Дело № 2-821/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Бобровой С.Н., 

при секретаре судебного заседания Гариной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, 

представителя ответчика ФИО4 Н.В, действующей на основании письменной доверенности, 

представителя третьего лица ФИО2, действующей на основании письменной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Соликамска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

истец обратилась в суд с иском к администрации города Соликамска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, выданного нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

...> 

<

дата> (реестровый №) 

<

данные изъяты> доли в праве собственности, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, выданного нотариусом 

<

дата> (реестровый №), 

<

данные изъяты> доли в праве собственности, договора дарения от 

<

дата> 

<

данные изъяты> доли в праве собственности, договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение от 

<

дата>, что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> 

<

данные изъяты>. В 

<

дата> года истцом произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтирована перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату, обустроен совмещенный санузел; демонтирована перегородка, разделяющая коридор и жилые комнаты, обустроена новая перегородка из кирпича, разделяющая жилые комнаты и коридор со смещением в плане на расстояние около 

<

данные изъяты> м.; демонтированы 

<

данные изъяты> перегородки, разделяющие 

<

данные изъяты> жилые комнаты, обустроена новая перегородка из кирпича, разделяющая пространство 

<

данные изъяты> комнат на 

<

данные изъяты> комнаты; демонтирована встроенная кладовка. В результате перепланировки получилась 

<

данные изъяты> квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истец осуществила перепланировку квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, что в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ является основанием для признания перепланировки жилого помещения самовольной. При производстве работ по перепланировке 

<

...> в 

<

...> не затрагивались несущие конструкции многоквартирного жилого дома, о чем свидетельствует техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры по адресу: 

<

...> Ссылаясь на ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит сохранить квартиру по адресу: 

<

...> перепланированном состоянии.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Соликамска, что отражено в определении от 

<

дата> (л.д. 

<

данные изъяты>).

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Общество с ограниченной ответственность «Центр Коммунального Обслуживания Боровск» (далее ООО «ЦКО Боровск»), о чем указано в определении суда, занесенным в протокол судебного заседания от 

<

дата> (л.д. 

<

данные изъяты>).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 

<

данные изъяты>), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Соликамска ФИО4, действующая на основании письменной доверенности (л.д. 

<

данные изъяты>), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.

<

данные изъяты>).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Соликамска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель ООО «ЦКО Боровск» ФИО2, действующая на основании письменной доверенности (л.д.

<

данные изъяты>), в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, пояснила, что каких-либо жалоб, обращений в управляющую компанию в связи с проведенной перепланировкой от жильцом дома не поступало, несущие конструкции многоквартирного жилого 

<

...> в 

<

...> проведенной истцом перепланировкой не затронуты, в настоящее время по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома по данному адресу числится задолженность.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав. 

Частями 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН по состоянию на 

<

дата> (л.д. 

<

данные изъяты>).

Квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты>.м, состоит из 

<

данные изъяты> жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

В период с 

<

дата> истцом с целью более удобной организации пространства жилой площади квартиры истцом были своими силами самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены работы по перепланировке жилого помещения, а именно: произведен демонтаж перегородок, дверных коробок и их заполнений, возведены новые перегородки из кирпича, установка дверей, устройство полов без затрагивания конструкции перекрытия, выполнены отделочные работы. 

Общая площадь квартиры после перепланировки увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа перегородок, что подтверждается Техническим планом помещения, выполненного ООО «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно Техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры по адресу: 

<

...>, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», по результатам технического обследования здания жилого 

<

...> пределах 

<

...> в 

<

...> перепланировка, выполненная в 

<

данные изъяты> квартире № на 

<

данные изъяты> этаже жилого 

<

...> не затрагивает несущие конструкции многоквартирного жилого дома. Несущая способности (пространственная жесткость) здания не нарушена. На основании проведенного инженерно-технического осмотра данная перепланировка допустима, не нарушает прочности и эксплуатационных качеств здания и соответствует действующим нормам (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Местоположение стояков горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации не изменились. Системы отопления, вентиляции, газоснабжения 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...> процессе производства работ по перепланировке не затрагиваются.

Оснований не доверять указанному Техническому заключению у суда нет, заключение дано организацией, имеющей допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений в соответствии со свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № выданного саморегулируемой организацией Ассоциация «

<

данные изъяты>» (№ от 

<

дата>).

Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных и санитарных нор, безопасна, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, размер общего имущества в многоквартирном доме не уменьшен, права собственников помещений многоквартирного жилого дома не нарушены. 

Со стороны ответчика, третьих лиц опровергающих доводы истца доказательств не представлено, оснований для отказа истцу в удовлетворении требований нет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> перепланированном состоянии согласно Техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры по адресу: 

<

...> по результатам технического обследования здания жилого 

<

...> пределах 

<

...> в 

<

...>, выполненному Обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>», шифр 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с 22 июня 2018 года. 

Судья С.Н. Боброва