Дело № 2-4360/2020

16RS0042-03-2020-002883-40

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

14 мая 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

установил:

представитель ООО «Казанские окна (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) с вышеприведённой формулировкой, указав в обоснование, что 16 ноября 2016 года между сторонами был заключен договор № 308-2-12/640 участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по улице ..., города Казани, РТ. Общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 32,98 кв.м. Пунктом 3.1 и 3.2 договора определена цена объекта долевого строительства 2 043 112 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в размере 61 950 рублей 03 копейки. Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в п. 3.2 договора. 30 августа 2018 года между застройщиком и участником долевого строительства был подписан передаточный акт приема-передачи квартиры по указанному договору. В соответствии с указанным актом ФИО1 была передана квартира общей площадью 35 кв.м. Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 2,02 кв.м. Стоимость квартиры с учётом увеличения площади составила 2 168 251 рубль 06 копеек. Однако в нарушении пункта 3.6 ответчик не исполнила обязательства по оплате объекта с учётом увеличения площади.

Просят взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 125 139 рублей 06 копеек, проценты пользование чужими денежными средствами в размере 11 767 рублей 09 копеек за период со 2 ноября 2018 года по 18 февраля 2020 года, проценты пользование чужими денежными средствами за период с 19 февраля 2020 года по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 938 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом посредством судебной повестки (возвращена по истечении срока хранения), суд считает возможным рассмотреть дело без её участия в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании статьи 5 данного Закона об участии в долевом строительстве жилья в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Из материалов дела следует, что 16 ноября 2016 года между сторонами был заключен договор № 308-2-12/640 участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по улице ..., Авиастроительного района города Казани (л.д.5-12).

В соответствии с пунктом 1.4. данного договора общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 32,98 кв.м.

Пунктом 3.1 и 3.2 договора определена цена объекта долевого строительства 2 043 112 рублей, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв. м. общей площади Объекта долевого строительства в размере 61 950 рублей 03 копеек.

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв. м., указанной в пункте 3.2 договора.

30 августа 2018 года между застройщиком и участником долевого строительства был подписан передаточный акт приема-передачи квартиры по договору № 308-2-12/640 участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» ... г.Казани. В соответствии с указанным актом ФИО1 была передана квартира общей площадью 35 кв.м. Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 2,02 кв.м. 

Стоимость квартиры с учетом увеличения площади 2 168 251 рубль 06 копеек и у участника долевого строительства возникло обязательство по доплате 125 139 рублей 06 копеек.

Однако в нарушении пункта 3.6. участник долевого строительства не исполнил обязательства по оплате объекта с учетом увеличения площади.

При таком положении стоимость квартиры с учетом увеличения площади составила 2 168 251 рубль 06 копеек и ответчик во исполнение условий договора участия в долевом строительстве обязан доплатить застройщику 125 139 рублей 06 копеек.

20 марта 2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д.17), которая оставлена ответчиком без ответа. 

Суд соглашается с расчётами истца, а так же с расчетами процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку они согласуются с материалами дела и не противоречат закону, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период со 2 ноября 2018 года по 18 февраля 2020 года размере 11 767 рублей 09 копеек.

Также, подлежит удовлетворению и требование в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19 февраля 2020 года по день фактического исполнения ответчиком решения суда.

Согласно пункту 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлине пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 125 139 рублей 06 копеек, проценты пользование чужими денежными средствами в размере 11 767 рублей 09 копеек за период со 2 ноября 2018 года по 18 февраля 2020 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 938 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 февраля 2020 года исходя из ключевой ставки Банка России на остаток долга по день фактического исполнения решения суда

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд, или решение может быть пересмотрено по заявлению ФИО1 в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 14 мая 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу