Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кировского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

что истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом под литером «А», общей площадью 47,3 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2430 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Как утверждает истец, по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 объекты недвижимости по указанному адресу. Факт передачи денег ФИО1 за принадлежащие ей объекты недвижимости подтверждается также их договором.

Однако в дальнейшем из-за отсутствия правоустанавливающих документов на право собственности у ФИО1 и отсутствия регистрации правоустанавливающих документов оформить сделку надлежащим образом не удалось.

Так продавцом для оформления всех необходимых документов и регистрации сделки было выдано ряд доверенностей на истца с полномочиями распоряжаться указанным недвижимым имуществом. 

Однако в дальнейшем из-за истечения срока действия доверенности и выездом ФИО1 за пределы 

<

адрес>, оформить и зарегистрировать сделку надлежащим образом истец не может, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации Кировского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился. Поскольку о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежаще, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с доводами искового заявления, выслушав ФИО2, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи (в простой письменной форме) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Из текста рукописного договора, следует, что ФИО1 получила от ФИО2 денежные средства в сумме 25 000 рублей за принадлежащий ей дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом по 

<

адрес>ному нотариальному округу гражданка ФИО1 доверила гражданке ФИО2 распоряжаться, принадлежащими ей, земельным участком и жилым домом, находящимися в 

<

адрес> под номером 56, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, а также отчуждения в форме мены с правом получения денег. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Законность вышеуказанной сделки по купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме сторонами, не оспаривается и оснований для признания ее недействительной судом не усматривается. 

В соответствии с Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № объектом недвижимости, расположенного по 

<

адрес> является жилое помещение, общей площадью 47,3 кв.м.

В соответствии с Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № объектом недвижимости, расположенного по 

<

адрес> является земельный участок площадью 2430 кв.м. разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии с Постановлением Новосредненской сельской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 являлась собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2900 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

Согласно сведений Краевой Технической Инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности гражданке ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в реестре за №. 

Из справки администрации МО Новосредненский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что согласно имеющимся записям в похозяйственных книгах администрации МО Новосредненского сельсовета в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положения ст. 554 ГК РФ устанавливают обязательное условие признания договора, заключенным надлежащим образом: В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Кроме того, ч. 1 ст. 558 ГК РФ определяет особенности продажи жилых помещений. Так, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

В то же время, анализируя в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу, что эти доказательства с достоверностью подтверждают, что истец ФИО2 имеет право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку приобрела данное имущество у ФИО1, проживает в данном доме, пользуется земельным участком, несет необходимые расходы по содержанию имущества.

Судом установлено, что в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована истец ФИО2 и на законных основаниях проживает в указанном жилом доме вместе со своей семьей, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> (дислокация 

<

адрес>) ГУ МВД России по 

<

адрес> гражданка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о смерти на гражданку ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поступили в Отдел по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариальной палаты Республики Крым армянского городского нотариального округа следует, что наследственного дела к имуществу гражданки ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

Совокупность исследованных доказательств, позволяют суду прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения с признанием действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности за ФИО2 на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 153, 213, 218, 432, 434, 550, 554, 558 ГК РФ, статьями 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кировского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 47.3 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, расположенного по 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2430 кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Гавриленко