РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года г.Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Подоляк Т.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Паниной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-619/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в числе жилой -

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, на основании свидетельства о праве на наследство. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии Н-АА №). 

Другим участником долевой собственности является ФИО2, доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом составляет 1/2. 

При этом, помещений общего пользования, общего механического, электрического, санитарно-технического оборудования в доме не имеется. 

Истец добровольно несет бремя содержания полученного в наследство недвижимого имущества. За свой счет и своими силами содержит дома, в том числе механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование. 

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

Определением Кимовского городского суда Тульской области от 12.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация муниципального образования Кимовский район.

Истец ФИО3 в судебном заседании 12.08.2019 уточнила исковые требования. Просила выделить в натуре принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: : 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на данное жилое помещение, а именно часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из: трех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м; кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м; прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; холодного помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и холодного помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела без ее участия, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась. В телефонограмме, адресованной суду, пояснила, что не возражает против удовлетворения требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – администрация муниципального образования Кимовский район, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд представителя не направило, о причине неявки не сообщило, возражений по существу заявленных требований не представило, об отложении судебного заседания не просило. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч. 2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По данному делу установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> (л.д. 26) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АА № (л.д. 25) и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22-24).

В соответствии с заключением об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным Тульским отделением Кимовским производственным участком Центрального Федерального округа ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по материалам технического паспорта, было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, материал стен каркасно-щитовой, обложен кирпичом. Имеются пристройки: лит.а – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лит.а1 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а2 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане квартира № помещения под номерами 1,2,3,4,5,6,7) представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

<

адрес> данного обособленного помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м. (1этаж: помещение №1-жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение №2-жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение №3-жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 4 – прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение №5 – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Кроме того, имеется пристройка: лит. а - площадью 

<

данные изъяты> кв.м в которую входят помещения №6 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение №7-площадью 

<

данные изъяты> кв.м). 

Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Было выявлено, что часть жилого дома площадью 67,1 кв.м является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Таким образом, установлено, что часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. В связи с этим, сложившийся порядок пользования частью жилого дома, допускает возможность выделения части жилого дома в натуре (л.д. 39-42)

Аналогичные технические данные жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержатся в техническом паспорте по состоянию на 10.12.2018 (л.д. 29-37).

Частью 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из исследованных судом материалов гражданского дела, а именно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22-24) установлено, что на праве общей долевой собственности собственником 1/2 части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является ФИО2 

При этом, из технического заключения следует, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений не связанных между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) с самостоятельными выходами на земельный участок. 

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые - как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу данной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, а следовательно и рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к дому блокированной жилой застройки. 

Площадь жилого помещения истца в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 67,1 кв. м.

Поскольку жилое помещение, занимаемое истцом находится в жилом доме, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым ФИО2 инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, исходя из положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством. В доме отсутствуют помещения общего пользования. Между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, занимаемое ФИО1 отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, занимаемое истцом, является частью жилого дома, в связи с чем, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению, а запись о регистрации данного права общей долевой собственности – исключению из Единого государственного реестра недвижимости. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке 

<

адрес>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м. (1этаж: помещение №1-жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение №2-жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение №3-жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 4 – прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение №5 – кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Кроме того, имеется пристройка: лит. а - площадью 

<

данные изъяты> кв.м в которую входят помещения №6 – площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение №7-площадью 

<

данные изъяты> кв.м). 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2019

Председательствующий