Дело № 2-1010/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства. 

Истец зарегистрирована и с 07.09.1967года по настоящее время проживает по АДРЕС, что подтверждает Выпиской из похозяйственной книги № 5 от 25.09.2017г. Согласно Выписке из похозяйственной книги № 4 от 23.01.2017г., на основании Постановления главы Мешковской сельской администрации № 22 от 19.10.1992г. земельный участок площадью 2700кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 Постановлением № 5 от 23.01.2017г. администрации Мешковского сельского поселения объекту недвижимости земельному участку с кадастровым НОМЕР, общей площадью 2700кв.м., и расположенному на нем домовладению присвоен адресу: АДРЕС. Согласно данным технического паспорта на жилой дом, его характеристики: год постройки 1976, общая площадь 40,50кв.м., жилая 22,50кв.м. За время проживания в доме, истец осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, на ее имя открыты лицевые счета, как абонента, но согласно Уведомления из ЕГРН от 13.03.2017г. сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом отсутствуют. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, год постройки 1976, общей площадью 40,50кв.м., жилой площадью 22,50кв.м.,расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности. (л.д.4-5).

В судебное заседание истец не явилась, будучи надлежащим образом извещена, представила суду письменное заявление, в котором, настаивая на заявленных требованиях, просила о рассмотрении дела без ее участия. Представитель истца по доверенности ФИО2, поддержала заявленные ФИО1 исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.38).

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

ФИО1 зарегистрирована и проживает в домовладении с 1967года по настоящее время по адресу: АДРЕС. (л.д.7).

Согласно Выписке из похозяйственной книги № 4 от 23.01.2017г., на основании Постановления главы Мешковской сельской администрации № 22 от 19.10.1992г. земельный участок площадью 2700кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1. Постановлением № 5 от 23.01.2017г. администрации Мешковского сельского поселения объекту недвижимости земельному участку с кадастровым номером 61:07:0110501:326, общей площадью 2700кв.м., и расположенному на нем домовладению присвоен адресу: АДРЕС. (л.д.8,9).

По данным технического паспорта и технического плана жилого дома, характеристики дома: год постройки 1976, общая площадь 40,50кв.м., жилая 22,50кв.м. (л.д.10-23).

Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП от 13.03.2017г. на данный жилой дом по указанному адресу на имя истца отсутствуют. (л.д.30).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что Оганджанян более 20 лет проживает и владеет как собственным имуществом жилым домом по адресу: АДРЕС. В период проживания в доме она несет все расходы по ремонту, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя других расходов. 

Данные пояснения свидетелей подтверждаются материалами дела, представленными истцом доказательствами: квитанциями по оплате коммунальных платежей (л.д.24-29).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. 

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности за истцом на жилой дом по приобретательной давности. Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, год постройки 1976, общей площадью 40,50кв.м., жилой площадью 22,50кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.