 номерами 2-12, при этом возможность прохода к 

<

адрес> непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута отсутствует. 

<

адрес>ов от земель общего пользования ко входу в 

<

адрес> не выявлено.

В рамках настоящего заключения предлагается 6 вариантов сервитута. Варианты 1, 2 разработаны с учетом границ участков сервитута, указанных истцом; варианты 3, 4 предусматривают организацию прохода шириной не менее 1,0 м в соответствии с требованиями Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и с учетом существующих проходов; варианты 5, 6 предусматривают организацию проезда шириной не менее 3,5 м в соответствии с требованиями Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Расстояние между гаражом, расположенным на участке 02:26:010805:116, и квартирой № составляет 1,9-2,0 м, в связи с чем установление сервитута по вариантам 2, 6 невозможно без переноса гаража.

Все предлагаемые варианты установлены с учетом кадастровых границ участков 02:26:010805:116, 02:26:010805:118 с целью возможности последующего внесения сведений об обременении в данные ЕГРН.

Вариант 1. 

Разработан с учетом границ сервитута, указанных истцом. По данному варианту возможна организация прохода шириной 1,9-2,0 м через территорию кадастровых границ участка 02:26:010805:116 через существующую калитку в фасадной части землепользования. 

При этом непосредственное обременение земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:116 в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 41 кв.м.; координаты приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н32

669051,21

2196187,56

1,84

н33

669051,31

2196189,40

0,12

н25

669051,19

2196189,42

0,60

н24

669050,59

2196189,48

4,29

н34

669046,32

2196189,93

7,70

н35

669038,64

2196190,45

0,99

н36

669037,65

2196190,43

0,97

н37

669036,79

2196189,99

1,04

н38

669036,00

2196189,31

1,41

н39

669035,20

2196188,15

5,52

н40

669034,07

2196182,75

1,96

н41

669036,02

2196182,57

4,70

н42

669036,88

2196187,19

0,95

н43

669037,38

2196188,00

0,80

н44

669038,03

2196188,46

3,40

н45

669041,43

2196188,28

6,81

н46

669048,23

2196187,84

2,99

Вариант 2. 

Разработан с учетом границ сервитута, указанных истцом. По данному варианту возможна организация прохода и/или проезда шириной 3,0 м через территорию кадастровых границ участка 02:26:010805:116 через существующую калитку в фасадной части землепользования. Предусматривает перенос существующего гаража, расположенного на участке 02:26:010805:116.

При этом непосредственное обременение земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:116 в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 66 кв.м.; координаты приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н32

669051,21

2196187,56

2,00

18

669051,32

2196189,56

0,44

19

669050,88

2196189,61

1,01

н47

669050,86

2196190,62

12,39

н48

669038,51

2196191,58

2,42

н49

669036,13

2196191,13

2,54

н50

669034,46

2196189,22

6,54

н51

669032,99

2196182,85

3,04

н41

669036,02

2196182,57

4,70

н42

669036,88

2196187,19

0,95

н43

669037,38

2196188,00

0,80

н44

669038,03

2196188,46

3,40

н45

669041,43

2196188,28

6,81

н46

669048,23

2196187,84

2,99

Вариант 3. 

По данному варианту возможна организация прохода шириной не менее 1,0 м через территорию кадастровых границ участка 02:26:010805:118 через существующие калитки в фасадной и боковой части землепользования. 

При этом непосредственное обременение земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:118 в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 24 кв.м.; координаты приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н52

669048,43

2196157,31

1,00

н53

669048,48

2196158,31

14,15

н54

669034,38

2196159,44

7,44

н7

669034,93

2196166,86

0,75

н55

669035,02

2196167,60

0,09

4

669034,93

2196167,61

0,92

н56

669034,01

2196167,70

0,72

н57

669033,92

2196166,99

7,95

н58

669033,26

2196159,07

0,79

н59

669033,74

2196158,44

14,73

Вариант 4. 

По данному варианту возможна организация прохода шириной не менее 1,0 м через территорию кадастровых границ участка 02:26:010805:116 через существующую калитку в фасадной части землепользования. 

При этом непосредственное обременение земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:116 в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 21 кв.м.; координаты приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н60

669035,86

2196182,59

5,08

н61

669036,54

2196187,62

2,40

н62

669038,36

2196189,18

12,15

н63

669050,47

2196188,14

0,76

н64

669051,23

2196188,06

1,01

н65

669051,29

2196189,07

0,73

н66

669050,56

2196189,13

12,37

н67

669038,24

2196190,19

0,39

н68

669037,87

2196190,08

2,81

н69

669035,74

2196188,25

0,38

н70

669035,56

2196187,91

5,28

н71

669034,83

2196182,68

1,03

Вариант 5. 

По данному варианту возможна организация прохода и проезда шириной не менее 3,5 м через территорию кадастровых границ участка 02:26:010805:118 через существующие ворота в фасадной части землепользования. 

При этом непосредственное обременение земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:118 в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 99 кв.м.; координаты приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н72

669048,23

2196153,59

3,51

н73

669048,42

2196157,09

15,29

н74

669033,16

2196158,02

9,00

н8

669033,81

2196167,00

0,72

н75

669033,87

2196167,72

1,62

5

669032,26

2196167,88

1,90

н76

669030,36

2196167,98

11,47

н77

669029,52

2196156,54

2,50

н78

669031,15

2196154,64

17,11

На территории предлагаемого участка сервитута расположены насаждения.

