Дело № 2-6801/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 декабря 2017 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В., 

при секретаре судебного заседания Вершининой Т.А.,

с участием:

представителя истца: ФИО1,

представителя ответчика: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. За счет собственных средств, в целях благоустройства жилого помещения в вышеуказанной квартире они произвели перепланировку и переустройство. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключению КГБУ «Хабкрайкадастр» ДД.ММ.ГГГГ № в вышеуказанной квартире выполнены следующие работы: демонтированы перегородки между: кухней (6) и коридором (7); ванной (5) и туалетом (4). Демонтированные перегородки являются не несущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости здания. Зашиты ГВЛ по металлическому каркасу деревянные проемы между: туалетом (4) и коридором (7); жилой (1) и жилой (3). Выполнена новая разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между кухней (6) и коридором (4). В результате переустройства в кухне (6), в санузле (5) изменено местоположение раковины. Выполнен подвод труб водоснабжения и канализации к существующим стоякам. Состояние несущих конструкций 

<

адрес> в 

<

адрес> на момент обследования оценивается как работоспособное. Дефектов, снижающих несущую способность стен и перекрытий не обнаружено. Сделаны выводы, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплутационных качеств – грибок, протечки и т.п. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Получено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» по оценке соответствия квартиры санитарным нормам, подтверждающее, что данная квартира соответствует СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Также, принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов, нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ООО «Пожарный аудит». С целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами ООО «Дальневосточный энергетический центр», выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок квартиры. По результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007. Принимая во внимание, что произведенная перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире никоим образом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то имеются все основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Явился представитель истца, действующий на основании доверенности. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель истца исковые требования поддержала, дополнений и изменений не имела, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, доводы которых поддержала, указав, что перепланировка произведена без получения на то разрешения у администрации г. Хабаровска. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела установлено, что истцы ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение имеет общую площадь 77.9 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, подсобной 28,0 кв.м.

В данном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство: демонтированы перегородки между: кухней (6) и коридором (7); ванной (5) и туалетом (4). Демонтированные перегородки являются не несущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости здания. Зашиты ГВЛ по металлическому каркасу деревянные проемы между: туалетом (4) и коридором (7); жилой (1) и жилой (3). Выполнена новая разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между кухней (6) и коридором (4). В результате переустройства в кухне (6), в санузле (5) изменено местоположение раковины. Выполнен подвод труб водоснабжения и канализации к существующим стоякам.

Состояние несущих конструкций 

<

адрес> в 

<

адрес> на момент обследования оценивается как «работоспособное». Дефектов, снижающих несущую способность стен и перекрытий не обнаружено. Перепланировка и переустройство 

<

адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплутационных качеств – грибок, протечки и т.п. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по материалам обследования технического состояния 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного КГБУ «Хабкрайкадастр».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» орган инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству 

<

адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что работы по перепланировке и переустройству в жилом помещении истца выполнены в соответствии с действующими нормами и документами. Жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения истца не были нарушены и не нарушаются права и законные интересы граждан, выполненные перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка и переустройство квартиры не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, не нарушены противопожарные устройства, не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных и технических нормативов.

Произведенные истцом работы в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, произведенная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика, на основании которых просит в удовлетворении исковых требований отказать, суд находит подлежащими отклонению, указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,9 кв.м, жилой площадью 49,9 кв.м, подсобной 28,0 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 21.12.2017.

Судья О.В. Шевцова