РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 24 мая 2019 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьева Е.П., 

при секретаре Никифоровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-346/2019 по иску ФИО1 к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации Калачинского муниципального района Омской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Сведения о земельном участке по указанному адресу в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. ФИО1 обращалась в администрацию Калачинского муниципального района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. В утверждении схемы было отказано в связи с тем, что земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом. Вместе с тем, земельный участок под квартирой 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Указывает, что дом 

<

адрес> состоит из двух квартир, в которых в свою очередь проживают разные семьи. Каждая квартира фактически расположена на самостоятельном земельном участке и имеет отдельный выход на участок. Общего имущества в виде инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения), общих помещений для обслуживания дома нет. Хозяйственные постройки расположены на соответствующей каждой квартире земельном участке. Земельные участки обособлены искусственным ограждением в виде забора. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1281 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В последующем истица ФИО1 отказалась от заявленных в отношении ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области исковых требований. Отказ принят судом, определением суда производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что с 2001 года зарегистрирована и проживает в квартире по адресу 

<

адрес>. Ранее в квартире проживала ее мама. Наследовала квартиру после смерти матери. Мама проживала там с 1978-79 года, работала в лесхозе. Этот дом построен в 69-70-м годах. Там проживала ранее директор ФИО3. Когда мать приехала, забор уже был. Земельным участком пользуется с 2001 г. Права на земельный участок никто не оспаривал.

Представитель ответчика администрации Калачинского муниципального района Омской области ФИО4, действующая на основании доверенности от 09.10.2018, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в предоставленном отзыве на исковое заявление указала, что земельный участок с условным номером № сформирован под квартирой 

<

адрес>. В связи с чем, согласование границ земельного участка не представляется возможным. Разрешение требований оставляет на усмотрение суда. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО5 в судебном заседании указали, что вселились в квартиру № 2 в 1972 году. Данную квартиру предоставили отцу, поскольку он работал в лесхозе директором. На момент вселения, земельный участок был полностью огорожен. Через некоторое время осуществили межевание и зарегистрировали право собственности. На земельный участок никто прав не заявлял. Не возражают против заявленных ФИО1 требований, поскольку указанным в иске земельным участком истица пользуется длительное время, не нарушая их прав. 

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ФИО6 в отзыве на исковое заявление указала, что в ЕГРН содержаться сведения о здании: кадастровый номер №; наименование здания - многоквартирный жилой дом, назначение - многоквартирный дом, общей площадью 126, 3 кв. м., год постройки - 1970, расположено по адресу: 

<

адрес>. В указанном здании расположены следующие жилые помещения: кадастровый номер №, наименование помещения - квартира, назначение - жилое, общей площадью 61,3 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение принадлежит на праве собственности истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 14.06.2006; кадастровый номер №, наименование помещения - квартира, назначение - жилое, общей площадью 65 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.10.1998 г. В ЕГРН содержится запись о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который был учтен 01.11.2005, но 09.06.2018 снят с учета. Соответственно, в настоящее время данная запись является архивной, а актуальных действующих данных о рассматриваемом земельном участке в ЕГРН не содержится. Указанные действия проводились на основании ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации: «...орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости». Следовательно, наличие правообладателя указанного земельного участка невозможно. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Калачинского нотариального округа Омской области ФИО7 от 19.10.1998 г., реестровый №.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.06.2006 г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданного 28.12.2006 года (л.д. 12).

Земельный участок площадью 1181 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №3 принадлежит ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданного 26.02.2007 года, а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2019 г. № (л.д.7).

Указанный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного главой администрации Калачинского района Омской области от 20.10.1993 г., принадлежал супругу ФИО2 – ФИО8, умершему 

<

адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права, выписки из единого государственного реестра недвижимости, пояснений сторон и лиц участвующих в деле, а также информации, содержащейся в отзыве ФГБУ «ФКП Росреестра» по омской области следует, что дом, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № имеет две квартиры, которые имеют общую стену с соседней квартирой без проемов между квартирами, каждая из квартир имеет отдельный выход на земельный участок и предназначена для проживания одной семьи. Помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Кроме того, каждая из квартир фактически находится на собственном сформированном земельном участке, квартира 2 принадлежащая ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1181 кв. м, квартира 1 этого же дома, принадлежащая истцу - на вновь образованном земельном участке с условным кадастровым номером №, площадью 1281 кв. м.

Истец обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области с заявлением об утверждении схемы места расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ответе от 14.03.2019 г. № 685 в предоставлении в собственность указанного участка истцу отказано по мотиву того, что истец является собственником жилого помещения в двухквартирном жилом доме, таким образом, земельный участок, на котором находится дом, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений дома.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, а, следовательно, ограничения признания прав на земельный участок, расположенный под указанным объектом в данном случае отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

С целью образования земельного участка под квартирой № 1 и установления его границ, истец обратился к кадастровому инженеру. По итогам проведенных кадастровых работ, под квартирой 

<

адрес>, с учетом фактически и исторически сложившейся ситуации был образован новый земельный участок ЗУ1, площадью 1281 кв.м., с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Из схемы следует, что данный земельный участок имеет отдельный доступ. Спора при согласовании границ вновь образуемого земельного участка не имелось (л.д.16-28).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, наличие у истца права собственности на квартиру, расположенную на спорном земельном участке, принимая во внимание тот факт, что земельный участок под квартирой № 2 находится в индивидуальной собственности собственника данной квартиры ФИО2, отсутствие спора относительно установленных границ спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1281 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО9, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка в кадастровом квартале №, на основании договора на выполнение кадастровых работ от 31.01.2019 г. №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.П. Дементьев 

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2019 года.

Судья Е.П. Дементьев