Вариант 6. 

По данному варианту возможна организация прохода и проезда шириной не менее 3,5 м через территорию кадастровых границ участка 02:26:010805:116. Предусматривает перенос существующего гаража, расположенного на участке 02:26:010805:116.

При этом непосредственное обременение земельного участка с кадастровым номером 02:26:010805:116 в границах участка, сведения о котором существуют в государственном кадастре недвижимости составит 87 кв.м.; координаты приведены в таблице:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Расстояние, м

Х

У

н79

669051,24

2196188,23

1,33

18

669051,32

2196189,56

0,44

19

669050,88

2196189,61

2,20

н80

669050,84

2196191,81

15,98

н81

669034,90

2196192,93

2,28

н82

669033,03

2196191,63

8,75

н83

669032,02

2196182,94

3,53

н84

669035,54

2196182,62

6,65

н85

669036,34

2196189,22

14,93

Ширина участка сервитута в соответствии с координатами, приведенными в исковом заявлении, составляет 4,0 м, что больше, чем минимальная ширина проезда в соответствии с требованиями Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению землеустроительной экспертизы, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценив представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу, что истец не имеет реальной возможности пользоваться принадлежащим ей земельным участком и жилым домом в виду отсутствия и прохода к ним через земли общего пользования. Установление права ограниченного пользования (сервитут) является для нее единственным возможным способом владеть и пользоваться принадлежащими им жилым домом и земельным участком. 

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований истца об установлении сервитута через земельный участок с кадастровом номером 02:26:010805:116, находящийся в пользовании ответчика ФИО1 по 6 варианту, предложенному в экспертном заключении. 

Так, по смыслу вышеприведенных правовых норм, сервитут, являясь вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества при наличии препятствий для его использования в полной мере, может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. При этом бремя доказывания невозможности проезда и прохода иначе, как путем установления именно такого сервитута - через земельный участок ответчика, лежит на истце.

Как усматривается, предлагаемый истцом вариант установления сервитута наиболее обременителен для земельного участка ответчика, поскольку предполагает демонтаж (перенос) находящегося на этом земельном участке гаража ответчицы ФИО1 

Указанное, по мнению суда, не отвечает приведенным выше требованиям действующего законодательства. 

Суд полагает, что потребностями истца в установлении ограниченного права пользования чужим недвижимым имуществом, в той же степени необходимо обеспечение баланса интересов участников соответствующих отношений, важностью установления сервитута на таких условиях, чтобы при его осуществлении права владельца указанного имущества не были нарушены или несоразмерно ограничены данным обременением.

Суд учитывает цели истца (возможность обеспечение проезда мотоблока, проезда пожарных машин); а также то обстоятельство, что владелец имущества, обременяемого сервитутом, не должен быть стеснен в возможностях осуществления принадлежащих ему правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, а если установление сервитута невозможно без такого стеснения, последнее должно быть минимальным.

Как усматривается, владельцами квартир 1, 2, 3 дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, с 1993 года сложился порядок пользования земельными участками, при котором доступ ФИО2 осуществлялся лишь посредством прохода через земельный участок либо ФИО1 либо ФИО8 

Как усматривается, истец обосновывает необходимость установление сервитута необходимостью использования мотоблока для обслуживания земельного участка, квартиры и хозяйственных построек, а также противопожарной безопасностью. 

Вместе с тем, исходя из установленных материалов дела, истец осуществлял обслуживание земельного участка и находящихся на нем построек длительное время без установления для этого сервитута с использованием проезда через соседние земельные участки, тогда как сервитут может устанавливаться в интересах собственника недвижимого имущества исключительно в том случае, если нужды собственника, связанные с использованием указанного имущества, не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Следует отметить, что в настоящее время со стороны ответчика ФИО1 каких-либо препятствий истцу для осуществления прохода через земельный участок с кадастровом номером 02:26:010805:116 не создается. Истец беспрепятственно пользуется этим земельным участком для прохода к своему земельному участку. 

Как установлено судом, проезд к земельному участку истца, также как и к земельным участкам ФИО8 и ФИО1, когда-либо организован не был. При этом при пожаре, имевшем место в 2000 году, проезд пожарной машины был осуществлен через земельный участок с кадастровым номером 02:26:010805:118, принадлежащий ФИО8, что доказывает, о наличии свободного доступа к земельным участкам (без переноса строений) со стороны земельного участка с кадастровом номером 02:26:010805:118.

В представленном заключении эксперта ООО «Топограф» экспертом также предлагается вариант установления сервитута с учетом организации прохода и проезда через земельный участок, принадлежащий ФИО8 Однако, истец настаивает на варианте организации проезда через земельный участок с кадастровым номером 02:26:010805:116. 

При таком положении, суд не может согласиться с утверждением истца о невозможности использования принадлежащего ей имущества без установления сервитута в отношении земельного участка ответчика, а потому полагает, что оснований для удовлетворения заявленных ею требований об установлении сервитута по предложенному истцу варианту не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об установлении права ограниченного пользования (сервитута) на часть земельного участка с кадастровом номером 026266010805:116, площадью 897 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью обременения 87 кв.м., отказать 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Р.Р.Сафина