Дело N 2-1116/2020

УИД: 26RS0023-01-2020-002789-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-1116/2020 по иску ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 Ю,О., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 и ФИО21 о признании права собственности на объект недвижимого имущества: реконструированную квартиру N 6, расположенную по адресу: .............., общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., состоящую: в литере ''А'' жилой комнаты N 4, площадью 20,9 кв.м.; жилой комнаты N 5, площадью 9,9 кв.м.; в литере ''А5'' коридора N 1, площадью 7,3 кв.м.; кухни N 2, площадью 15,3 кв.м.; ванной N 3, площадью 4,7 кв.м.,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Минераловодского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО22, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 и ФИО21, в обоснование которого указала, что .............. нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество: 2/50 доли домовладения, находящегося .............., представляющей собой квартиру N 6 в литере 'А', состоящую из 2-х комнат, полезной площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., 1/12 долей сарая в литер 'Б', и кухни в литер 'Д', расположенных на общем земельном участке мерой 3748,3 кв.м. 

Этот факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ...............

.............. нотариусом ей также было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество: 2/50 долей, в праве общей долевой собственности, на домовладение, находящееся по .............., представляющие собой в литере 'А' двухкомнатную квартиру N 6, общей полезной площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 30, 6 кв.м., 1/12 доли сарая в литер 'Б', кухни в литер 'Д'. 

Этот факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ...............

29 августа 2001 года ей в ГУЮ 'Регистрационная палата Ставропольского края' выдали свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, в котором указано: субъект права ФИО1; вид права общая долевая собственность доля 4/50; объект права; жилой дом литер 'А', площадь 398,30 кв.м.; адрес ............... 

.............. ей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю выдали свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером .............. в котором указано; субъект права ФИО1; вид права общая дешевая собственность доля 4/50; земельный участок; земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадь 3748,45 кв.м.; адрес ............... 

Она является собственником: с .............. 4/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и с .............. земельный участок, расположенных по адресу: ............... .............. она, ФИО1, зарегистрировала право собственности на квартиру ...............

Остальными собственниками помещений в вышеуказанном жилом доме и земельного участка являются ответчики по делу; администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО22, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 и ФИО21

Между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования имуществом, согласно которому каждый из сособственников пользуется изолированной частью жилого строения и сооружениями вспомогательного назначения. Занимаемые жилые помещения в жилом доме имеют отдельные отопительные системы, коммуникации, разные входы, раздельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги.

Жилой дом N 13 в целом расположен на земельном участке с кадастровым номером .............., расположенном по адресу: .............. .............., общей площадью 4123 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с Земельным законодательством.

.............. администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края вынесла постановление N 407 о признании вида разрешённого использования земельного участка, с кадастровым номером .............. в соответствии с классификатором видов развешенного использования земельного участка. Согласно данному Постановлению администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края постановила: произвести вид разрешённого использования земельного участка, площадью 3748 кв.м., с кадастровым номером .............. адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край .............., в соответствии с классификатором видов развешенного использования земельного участка. Установить соответствие существующего вида разрешенного использования 'индивидуальное жилищное строительство' виду разрешенного использования 'малоэтажная многоквартирная жилая застройка' (код вида разрешенного использования земельного участка - 2.1.1).

.............. ей и другим собственникам жилого дома, расположенного по адресу: .............. администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края выдала Разрешение на строительство ............... Согласно вышеуказанному разрешению им, в том числе и ей, в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешили реконструкцию объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома. Срок действия настоящего разрешения до 2026 года в соответствии с п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Для получения разрешения на строительство была подготовлена схема планировочной организации земельного участка.

После получения разрешения на строительство она реконструировала свою 4/50 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............... Реконструкцию она производила за свои личные денежные сбережения и своим личным трудом. В 2019 года она закончила реконструкцию своей 4/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N 13, расположенный по адресу: ...............

