дело № 2 - 1344/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас 22 мая 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С., 

с участием помощника Арзамасского городского прокурора Сухаревой О.Ю., представителя истца ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» к ФИО2 об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за содержание жилья,

установил:

ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» обратилось в суд с иском к ФИО2 об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, указывая, что имеет на праве оперативного управления здание общежития общей площадью 3258,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчик зарегистрирован в комнате 220 и 222 в указанном доме. По адресу регистрации постоянно не проживает, в комнате проживает посторонний человек. Распоряжением Министерства социальной политики Нижегородской области 

<

дата>. № общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отнесено к специализированному жилищному фонду Нижегородской области по виду «общежитие». Согласно положениям ст. 109 ЖК РСФСР и положениям ст.ст. 94, 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения и договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы пли обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы являемся основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. С ответчиком не заключен договор найма жилого помещения в общежитии, он вселился в спорное помещение в общежитии в нарушение установленного порядка. Факт внесения платы за пользование спорным жилым помещением не подтверждает наличие законных оснований для вселения ответчика в спорное помещение, и, соответственно, о приобретении права пользования данным помещением. Ответчик не имеет никакого отношения к техникуму, не является в настоящее время ни работником, ни студентом техникума, договорных отношений техникум с ним также не заключал. На каком основании ответчик был вселен в спорное жилое помещение, ему была оформлена постоянная прописка, а затем регистрация, техникуму не известно. Ответчик, занимая комнату, предназначенную для проживания студентов, ущемляют права, свободы и законные интересы несовершеннолетних детей, которые могли бы учиться в техникуме. Ответчик отказывается освободить занимаемое им жилое помещение - комнату № и № в общежитии техникума в добровольном порядке.

Истец просит суд обязать ФИО2 освободить незаконно занимаемую комнату 220, 222, снять его с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, взыскать с него задолженность по оплате за содержание жилья в сумме 10512 руб.

В судебном заседании представитель истца ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» ФИО1 указал, что задолженность по оплате за содержание жилья ответчиком на момент рассмотрения дела погашена, требование о взыскании задолженности не поддерживает, в остальной части иск поддержал.

Ответчик ФИО2 иск не признал, указав, что спорное жилое помещение было предоставлено ему как преподавателю училища в 1986 г. Он проработал в нем более 10 лет, другого жилья в собственности или найме не имеет, в приватизации жилья не участвовал, и в соответствии с нормами жилищного законодательства не может быть выселен без предоставления другого жилья. Кроме того, с ним заключен договор найма на спорное жилое помещение 

<

дата> В комнате 220 и 222 проживает его дочь, сам он проживает там периодически, задолженность по оплате им погашена.

Представитель третьих лиц Министерства образования, науки и политики Нижегородской области, Министерства социальной политики Нижегородской области в суд не явились, в отзыве на иск указывают, что ответчик не относится к категории лиц, которые имеют право в силу закона проживать в общежитии техникума, документы, подтверждающие правомерность предоставления жилого помещения ФИО2, отсутствуют, иск поддерживают.

Представитель третьего лица Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагающего в иске ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. ст. 92, 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч. 1).

Согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

Распоряжением Министерства социальной политики Нижегородской области 

<

дата> № здание общежития, расположенное по адресу; 

<

адрес>, отнесено к специализированному жилищному фонду Нижегородской области по виду «общежитие».

ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» владеет на праве оперативного управления зданием общежития, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 был прописан в указанном общежитии 

<

дата>, что подтверждается карточкой прописки. Из трудовой книжки ФИО2 и его объяснений в судебном заседании следует, что он работал в училище № преподавателем с 

<

дата> по 

<

дата> г.г., и ему, как преподавателю, было предоставлено жилье в общежитии, куда он заселился со своей семьей. Документы, подтверждающие основание для вселения в общежитие, отсутствуют. 

Согласно сообщению Управления ПФР по Арзамасскому району ФИО2, 

<

дата> рождения, является получателем досрочной трудовой пенсии по старости с 

<

дата> 

Согласно сообщениям администрации г. Арзамаса 

<

дата> ФИО2 не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, в приватизации жилья по г. Арзамасу не участвовал.

В материалы дела представлен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии № 

<

дата>, заключенный между ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» и ФИО2 Согласно договору, ФИО2 предоставлена для проживания комната № площадью 36 кв.м в общежитии, расположенном по адресу; 

<

адрес>. Договор не содержит указание на какой-либо срок, на который он заключен. 

Указанный договор подтверждает право пользования ответчика спорным жилым помещением. На момент рассмотрения дела он не расторгнут и не признан недействительным.

Требование о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением истцом не заявлено. 

Кроме того, истцом заявлено требование о понуждении ответчика освободить комнату 220, 222, однако в иске истец указывает, что ответчик в комнате не проживает, там проживает третье лицо. Доказательства того, что ответчик занимает спорную комнату, истцом не представлены.

При изложенных обстоятельствах, а также учитывая, что требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение истец не поддерживает, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ГБПОУ «Арзамасский техникум строительства и предпринимательства» в иске к ФИО2 о понуждении освободить жилое помещение, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за содержание жилья отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин