Дело № 2-686/2024

УИД 23RS0039-01-2024-000822-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 9 июля 2024 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Богданова Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крыжановским М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Агрокомплекс Павловский» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к АО «Агрокомплекс Павловский», в котором просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и АО «Агрокомплекс Павловский» действительной, как фактически исполненную. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А,а, назначение: жилое, площадью 46,8 кв.м., этажность: 1, в том числе подземная: 0, кадастровый №, и прочие строения: летняя кухня литер Г, сарай литер Г1, уборная литер ГЗ, навесы литеры Г4,Г5,г6, забор литер 1, калитка литер 2, смотровой водопроводный колодец литер II, хоз. сооружение литер III, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с указанием, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор купли-продажи жилого дома с АО «Агрокомплекс Павловский», по которому он приобрел недвижимое имущество: жилой дом литер А,а, назначение: жилое, площадью 46,8 кв.м., этажность: 1, в том числе подземная: 0, кадастровый №, и прочие строения: летняя кухня литер Г, сарай литер Г1, уборная литер ГЗ, навесы литеры Г4,Г5,г6, забор литер 1, калитка литер 2, смотровой водопроводный колодец литер II, хоз. сооружение литер III, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за № рублей, в том числе НДС № рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой АО «Агрокомплекс Павловский» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что условия договора по оплате за объекты недвижимости истцом выполнены полностью (задолженности перед ответчиком нет), и ответчиком условия договора по передаче недвижимого имущества выполнены полностью, истцу необходимо оформить свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в межмуниципальном отделе по Крыловскому и Павловскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Но это не предоставляется возможным сделать, так как ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Для соблюдения досудебного порядка, а также с целью регистрации права собственности истец обратился в межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, однако, регистрация приостановлена решением регистратора.

Разрешить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как у ответчика отсутствуют надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на жилой дом, поэтому ответчик отсутствовал при сдаче документов на регистрацию, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Со стороны истца сделка исполнена, денежные средства выплачены ответчику в полном размере. Обязательство ответчика по передаче недвижимого имущества так же исполнено.

Согласно справки АО «Агрокомплекс Павловский» №-юн от ДД.ММ.ГГГГ заключение договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Агрокомплекс Павловский» крупной сделкой не является, не требует одобрения совета директоров или общего собрания акционеров. Соответственно директор АО «Агрокомплекс Павловский» Клещ И.Н. действовал от имени общества на основании Устава АО «Агрокомплекс Павловский».

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен в 1963 году и стоит на балансе ответчика, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств и техническими паспортами, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отделом по Павловскому району была выдана справка № № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке, в которой указано, что изменение общей площади с 54,4 кв.м, на 53,7 кв.м, произошло за счет проведенной перепланировки и переустройства жилого дома.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ строения литер «А» (жилой дом) и литер «а» (пристройка холодная), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям строительных норм и правил: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным; противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Перепланировка и переустройство жилого дома была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

Исследуемое здание не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 с настоящими исковыми требованиями.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела сведения. Представили в поддержку своей позиции письменные ходатайства и отзывы. 

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, с учетом их надлежащего извещения и выраженной позиции.

Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 511 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор купли-продажи жилого дома с АО «Агрокомплекс Павловский», по которому он приобрел недвижимое имущество: жилой дом литер А,а, назначение: жилое, площадью 46,8 кв.м., этажность: 1, в том числе подземная: 0, кадастровый №, и прочие строения: летняя кухня литер Г, сарай литер Г1, уборная литер ГЗ, навесы литеры Г4,Г5,г6, забор литер 1, калитка литер 2, смотровой водопроводный колодец литер II, хоз. сооружение литер III, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за 40000 рублей, в том числе НДС 20% - 6666,67 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой АО «Агрокомплекс Павловский» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что условия договора по оплате за объекты недвижимости истцом выполнены полностью (задолженности перед ответчиком нет), и ответчиком условия договора по передаче недвижимого имущества выполнены полностью, истцу необходимо оформить свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Истец обратился в межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, однако, регистрация приостановлена решением регистратора.

Со стороны истца сделка исполнена, денежные средства выплачены ответчику в полном размере. Обязательство ответчика по передаче недвижимого имущества так же исполнено.

Как установлено, согласно справки АО «Агрокомплекс Павловский» №-юн от ДД.ММ.ГГГГ заключение договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Агрокомплекс Павловский» крупной сделкой не является, не требует одобрения совета директоров или общего собрания акционеров. Соответственно директор АО «Агрокомплекс Павловский» Клещ И.Н. действовал от имени общества на основании Устава АО «Агрокомплекс Павловский».

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен в 1963 году и стоит на балансе ответчика, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств и техническими паспортами, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В представленном суду письменном отзыве, ответчик АО «Агрокомплекс Павловский» выразил свою позицию, согласно которой против исковых требований не возражает.

Материалами дела также установлено, что ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отделом по Павловскому району была выдана справка № КСТ/2024-9966 от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке, в которой указано, что изменение общей площади с 54,4 кв.м, на 53,7 кв.м, произошло за счет проведенной перепланировки и переустройства жилого дома.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ строения литер «А» (жилой дом) и литер «а» (пристройка холодная), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям строительных норм и правил: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным; противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Перепланировка и переустройство жилого дома была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей. Исследуемое здание не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагиваются.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, исходя из достижения согласованности между сторонами сделки по всем ее существенным условиям, исполнения покупателем обязательств по передаче денежных средств в счет оплаты приобретенного имущества, передаче самого имущества, а так же того обстоятельства, что государственная регистрация перехода права собственности между сторонами сделки осуществлена не была по причинам, не зависящим от истца, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 к АО «Агрокомплекс Павловский» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворяется судом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к АО «Агрокомплекс Павловский» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и АО «Агрокомплекс Павловский» действительной, как фактически исполненную.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А,а, назначение: жилое, площадью 46,8 кв.м., этажность: 1, в том числе подземная: 0, кадастровый №, и прочие строения: летняя кухня литер Г, сарай литер Г1, уборная литер ГЗ, навесы литеры Г4,Г5,г6, забор литер 1, калитка литер 2, смотровой водопроводный колодец литер II, хоз. сооружение литер III, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья: Богданов Л.Ю.