Согласно выписки из ЕГРН от 18.04.2020 года назначение здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, .............., Минераловодский городской округ, .............., указано многоквартирный дом, кадастровый .............., площадью 591,5 кв.м. При этом указаны кадастровые номера помещений, расположенных в вышеуказанном здании, в том числе и её квартиры. 

.............. она, ФИО1, зарегистрировала право собственности на квартиру ............... Этот факт подтверждается Выпиской ЕГРН с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от 21.11.2019, где указаны: кадастровый .............., дата присвоения кадастрового номера ..............: адрес: .............. площадь 30,6 кв.м.; Наименование и назначение: жилое помещение: Вид жилого помещения: квартира: Правообладатель: ФИО1; Ограничения прав и обременения объекта недвижимости - не зарегистрировано.

Она с .............. является уже собственником квартиры N 6 в .............., с кадастровым номером 26:24:020121:447, на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону N 647 от .............., Свидетельства о праве на наследство по завещанию N 4195 от ...............

В ноябре 2019 года она обратилась в Межрайонный отдел N 6 государственного бюджетного учреждения Ставропольского края 'Ставкраймущество' для подготовки технического паспорта на квартиру ...............

.............. ей был подготовлен технический паспорт жилого помещения - .............., в котором указана экспликация площади помещения: общая площадь 58,1 кв.м., жилая площадь 30,8 кв.м., назначение частей помещения: жилая комната N 4 площадь 20,9 кв.м.; жилая комната N 5 площадь 9,9 кв.м, в литере 'А'; коридор N 1 площадь 7,3 кв.м., кухня N 2 площадь 15,3 кв.м., ванная N 3 площадь 4,7 кв.м, в литере 'А5'.

13 января 2020 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ............... По результатам голосования принято решение: избрать уполномоченным лицом, которые вправе обратиться с заявлением в администрацию Минераловодского городского округа о выдаче уведомления об окончании реконструкции квартиры N 6 на имя ФИО1 в многоквартирном доме по адресу: .............. - заинтересованное лицо - ФИО1

14 января 2020 года она обратилась к начальнику Управления архитектуры и градостроительства Минераловодского городского округа Ставропольского края с просьбой выдать ей уведомление об окончании реконструкции квартиры N 6 по адресу: ............... 

Она предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки - реконструированной квартиры N 6, расположенной по адресу: ...............

12 февраля 2020 года она получила ответ из Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края после рассмотрения обращения. В данном ответе было указано, что Разрешение на строительство от .............. N .............. выдано на реконструкцию объекта недвижимости с кадастровым номером .............. - индивидуальный жилой дом по адресу: Российская Федерация, ............... Согласно сведениям Росреестра, объект недвижимости с кадастровым номером .............. снят с кадастрового учёта ............... Разрешение на реконструкцию квартиры N 6 с кадастровым номером .............., расположенной в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером .............. по адресу: .............. городского округа не выдавалось. Так как в настоящее время жилой дом с кадастровым номером .............. имеет статус многоквартирного, то для него предусмотрен иной порядок получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, и необходимо к заявлению предоставить перечисленные документы.

Она не может предоставить часть указанных документов, по независящим от неё причинам. Да и не должна, потому что реконструкцию своей квартиры она производила до того, как дом снят с учёта.

03 февраля 2020 года Минераловодским городским судом Ставропольского края было рассмотрено гражданское дело N 2-38/2020, УИД 2680023-01-2019-0044761-97 по исковому заявлению ФИО21 к ФИО8, ФИО2, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО1, ФИО26, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО22, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО11, администрации Минераловодского городского округа о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО24, ФИО25, ФИО3 к ФИО8, ФИО21, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО22, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО11, администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

