ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29.06.2021 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2839/2021 по иску ПАО Росбанк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Росбанк обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ссылаясь на то, что дата между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и Заемщиками ФИО1 и ФИО2 заключен Кредитный договор №... в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 2 050 000 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, под ее залог. Кредит предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика 1 в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в общую совместную собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от дата, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу истца, в подтверждение чего им была получена закладная. дата Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) переименовано в Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (публичное акционерное общество). дата Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (публичное акционерное общество) переименовано в Публичное акционерное общество РОСБАНК. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п. 3.3.4 Кредитного договора, при сроке возврата кредита 242 (Двести сорок два) календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 14,50 % процентов годовых. Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены статьей 3 Кредитного договора. В силу п. 4.4.1 Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случаях предусмотри законодательством, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту. При этом согласно п.4.4.5 ответчики и Банк договорились о том, что Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения требования о досрочном погашении кредита в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им. Со стороны ответчиков совершались просрочки по уплате ежемесячных платежей, что подтверждается расчетом задолженности. Просрочка ответчиков по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 100 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. дата Банком в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было. Неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда. Таким образом, размер задолженности ответчиков перед ПАО РОСБАНК по состоянию на дата составляет 1 432 945 руб. 06 коп., включая основной долг в размере 1 398 069,36 руб., начисленные и неуплаченные проценты в размере 34 875,70 руб. Согласно отчету об оценке №... – 04/2354 от дата, произведенного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры составляет 2 619 324 руб. В соответствии с Законом об ипотеке, начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 80% от стоимости, указанной в отчете. Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 2 095 459 руб. 20 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №... от дата и обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: адрес (кадастровый №...), установив ее начальную продажную цену в размере 2 095 459 руб. 20 коп. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности Кредитному договору № адрес от дата, определенную на дата в размере 1 432 945 руб. 06 коп., включая основной долг в размере 1 398 069, 36 руб., начисленные и неуплаченные проценты в размере 34 875,70 руб. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО РОСБАНК все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления – 21 364,72 руб., расходы на услуги по оценке в размере 4 000 руб., расходы на услуги представителя – 14 000 руб.

В судебном заседании представитель ПАО «РОСБАНК» – М***, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности не явки в суд не представили, об отложении дела не просили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, ввиду нижеследующего.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 ст. 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 450 ГК РФ устанавливает основания изменения и расторжения договора и указывает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено и подтверждается материалами дела, что дата между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество), переименованным впоследующем в ПАО «РОСБАНК» и заемщиками ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 2 050 000 руб., сроком на 242 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с п. 1.3. кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящая из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 61, 40 кв.м., жилую площадь 40, 80 кв. м., за цену, равную 2 900 000 руб. в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2, под ее залог. 

Кредит предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. 

Ответчики за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в общую совместную собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от дата, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу истца, в подтверждение чего им была получена закладная. 

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п. 3.3.4 Кредитного договора, при сроке возврата кредита 242 (Двести сорок два) календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке 14,50 % процентов годовых. 

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены статьей 3 Кредитного договора.

В силу п. 4.4.1 Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случаях предусмотри законодательством, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту.

Вместе с тем, установлено, что со стороны ответчиков совершались просрочки по уплате ежемесячных платежей, что подтверждается расчетом задолженности. 

Просрочка ответчиков по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 100 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. 

дата Банком в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено. 

Размер задолженности ответчиков перед ПАО РОСБАНК, по состоянию на дата, составляет 1 432 945 руб. 06 коп., включая основной долг в размере 1 398 069,36 руб., начисленные и неуплаченные проценты в размере 34 875,70 руб.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения ответчиками условий кредитного договора №... от дата материалы дела не содержат, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, установив, что денежные средства по заключенному договору ответчиками получены, однако, доказательств возврата задолженности в полном объеме в материалах дела отсутствуют, руководствуясь ст. ст. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4632EC03EFA1009D0FB6744F209702C2037BF104E90E7721119285FA21E3373E03791AE9F1BD448EsEe6G" 309 – 310 ГК РФ, суд, учитывая также, что невыполнение ответчиком обязательств по договору в виде возврата суммы кредита и уплаты процентов на нее, является существенным нарушением условий договора, находит подлежащими удовлетворению исковые требования ПАО «РОСБАНК» о расторжении кредитного договора №... дата и взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 1 432 945 руб. 06 коп.

В соответствии ст. 334 ГК РФ, а также п.1. ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ и п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как уже указывалось ранее, обеспечением исполнения обязательств по заключенному между ФИО1, В.Н. и ОАО «РОСБАНК» кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: адрес

Согласно отчету об оценке №... от дата, произведенного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры составляет 2 619 324 руб. 

Поскольку установлено, что ответчики свои обязательства по заключенному кредитному договору надлежащим образом не исполняют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, установив первоначальную стоимость 2 095 459 руб. 20 коп. (80% от 2 619 324 руб.), путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 364, 72 руб., а также расходы по проведению оценки в размере 4 000 руб.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб., в подтверждение чего представлены: договор об оказании юридических услуг от дата, акт о приеме выполненных услуг по Договору оказания юридических услуг от дата на сумму 14 000 руб. 

Вместе с тем учитывая количество и продолжительность судебных заседаний, категорию гражданского дела, по которому была оказана юридическая помощь истцу, объем оказанной помощи, время, затраченное представителем на участие в судебном заседании, а также исходя из принципа разумности, суд полагает необходимым возместить истцу расходы на оплату услуг представителя, в сумме 7 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №... от дата, заключенный между ПАО «РОСБАНК» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору №... от дата, по состоянию на дата, в размере 1 432 945 руб. 06 коп., из которых 1 398 069 руб. 36 коп. – основной долг; 34 875, 70 руб. – начисленные и неуплаченные проценты, а также взыскать расходы по оценке в размере 4 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 21 364, 72 руб., а всего 1 465 309 (один миллион четыреста шестьдесят пять тысяч триста девять) рублей 78 копеек.

Обратить взыскание на заложенное в пользу ПАО «РОСБАНК» недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 095 459 (два миллиона девяноста пять тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 20 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.С. Минина