№ 2-1275/2025

УИД: 61RS0044-01-2025-001298-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатуряна ФИО7 к Гадзияну ФИО8, третьи лица - Управление Росреестра по Ростовской области, Хачатурян ФИО9 о признании недействительным межевого плана, признании факта ошибок, признании законным межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, указав, что истец 26 апреля 2017 года по договору дарения получил в дар домовладение и земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В июне 2018 года истец обратился с просьбой произвести межевание, принадлежащего на праве собственности земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> На земельном участке, в устной форме, визуально показал границу, по которой должна проходить межа. Получив на руки готовый план межевания от 11 июня 2018 года, истец подарил земельный участок. При попытке установить забор, было выявлено, что при межевании участка ФИО2 допустил следующие ошибки: по меже на земельном участке не были указаны фактические точки разграничивающие участки; на чертеже межевого плана от 11 июня 2018 года не были указаны точки «н2» и «н3» разграничивающие участки. Согласно ситуационному плану от 06.08.2025 года на сегодняшний день межа, разделяющая земельные участки, проходит по строению номером «г2» (сарай площадью 43.5 кв.м) и г3( сарай площадью 18,7кв.м) принадлежащие истцу на праве собственности, согласно договору дарения от 26.04.2017, пересекая его по длине на 1м 20см. Г.Л.МБ. признал факт допущенных ошибок, произвел повторный замер, устранил ранее допущенные им ошибки и составил новый межевой план от 05 июня 2025 года с внесенными исправлениями. На ситуационном плане от 06.08.2025 года, точки “н2”,”н3”, являются межой, разграничивающей земельные участки. Согласно ситуационному плану от 06.08.2025 из-за допущенных ошибок, межа проходит через принадлежащие истцу строения номером “г2” и г3, рассекая его по длине на 1м. 20см. На основании изложенного, истец просит суд: 1)признать недействительным план межевания от 11 июня 2018 года, 2) признать факт, допущенных кадастровым инженером ФИО2, ошибок при межевании от 11 июня 2018 года, 3) признать законным и утвердить план межевания от 05 июня 2025 года, с внесенными кадастровым инженером ФИО2 исправлениями.

Истец ФИО1, его представитель по устному соглашению ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что при межевании 2018 года действительно нормально не работали приборы, считает, что была допущена ошибка при межевании, которую необходимо исправить в соответствии с межевым планом от 05.06.2025 года.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, будучи извещенное надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось, в связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что имеется спор по границам участков.

Выслушав стороны, третье лицо, изучив представленные материалы, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требованийпо следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения от 26 апреля 2017 года ФИО1 принадлежит на праве собственности домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В июне 2018 года ответчик по заданию истца произвел межевание, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4. Принадлежащий ему земельный участок имеет общую границу с участком истца. ФИО4 не согласен с исправлением реестровой ошибки, так как это приведет к уменьшению площади его земельного участка и нарушит его права собственника. 

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; при отсутствии такого документа исходя из сведений в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия таких сведений исходя из границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных и систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

По смыслу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с частью 8 статьи 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 статьи 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Суд пришел к выводу, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку имеет место спор о границах земельных участков, не подлежащий разрешению путем исправления реестровой ошибки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хачатуряна ФИО10 к Гадзияну ФИО11, третьи лица - Управление Росреестра по Ростовской области, Хачатурян ФИО12 о признании недействительным межевого плана, признании факта ошибок, признании законным межевого плана, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 октября 2025 года.

Судья Килафян Ж.В.