В этот же день, 03 февраля 2020 года Минераловодским городским судом Ставропольского края было вынесено решение по гражданскому делу N 2-38/2020, УИД 2650023-01-2019-0044761-97: исковые требования ФИО21 к Администрации Минераловодского городского округа, ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО24, ФИО25, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО1, ФИО27, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО22, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО11 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности по адресу: .............., встречные исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО24, ФИО25, ФИО3 к Администрации Минераловодского городского округа, ФИО8, ФИО21, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО22, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО11 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности по адресу: .............. - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, площадью 591,5 кв.м., расположенного по адресу: .............., находящегося в общей долевой собственности, выделив ФИО21 в собственность в счет 2/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - часть помещения, площадью 48,5 кв.м., определив ей квартиру N 8, кадастровый .............., состоящую из жилой комнаты N 2, площади 9,6 кв.м.; жилой комнаты N’ 3, площадью 21,4 кв.м.; коридора N 1, площадью 4,4 кв.м. в литере А, кухни N 4, площадью 10,5 кв.м., ванной N 5 площадью 2,6 кв.м., в литере А 4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО21 на жилой дом, расположенный по адресу: ...............

Произвести раздел жилого дома, площадью 591,5 кв.м., расположенного по адресу: ............... находящегося в общей долевой собственности, выделив ФИО2, ФИО4, ФИО24, ФИО25, ФИО3 в собственность в счет 3/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - часть помещения, площадью 48,6 кв.м., определив им квартиру N 4, кадастровый .............., в общую долевую собственность по 1/5 доли за каждым, состоящую из жилой комнаты N 6, площадью 16,4 кв.м.; кладовой N 7, площадью 5,9 кв.м., в литере А, жилой комнаты N 4, площадью 8,1 кв.м.; коридора N 1, площадью 2,8 кв.м., кухни N 2, площадью 12,3 кв.м., душа N 3, площадью 1,8 кв.м., туалета N 5, площадью 1,3 кв.м, в литере А 2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО24, ФИО25, ФИО3, на жилой дом, расположенный по адресу: ...............

Согласно отчета N 171/03/2020 от 23.0?2020 г. рыночная стоимость квартиры N 6, расположенной по адресу: .............., составляет .............. рублей.

Считает, что квартира N 6, расположенная по адресу: .............., не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Считает, что за ней необходимо признать право собственности на недвижимое имущество - реконструированную квартиру N 6, расположенную по адресу: Российская Федерация, .............., общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., состоящую из: жилой комнаты N 4 площадью 20,9 кв.м.; жилой комнаты N 5 площадью 9,9 кв.м., в литере 'А'; коридором N 1 площадью 7,3 кв.м., кухни N 2 площадью 15,3 кв.м., ванной N 3 площадью 4,7 кв.м, в литере'А5'.

В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество - реконструированную квартиру N 6, расположенную по адресу; Российская Федерация, .............., общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., состоящую из: жилой комнаты N 4 площадью 20,9 кв.м.; жилой комнаты N 5 площадью 9,9 кв.м., в литере 'А'; коридором N 1 площадью 7,3 кв.м., кухни N 2 площадью 15,3 кв.м., ванной N 3 площадью 4,7 кв.м., в литере 'А5', поэтому она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании право собственности на недвижимое имущество.

В связи с чем, просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: реконструированную квартиру N 6, расположенную по адресу: .............., общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., состоящую: в литере ''А'' жилой комнаты N 4, площадью 20,9 кв.м.; жилой комнаты N 5, площадью 9,9 кв.м.; в литере ''А5'' коридора N 1, площадью 7,3 кв.м.; кухни N 2, площадью 15,3 кв.м.; ванной N 3, площадью 4,7 кв.м.

Истица ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО28, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика администрации Минераловодского городского округа, а также ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО22, ФИО17, ФИО18, ФИО19 и ФИО20 также извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не просил рассмотреть данное дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не вившихся лиц. 

Изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Признание права в силу статьи 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 4/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер 'А', площадью 398,30 кв.м., и земельного участка, площадью 3 748,45 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: .............., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............., выданного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу .............. Ш.В.В.., и свидетельства о праве на наследство по завещанию от .............., выданного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу .............. Ш.В.В. 

