Дело № 2-349/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Самойловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра, третьи лица: СНТ «Полет», ОВМ ОМВД России Московской области по городскому округу Истра о признании садового дома жилым и пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к Администрации городского округа Истра, третьи лица: СНТ «Полет», ОВМ ОМВД России Московской области по городскому округу Истра о признании садового дома жилым и пригодным для постоянного проживания.В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственностиземельный участок общей площадью 1825 кв.м., категория земель: землисельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для ведениясадоводства, кадастровый №, расположенные по адресу:

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационнаязапись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен дом (садовый дом), назначение:нежилое, 3-х этажный, кадастровый №, площадью 200,4 кв.м.,также принадлежащий мне на праве собственности, о чем в ЕГРП сделанарегистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное домовладение является его местом жительства, в котором он с членамисвоей семьи постоянно проживает.

Из заключения специалиста по результатам обследования здания, по адресу:

<

адрес>, составленное специалистом ФИО2 здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарным,строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправномсостоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. пригодно для постоянного круглогодичного проживания, можетэксплуатироваться, как одноквартирный жилой дом.

Просит суд признать дом (садовый дом), назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью200,4, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилымдомом, пригодным для постоянного проживания.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Полет» судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России Московской области по городскому округу Истра судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственностипринадлежит земельный участок общей площадью 1825 кв.м., категория земель: землисельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования - для ведениясадоводства, кадастровый №, расположенные по адресу:

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационнаязапись за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15).

На указанном земельном участке расположен дом (садовый дом), назначение:нежилое, 3-х этажный, кадастровый №, площадью 200,4 кв.м.,также принадлежащий мне на праве собственности, о чем в ЕГРП сделанарегистрационная запись № от 07.06.2017г.(л.д.16).

В соответствии со ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Ф3 «О садоводческих,огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» абз.2 ст. 1 Закона №66-ФЗ признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном дляпроживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, которыйотносится к землям населенных пунктов.

Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что до внесения соответствующих изменений в Федеральное законодательство, субъекты Российской Федерации вправе в опережающем порядке осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельныхучастках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления -утвердить правила землепользования и застройки.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, указывается,что "в отличие от прежнего порядка государственного учета жилищного фонда,основанного на критерии функционального назначения строения, действующая внастоящее время система государственного учета жилищного фонда, исходя из новогогражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, в качестве критерияназывает фактическую пригодность жилого строения для постоянного проживания и темсамым не исключает возможность отнесения пригодных для проживания жилых строений,расположенных на садовых земельных участках, к индивидуальному жилищному фонду".

В силу статьи 6 и части второй статьи 79 Федерального конституционного закона «ОКонституционном Суде Российской Федерации» Постановление Конституционного СудаРоссийской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П является общеобязательным идействует непосредственно.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признаетсяизолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно дляпостоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническимправилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При таких данных, спорное жилое строение расположено на земельном участке,находящемся в собственности истца, с категорией земель, согласно вышеизложеннойправовой позиции, позволяющей возведение жилых домов с правом регистрации,строительство осуществлено в соответствии с требованиями СНиП, противопожарных ииных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права смежныхземлепользователей не нарушены, объект удовлетворяет требованиям, предъявляемым кжилым одноквартирным домам.

Конституционный Суд РФ также отметил, что запрет на регистрацию в пригодныхдля постоянного проживания жилых строениях, принадлежащих гражданам на правесобственности и расположенных на садовых земельных участках, которые относятся кземлям сельскохозяйственного назначения, вынуждает их либо регистрироваться не поместу фактического проживания, либо вообще лишает их возможности встать нарегистрационный учет по месту жительства, что может повлечь привлечение к административнойответственности и, по сути, прямо противоречит основной публичнойцели института регистрации - информирования гражданином государстве, в том числе взаконных интересах других лиц, о своем реальном месте жительства.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13-п признан не соответствующим Конституции РФ, ее статьям 27 (ч. 1) и 55 (ч. 3), абзац второй ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях" в той части, в какой исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживанияирасположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Заключением специалиста в области строительства ФИО2, установлено, что здание находится в границах земельного участка с кадастровым №Объект исследования по адресу: 

<

адрес>, относится к индивидуальным жилымдомам, что соответствует СП 55.13330.2011. «Дома жилые одноквартирные»

Объект исследования является индивидуальным жилым домом, возведенным наземельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки, соответствуетп.5.1.1 СП 30-102-99.Здание подключено к централизованным инженерным сетям: электроснабжение,газоснабжение; водоснабжение - скважина на участке; отопление автономное;водоотведение - септик, подъезд спецтранспорта обеспечен. Вентиляция обеспечиваетсячерез вентиляционные каналы, естественная вентиляция - через окна. С конструктивнойточки зрения (водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительныхконструкций, включая кровлю, водонепроницаемость кровли, наружных стен,перекрытый) объект исследования защищен от проникновения дождевой, талой,грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем. Нормативныйуровень естественного освещения в жилых помещениях и кухне обеспечен. Заполнениеоконных проемов в доме осуществлено оконными блоками заводского изготовления,притворы подогнаны, перекосов нет. Архитектурно-планировочное решение жилогостроения полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.Размеры помещений и конструктивных элементов соответствуют нормативам: площадьжилых комнат более 10,0 кв.м., высота потолков на 1-ом этаже - 2,бм, освещение жилыхкомнат и кухни осуществляется окнами, выходящими на улицу, оборудовано два санузла.Здание имеет признаки оконченных строительством объектов, прочно связано с землей,его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно, что в соответствиис пунктом 1 ст.1З0 ГК РФ, позволяет отнести строение к недвижимому имуществу.

Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарным,строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправномсостоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Основные несущие конструкцииздания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Здание имеетдостаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан,дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет.

Жилое строение общей площадью 200,4 кв.м., возведенное на земельном участке поадресу: 

<

адрес> пригодно для постоянного круглогодичного проживания, можетэксплуатироваться, как одноквартирный жилой дом (Л.Д. 25-33).

Оснований не доверять представленному заключению у суда оснований не имеется, поскольку заключение подробно мотивировано, дано специалистом соответствующей квалификации, ответчиком не оспорено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания.

Таким образом, поскольку жилое строение расположено в пределах населенного пункта с/

<

адрес>, является пригодными для постоянного круглогодичного проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1,- удовлетворить.

Признать строение дом (садовый дом), назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью200,4, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилымдомом, пригодным для постоянного проживания, регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