Дело №2- 4965/2024 

50RS0042-01-2024-007075-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

Московской области 23 октября 2024 года 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.Н. Усановой, 

при секретаре судебного заседания А.В. Ворониной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в ФИО15 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующей в ФИО16 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы заключением между истцами и ответчиком договора купли-продажи указанного жилого помещения, обременением жилого помещения в соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ ипотекой. Выполнением истцами обязательств по оплате жилого помещения в полном объеме, в связи с чем, отсутствием, в настоящее время, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки. 

Истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель истца ФИО4 ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила суд требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО8 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не просила суд отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными и считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражала. 

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16.07.1998г., ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании п. 1 и п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. 

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 2 ст. 20 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1, ФИО2 ФИО10. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей №

Пунктом 3 установлено, что цена квартиры составляет №. Оплата цены квартиры производится в следующем порядке:

-пунктом 4.1 установлено, что №, покупатели оплатили продавцу за счет собственных денежных средств при подписании настоящего договора;

- пунктом 4.2 установлено, что сумма, в размере №, оплачивается путем перечисления денежных средств со счета покупателя ФИО2, №, открытого в филиале банка 

<

данные изъяты> на счет продавца ФИО3 № открытого в 

<

данные изъяты> в течение 10 рабочих дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (с обременением), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, покупатели обязуются подать заявку на перевод денежных средств согласно свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома № года, выданное 

<

адрес>, Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес>. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться наличие платежного поручения с перечислением денежных средств на счет продавца. Сумму, в размере 

<

данные изъяты>., покупатели оплачивают продавцу, путем перечисления денежных средств со счета покупателей на счет продавца в течение трех рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (с обременением) и перечисляя денежных средств указанных в п.4.2, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оплата производится за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный договор зарегистрирован в Управление федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, с ограничением (обременением) в виде ипотеки до исполнения обязательств по кредитному договору.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО12 являются собственниками по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно положениям пунктов 1 и 10 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства и в случаях, предусмотренных договором. 

Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>., платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>., распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ипотечный кредит закрыт, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк. 

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочий день, в том числе с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Аналогичные основания для прекращения обременения в виде ипотеки содержатся в п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При совокупности изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО13. исполнены в полном объеме, что является основанием для погашения обременения в виде ипотеки. При этом суд учитывает, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основание для внесения соответствующих сведений ЕГРН

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Л.Н. Усанова