Остальными собственниками помещений в вышеуказанном жилом доме и земельного участка являются ответчики по делу: администрация Минераловодского городского округа .............., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО22, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 и ФИО21

При рассмотрении дела судом установлено, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования имуществом, согласно которому каждый из сособственников пользуется изолированной частью жилого строения и сооружениями вспомогательного назначения. Занимаемые жилые помещения в жилом доме имеют отдельные отопительные системы, коммуникации, разные входы, раздельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги.

Жилой дом N 13 в целом расположен на земельном участке с кадастровым номером .............., расположенном по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., общей площадью 4123 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с Земельным законодательством.

Постановлением администрация Минераловодского городского округа .............. N 407 от .............. вид разрешённого использования земельного участка, площадью 3748 кв.м., с кадастровым номером .............. адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Минераловодский, .............., приведен в соответствии с классификатором видов развешенного использования земельного участка. Установить соответствие существующего вида разрешенного использования 'индивидуальное жилищное строительство' виду разрешенного использования 'малоэтажная многоквартирная жилая застройка' (код вида разрешенного использования земельного участка - 2.1.1).

.............. администрацией Минераловодского городского округа Ставропольского края выдано ФИО1 разрешение .............. на реконструкцию объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, по адресу: ............... Срок действия настоящего разрешения до 2026 года. 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества - реконструированную квартиру, истица ссылается на то, что после получения разрешения на строительство она реконструировала свою 4/50 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............... Реконструкцию она производила за свои личные денежные сбережения и своим личным трудом. В 2019 года она закончила реконструкцию своей 4/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N 13, расположенный по адресу: ...............

Согласно выписки из ЕГРН от 18.04.2020 года назначение здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, .............., указано многоквартирный дом, кадастровый .............., площадью 591,5 кв.м. При этом указаны кадастровые номера помещений, расположенных в вышеуказанном здании, в том числе и её квартиры. 

.............. ФИО1, зарегистрировала право собственности на квартиру ............... 

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2019 года, где указаны: кадастровый .............., дата присвоения кадастрового номера ..............: адрес: .............., квартира N 6; площадь 30,6 кв.м. Наименование и назначение: жилое помещение: Вид жилого помещения: квартира: Правообладатель: ФИО1; Ограничения прав и обременения объекта недвижимости - не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта жилого помещения 03 декабря 2019 года квартира .............., в котором указана экспликация площади помещения: общая площадь 58,1 кв.м., жилая площадь 30,8 кв.м., назначение частей помещения: жилая комната N 4 площадь 20,9 кв.м.; жилая комната N 5 площадь 9,9 кв.м, в литере 'А'; коридор N 1 площадь 7,3 кв.м., кухня N 2 площадь 15,3 кв.м., ванная N 3 площадь 4,7 кв.м, в литере 'А5'.

13 января 2020 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .............., по результатам которого принято решение избрать уполномоченным лицом, которые вправе обратиться с заявлением в администрацию Минераловодского городского округа о выдаче уведомления об окончании реконструкции квартиры N 6 на имя ФИО1 в многоквартирном доме по адресу: .............. - заинтересованное лицо - ФИО1

Также в судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 03 февраля 2020 года произведен раздел жилого дома, площадью 591,5 кв.м., расположенного по адресу: .............., находящегося в общей долевой собственности, выделив ФИО21 в собственность в счет 2/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - часть помещения, площадью 48,5 кв.м., определив ей квартиру N 8, кадастровый .............., состоящую из жилой комнаты N 2, площади 9,6 кв.м.; жилой комнаты N’ 3, площадью 21,4 кв.м.; коридора N 1, площадью 4,4 кв.м. в литере 'А', кухни N 4, площадью 10,5 кв.м., ванной N 5 площадью 2,6 кв.м., в литере 'А4'.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО21 на жилой дом, расположенный по адресу: ...............

Произведен раздел жилого дома, площадью 591,5 кв.м., расположенного по адресу: ............... находящегося в общей долевой собственности, выделив ФИО2, ФИО4, ФИО24, ФИО25, ФИО3 в собственность в счет 3/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - часть помещения, площадью 48,6 кв.м., определив им квартиру N 4, кадастровый .............., в общую долевую собственность по 1/5 доли за каждым, состоящую из жилой комнаты N 6, площадью 16,4 кв.м.; кладовой N 7, площадью 5,9 кв.м., в литере 'А', жилой комнаты N 4, площадью 8,1 кв.м.; коридора N 1, площадью 2,8 кв.м., кухни N 2, площадью 12,3 кв.м., душа N 3, площадью 1,8 кв.м., туалета N 5, площадью 1,3 кв.м, в литере 'А2'.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО24, ФИО25, ФИО3, на жилой дом, расположенный по адресу: ...............

14 января 2020 года ФИО1 обратилась к начальнику Управления архитектуры и градостроительства Минераловодского городского округа Ставропольского края с заявлением о выдаче ей уведомления об окончании реконструкции квартиры N 6 по адресу: .............., в ответ на которое .............. администрация Минераловодского округа уведомила о том, что разрешение на строительство от .............. N 26-ru.............. выдано на реконструкцию объекта недвижимости с кадастровым номером .............. - индивидуальный жилой дом по адресу: Российская Федерация, ............... Согласно сведениям Росреестра, объект недвижимости с кадастровым номером .............. снят с кадастрового учёта ............... Разрешение на реконструкцию квартиры N 6 с кадастровым номером .............., расположенной в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером .............. по адресу: .............. - администрацией Минераловодского городского округа не выдавалось. Так как в настоящее время жилой дом с кадастровым номером .............. имеет статус многоквартирного, то для него предусмотрен иной порядок получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, и необходимо к заявлению предоставить перечисленные документы.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

При таких обстоятельствах на произведенную истцом реконструкцию нежилого помещения распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункты 1, 2 данной статьи).

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В подтверждение довода о том, что увеличение площади принадлежащей ей квартиры к многоквартирному дому не нарушает прав и законных интересов собственников иных расположенных в доме помещений, истицей в материалы дела представлено заключение о результатах строительно-технического исследования согласно выводам которого, реконструированная квартира N 6, расположенная по адресу: .............., соответствует строительным нормам и правилам, соответствует основным требованиям N 384 "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений" и нормам противопожарной безопасности, предъявляемым к объектам данной категории.

Квартира оснащена водоснабжением, системой канализации, газоснабжением, электроснабжением, системой автономного отопления.

Реконструированная квартира N 6, площадью 58,1 кв.м., расположенная по адресу: .............., соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, а также строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу и здоровью не представляет. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с требованиями действующего законодательства, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных п. 3 статьи 222 ГК РФ оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности, на реконструированную квартиру N 6, площадью 58,1 кв.м., расположенной по адресу: .............., поскольку истицей представлены доказательства подтверждающие, что ФИО1 предпринимала меры к легализации пристройки, обращалась по вопросу осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а также за разрешением на реконструкцию, также ею получено согласие собственников многоквартирного дома по адресу: .............., на проведение реконструкции принадлежащей ей на праве собственности квартиры; при этом работы по реконструкции жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не изменяют.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: реконструированную квартиру N 6, расположенную по адресу: .............., общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., состоящую: в литере ''А'' жилой комнаты N 4, площадью 20,9 кв.м.; жилой комнаты N 5, площадью 9,9 кв.м.; в литере ''А5'' коридора N 1, площадью 7,3 кв.м.; кухни N 2, площадью 15,3 кв.м.; ванной N 3, площадью 4,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 21 июля 2020 года.

Судья 

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.

Дело N 2-1116/2020

УИД: 26RS0023-01-2020-002789-15